Standort: Čavle, Rijeka Hinterland & Kvarner Region, Kroatien
Immobilienart: Freistehende Mehrfamilienvilla mit etabliertem Tourismusgeschäft
Größe: ~280 m² Wohnfläche auf einem ~1.850 m² großen eingezäunten Grundstück
Status: Vollständig renoviert im Jahr 2022, schlüsselfertig, möbliert verkauft mit laufendem Mietgeschäft
Einige Immobilien erfüllen Erwartungen; andere definieren sie neu. Diese voll möblierte Luxusvilla, gelegen auf einem ruhigen, privaten ~1.850 m² großen Grundstück, nur wenige Minuten vom Zentrum Čavles, den wesentlichen Annehmlichkeiten und der Umgehungsstraße Rijeka entfernt, stellt eine schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit oder ein geräumiges Mehrgenerationenfamilienanwesen mit starkem Einkommenspotenzial dar.
Nach jahrelangem erfolgreichen Betrieb als 4-Sterne-zertifizierte Ferienvermietung wird diese Immobilie als laufendes, gut etabliertes Geschäft (uhodani posao) angeboten. Sie kombiniert absolute Privatsphäre mit nahtloser Anbindung an die Kvarner Küste und die Bergregionen.
Schlüsselfertiges Mietgeschäft: Betrieben mit einer 4-Sterne-Tourismus-Kategorisierung, bietet sofortige Kontinuität für Investoren.
Großzügige Dimensionen: Etwa 280 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in drei separate Apartments.
Umfangreiche private Grundstücke: Eingebettet in einen ~1.850 m² großen, vollständig eingezäunten, landschaftlich gestalteten Garten mit automatisiertem Bewässerungssystem.
Beheizter Swimmingpool: Verfügt über einen 9 x 4 Meter großen beheizten Außenpool, umgeben von Sonnen- und Gesellschaftsbereichen.
Umfassende Renovierung 2022: Gründlich aktualisiert, einschließlich vollständiger Überholungen der Sanitär-, Elektro- und Abwassersysteme sowie einer totalen Innen- und Außenauffrischung.
Fortschrittliche Sicherheit & Annehmlichkeiten: Ausgestattet mit einem 10-Kamera-Videosurveillance-System, EV-Ladestation, großer Garage, traditioneller Weinstube (konoba) und Weinkeller.
Die Villa ist intelligent in drei unabhängige Wohneinheiten konfiguriert, um die Flexibilität der Aufteilung zu maximieren:
Hauptwohnung (~140 m²): Eine geräumige obere Wohnung mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ergänzt durch einen großen Dachboden mit Stehhöhe (~140 m² Grundfläche) mit zukünftigem Erweiterungspotenzial.
Erdgeschosswohnung 1 (~75 m²): Eine eigenständige 1-Zimmer-Einheit, ideal für Gäste oder Personal.
Erdgeschosswohnung 2 (~65 m²): Eine zweite komfortable 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung.
Hilfsräume (~75 m²): Verfügt über eine traditionelle Weinstube (konoba), Heizungsraum und einen eigenen Weinkeller.
Garage (~65 m²): Sichere Innenparkplätze für mehrere Fahrzeuge.
Grundstücksgröße: ~1.850 m² vollständig eingezäuntes Privatland
Pool: Beheizter 9 x 4 m Außenpool
Außenanlagen: Alfresco-Grill- und Gesellschaftspavillon, überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge, ausreichend Parkplätze im Freien für Gäste, eine EV-Ladestation und ein ausgewiesenes Hundezwinger.
Infrastruktur & Sicherheit: Vollständige Modernisierung aller Versorgungsanlagen (Wasser, Elektrizität, Abwasser) im Jahr 2022, vollständige Innen-/Außenausstattung und 10-Kamera-Videosurveillance.
Čavle bietet einen ruhigen Vorstadtlebensstil, umgeben von Natur, während die städtischen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe bleiben. Nur wenige Kilometer außerhalb von Rijeka gelegen, bietet es schnellen Zugang zu den Stränden der Kvarner Bucht, den Skigebieten von Gorski Kotar und wichtigen Verkehrswegen in Richtung Zagreb, Slowenien und Italien.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Freistehend, Urbanisiert
