Eine seltene Gelegenheit, eine wunderschön eingerichtete Wohnung mit einem Schlafzimmer in der historischen Altstadt von Kotor zu erwerben, die eine außergewöhnliche Kombination aus authentischer Architektur, modernem Komfort, spektakulärer Aussicht und etablierten Mieteinnahmen bietet. Die Wohnung ist ca. 42 m2 groß, während 34 m2 offiziell in der Eigentumsurkunde (Liste Nepokretnosti) eingetragen sind. Es befindet sich im 3. Stockwerk, das nicht das oberste Stockwerk ist, in einem Gebäude mit einem privaten Ausgang zu den historischen Stadtmauern - Teil des UNESCO-geschützten Erbes von Kotor. Immobilienübersicht Lage: Altstadt Kotor, Montenegro Art der Immobilie: Ein-Zimmer-WohnungAktuelle Fläche: ca. 42 m2Eingetragene Fläche: 34 m2Höhe: 3. Bodenschlafzimmer: 1Bäder: 1Zustand: Möbliert Klimaanlage: YesOwnership: 1/1Encumbrances: Keine See Ansicht: YesRental Status: Derzeit als Touristenvermietung tätig Jährliches Bruttomieteinkommen: ca. 23.000 €–25.000 € Authentische Altstadt Inmitten der historischen Mauern der Altstadt von Kotor gelegen, bietet die Wohnung eine einzigartige Wohnumgebung, umgeben von jahrhundertelanger Geschichte, Steinarchitektur und der Atmosphäre, für die Kotor international bekannt ist. Ein besonders seltenes Merkmal ist der private Zugang des Gebäudes zu den historischen Stadtmauern, der den Bewohnern direkten Zugang zu einem der ikonischsten Elemente des kulturellen Erbes von Kotor gibt. Die Wohnung verbindet den Charakter der historischen Umgebung mit dem Komfort, der für modernes Wohnen erforderlich ist. Wohnung Layout Die Eigenschaft besteht aus: Wohnzimmer mit Küche Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer Innenabstellraum Außenabstellraum Zusätzlicher Stauraum Klimaanlage Die Wohnung ist schön möbliert und ausgestattet verkauft, so dass es für die sofortige Nutzung oder Fortsetzung seiner etablierten Mietbetrieb geeignet. Spektakuläre Panoramaansichten Einer der größten Vorteile der Immobilie ist der außergewöhnliche direkte Blick über die Bucht von Kotor. Von der Wohnung aus können Sie die Aussicht genießen auf: Bay of Kotor Historische Stadtmauern Umgeben von Bergen Kotor Hafen Yachten und Boote Nur eine sehr begrenzte Anzahl von Wohnungen in der Altstadt bietet diese Kombination aus direktem Meerblick, historischer Umgebung und erhöhter Lage. Bewährte Mietinvestitionen Die Wohnung ist bereits als erfolgreiches touristisches Mietobjekt etabliert. Es hat rund 23.000 € bis 25.000 € an jährlichen Bruttomieteinnahmen generiert, basierend auf der bestehenden Mietleistung der Immobilie. Die Wohnung hat auch eine Position unter den Top drei Wohnungen in Kotor Old Town auf Airbnb für vier aufeinander folgenden Jahren gehalten, zeigt starke Nachfrage der Gäste und eine etablierte Miete Ruf. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die nach einer einkommensschaffenden Immobilie und nicht nach einem rein spekulativen Kauf suchen. Eigentum & Dokumentation Die Immobilie gehört 1/1 und ist ohne Belastungen oder Einschränkungen registriert. Wichtig: Die tatsächliche Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 42 m2, während 34 m2 in der offiziellen Titeldokumentation vermerkt sind. Käufer sollten diesen Unterschied bei ihrer Due Diligence berücksichtigen. Investition Highlights Prime Lage in Kotor Altstadt Ca. 42 m2 tatsächliche Fläche 34 m2 offiziell registriert Ein Schlafzimmer 3. Etage Nicht die oberste Etage Direkter Meerblick Panoramic Bay of Kotor Ansichten Blick auf historische Mauern und Hafen Privater Zugang zu den Stadtmauern Voll möbliert Klimaanlagen Etablierte Touristenmiete Carox. €23.000- €25.000 Brutto-Jahresmiete Einkommen Top-drei Airbnb Leistung für vier aufeinander folgende Jahre Eigentum 1/1 Keine Belastungen oder Einschränkungen A Seltene Kotor Investition Dies ist mehr als eine Wohnung in Kotor - es ist eine einkommensfördernde Immobilie in einer der begehrtesten historischen Lagen Montenegros, die authentischen Altstadtcharakter mit spektakulären Ausblicken und bewährter Tourismusnachfrage verbindet. Es ist besonders geeignet für einen Investor, der etablierte Mieteinnahmen, eine prestigeträchtige Lage und langfristiges Potenzial auf dem Immobilienmarkt Bay of Kotor sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Mietunterlagen und um eine private Besichtigung zu arrangieren.
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