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Gewerbeanwesen im Dreiländereck DE / PL / CZ (Nähe Görlitz) - Halle - Lager - Werkstatt - Produktion - Büro uvm.
Grdst.: 9.536 m²
Nutzfläche: ca. 3.200 m²
Baujahr: 1965 - 1975
Zustand: Renovierungsbedürftig
Gebäude: 3 Hauptgebäude / 1 Nebengebäude
Nutzung: Renditeobjekt / Kapitalanlage, Eigennutzung, Vermietung
Nutzungsart: Lagerräume, Werkstätte, Produktion, Schulungs- Büroräume, Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Physiopraxen, Kosmetik uvm
Haupthalle teils zweistöckig - Gesamtfläche ca. 1.400 m²
- Hauptraum: ca. 600 m² / Höhe Trauf ca. 6,00 m / Fürst ca. 7,00 m
- Deckenkran: 3.000 KG / Montagegrube: 1
- Räumlichkeiten: 7 Nebenräume ca. 250m² (EG) / 1. OG ca. 150 m²
- Rolltor (BxH): ca. 4,00 m x 4,50 m / 2 Seitenzugänge: ca. 2,50 m x 2,90 m
- Fenster: 70 % doppelt verglast und Isoliert
Werkstattbereich im hinteren Teil der Haupthalle
- Werkstattbereich: ca. 270 m² / Höhe Trauf ca. 6,00 m / Fürst ca. 7,00
- Montagegruben: 2
- Isolierte Flügel-Tore: 4,70 m x 4,70 m / Seitenzugang (Doppeltüre ca. 2,00 m x 2,00 m)
Kleine Halle - Gesamtfläche ca. 650 m²
- Räumlichkeiten: 9 Nebenräume (zwischen 50 m² - 200 m²) u.a.
- 1x Doppelgarage: ca. 30 m² / Höhe 3,0 m / Falt-Tor ca. 4,50 m x 2,90 m
- 2x Garagen je: ca. 15 m² / Höhe ca. 3,0 m / Kipp-Tore
- 1x: ca. 100 m²
- 1x: ca. 70 m² (Manntüre, Tor Nebeneingang ca. 2,0 m x 2,0 m)
- 1x: ca. 50 m² (Schiebetor ca. 3,0 m x 3,0 m/Raumhöhe 3,0m +)
- 1x: ca. 200 m² (Schiebetor ca. 4,5 m x 3,0 m / Eigener Vorhofbereich)
Verwaltungsgebäude - Gesamtfläche ca. 1.000 m²
- Räumlichkeiten: ca. 35 Räume (von 15,98 m² - 84,0 m²)
- Aufteilung: EG, 1. OG, 2. OG und nicht ausgebauter Dachboden
- Zugänge: Haupteingang rechts vom Gebäude / ggü. Feuertreppe
- Sanitärräume: 3 x (EG, 1. OG, 2. OG) / Heizungsraum: 1 x (EG)
Außenanlage
- 70 % befestigt (Beton/Betonplatten/Asphalt)
- Kanalsysteme ausgelegt f. Schwerlastverkehr
- Ca. 60,0 m lange und ca. 6,0 m breite in stahleingefasst Beton-Verladerampe. Variable an- u. befahrbar
Portalkran
- 8,0 m hoch
- Tragfähigkeit ca. 5.000 KG
- Kran-Bahn (Kiesbett Fundamenten) fahrbar über Gleisen ca. 14,0 m breit und ca. 80,0 m lang
- 2 Ausleger neben dem Kiesbett (links/rechts) f. größere Reichweite
Im hinteren Bereich der Haupthalle:
- Waschfläche für bis zu 20,0 m lange LKW
- Waschgrube (Kanalsystem bereits integriert)
- 2 Montagegruben im Außenbereich bei den Waschgruben
- Fundament für Erweiterung eines weiteren Hallenaufbaus vorbereitet
Beschreibung Gelände:
- Großes LKW-Einfahrtstor
- Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern
- Weitestgehend umfriedet
Objektzustand:
*Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
*Die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Kombinats, wird weiterhin parallel zum Verkauf beibehalten.
*Die Gebäude sind in gewissen Bereichen teilweise renovierungsbedürftig.
*Die elektrische Anlage ist erneuerungsbedürftig.
*Die Heizungsanlage im Verwaltungsgebäude ist erneuerungsbedürftig.
*Fenster und Türen sind stellenweise erneuerungsbedürftig.
*Die kleine Halle (Garagenkomplex), rechts neben der Einfahrt, ist innerhalb der Liegenschaft das einzige Gebäude mit Eternit-Dacheindeckung, welche erneuerungsbedürftig ist.
*Die Dächer der anderen Gebäude sind in einem dem Alter entsprechend guten Zustand (Blech/Sandwich) und aus Sicht ihrer Statik bestens für eine PV-Anlage geeignet
Es handelt sich bei der gesamten Immobilie um ein Entwicklungsprojekt, mit einem enormen Potenzial und unzähligen Möglichkeiten, auf allen nur erdenklichen gewerblichen und privaten Ebenen. Im selben Zuge profitiert man von einer stark frequentierten Lage, an einem wirtschaftlich interessanten Standort.
Lage:
Niesky, inmitten einer malerischen Landschaft, geprägt von Naturreservaten, Seen und Wäldern, mitten in der Lausitz. Gutes wirtschaftliches Potenzial, „Drei-Länder-Eck“. Polen und Tschechien unmittelbar zu erreichen. Perfekte Anbindung an Autobahn 4 und an die Bundestraße 115. Berlin, Dresden, Halle und Leipzig.
| Das Einkaufszentrum | 1 000 m |
| Schule | 1 000 m |
| Transportstopp | 1 000 m |
