Luxuriöse Steinvilla zum Verkauf in Umag, Istrien – Exklusive restaurierte Villa mit Pool, Sauna und mediterraner Privatsphäre, 2 km von der Adria entfernt!
Diese außergewöhnliche Steinvilla, eingebettet zwischen Weinbergen, alten Olivenhainen und der geschützten natürlichen Schönheit Westistriens, bietet eine seltene Gelegenheit, eine wirklich einzigartige Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens zu erwerben.
Die Villa befindet sich im exklusiven Wohngebiet Babići nahe Umag und nur 2 Kilometer von der Adriaküste und eleganten Stränden entfernt. Dieses private Anwesen verkörpert das Wesen des zeitgenössischen mediterranen Lebens, während es die architektonische Seele des traditionellen Istriens bewahrt.
Mit vollständiger Privatsphäre, raffiniertem Design und nahtlosem Innen-Außen-Leben wurde diese Residenz für Käufer geschaffen, die Authentizität, zeitlose Ästhetik und hochwertige Lifestyle-Erlebnisse schätzen.
Auf einem 1.349 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet die Villa 260 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und darauf ausgelegt ist, natürliches Licht, Komfort und räumlichen Fluss zu maximieren.
Das architektonische Konzept kombiniert originale Steinhandwerkskunst mit eleganten zeitgenössischen Oberflächen und schafft Innenräume, die sowohl raffiniert als auch tief mit ihrer Umgebung verbunden sind.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnumgebung der Residenz. Ein großzügiger offener Grundriss integriert den formellen Essbereich, die Designer-Küche und das elegante Wohnzimmer unter einer hellen und einladenden Atmosphäre. Große bodentiefe Glasöffnungen schaffen eine ununterbrochene visuelle Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umliegenden mediterranen Landschaft.
Direkter Zugang führt auf eine überdachte Außenterrasse, die für ganzjährigen Genuss gestaltet ist – von ruhigen Morgenstunden und privaten Frühstücken bis hin zu langen Abenden, an denen Familie und Gäste unter dem istrischen Himmel unterhalten werden.
Die oberen Etagen bieten vollständige Privatsphäre und Komfort durch vier wunderschön eingerichtete Schlafzimmer-Suiten, jede mit eigenem Badezimmer.
Die Signature-Suite auf der oberen Ebene öffnet sich zu einer panoramischen Terrasse mit Blick auf Weinberge und offene Landschaften und bietet eine Umgebung von außergewöhnlicher Ruhe, die so nah am Meer selten zu finden ist.
Die Villa wurde 2022 umfassend restauriert, wobei sorgfältig darauf geachtet wurde, ihre ursprüngliche istrische Identität zu bewahren.
Historische Steinmauern wurden sorgfältig erhalten und strukturell mit modernen, verstärkten Bauweisen integriert, was zu einer Residenz führt, die Erbe, Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäße Luxusstandards bietet.
Fortschrittliche Wärmepumpentechnologie sorgt für eine wirtschaftliche Klimakontrolle das ganze Jahr über, während die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen außergewöhnliche Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet.
Außen wurde das Anwesen als private Resort-Umgebung konzipiert.
Im Zentrum befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool, umgeben von landschaftlich gestalteten Gärten und reifen mediterranen Pflanzen. Neben dem Pool verwandelt eine spezielle Wellnesszone mit Sauna das Grundstück in ein komplettes Rückzugsgebiet, das für Entspannung in jeder Saison ausgelegt ist.
Ein automatisches Bewässerungssystem pflegt die Grundstücke, während sichere private Parkplätze bequem Platz für drei bis vier Fahrzeuge bieten.
Immobilienspezifikationen:
Luxuriöse Steinvilla in Istrien
Erstklassige Lage in Umag nahe dem Meer
260 m² Wohnfläche im Inneren
1.349 m² privates, landschaftlich gestaltetes Anwesen
4 luxuriöse Schlafzimmer-Suiten
5 Badezimmer
32 m² privater Swimmingpool
Private Wellness- und Saunabereich
Komplette Restaurierung abgeschlossen im Jahr 2022
Wärmepumpenheizungs- und Kühlsystem
Automatische Bewässerungsinfrastruktur
Private Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge
Nur 2 km von Stränden und der Adria entfernt
Klarer Titel und vollständige Eigentumsdokumentation
Die Lage stellt eine der stärksten Investitionspositionen im kroatischen Küsteneigentum dar.
Westistrien zieht weiterhin internationale Käufer an, dank seiner außergewöhnlichen Lebensqualität, des wachsenden Luxusmarktes, der Nähe zu Italien und Mitteleuropa, der erstklassigen Gastronomie, renommierter Weingüter, Marinas, Golfanlagen und einer etablierten Tourismusinfrastruktur.
Diese Residenz ist sowohl als privates mediterranes Anwesen als auch als leistungsstarke Luxusvermietungsinvestition ideal positioniert.
Die Möglichkeiten, restaurierte authentische Steinvillen in der Nähe des Meeres in Umag zu erwerben, sind außergewöhnlich begrenzt.
Dies ist eine Immobilie, die nicht einfach nur zum Besitzen geschaffen wurde, sondern um erlebt zu werden – sie vereint Erbe, Architektur, Wellness, Privatsphäre und nachhaltigen Wert in einem der prestigeträchtigsten Küstenziele Kroatiens.
Ref: RE-U-48322Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Urbanisiert, Modern
