Die perfekte Immobilie in Kroatien zu entdecken bedeutet, ein Objekt zu finden, das sowohl die zeitlose Schönheit des Mittelmeers als auch den Höhepunkt modernen Luxus einfängt. Diese exklusive moderne Villa in Vodnjan erreicht genau das und ist eine erstklassige Wahl für Käufer, die nach hochwertigen Immobilien in Kroatien suchen, die Meer- und Brijuni-Blicke sowie vollständige Privatsphäre bieten. In einer der begehrtesten, authentischen Lagen Südistriens gelegen, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine makellose Mischung aus zeitgenössischer Architektur, anspruchsvollem Innendesign und einem begehrten Küstenlebensstil dar.
Auf einem großzügigen Grundstück von 689 Quadratmetern gelegen, erstreckt sich dieses beeindruckende Zuhause über eine Gesamtfläche von 325 Quadratmetern. Dazu gehören 204 Quadratmeter wunderschön gestalteter Wohnfläche, ergänzt durch 71 Quadratmeter Panoramaterrassen, einen praktischen 14 Quadratmeter großen Abstellraum und einen eleganten 29 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool. Was dieses spezielle Immobilienangebot in Kroatien wirklich besonders macht, ist das tiefe Gefühl von Frieden, Abgeschiedenheit und unaufdringlicher Eleganz, das durch jeden Raum fließt und einen exquisiten Blick auf das Meer und den Brijuni-Archipel bietet, während umgebende Weinberge, Olivenhaine und üppiges istrisches Grün eine harmonische Verbindung zur Natur schaffen.
Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um das Innere und Äußere zu einem fließenden, harmonischen Ganzen zu verbinden, wobei ein starkes Augenmerk auf natürliches Licht, offene Räume und maximalen Komfort in jeder Jahreszeit gelegt wird. Das Innendesign zeichnet sich durch seine zeitgenössische Ästhetik, hochwertige natürliche Materialien, reiche Texturen und eine ruhige, elegante Farbpalette aus, in der jedes Detail ein Gefühl von Luxus vermittelt, das warm, gemütlich und äußerst funktional bleibt.
Der zentrale Teil des Erdgeschosses bildet einen beeindruckenden, sonnenverwöhnten Wohnbereich, in dem ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche und ein eleganter Essbereich mühelos miteinander verbunden sind. Massive Glaswände in diesem Hauptwohnraum bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum wunderschön angelegten Garten, wodurch ein nahezu unmerklicher Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen erreicht wird. Diese Ebene verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein gemeinsames Gäste-Badezimmer und einen praktischen Wasch- und Abstellraum.
Der Weg zur oberen Etage offenbart eine private Wellness-Oase, die für vollständige Entspannung konzipiert wurde. Die erste Etage beherbergt zwei luxuriöse Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes elegantes Badezimmer verfügt. Eine private finnische Sauna mit zusätzlicher Dusche bietet einen intimen Wellnessbereich, der ideal zur Regeneration und zum Entkommen vom Alltagsstress ist. Von diesen oberen Räumen wird der offene Blick auf die Adria, die Brijuni-Inseln und die sanfte grüne Landschaft Istriens wunderschön verstärkt und erstreckt sich auf großzügige Terrassen, die zum Entspannen bei Sonnenuntergang einladen. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist die weitläufige, unüberdachte Terrasse mit komfortablen Sitzgelegenheiten, die einen der atemberaubendsten, ununterbrochenen Ausblicke auf die unberührte grüne Umgebung und die Küstengewässer bietet.
Der Außenbereich der Villa fungiert als natürliche Erweiterung des Wohnraums und ist wunderschön im authentischen mediterranen Stil dekoriert. Alle Blicke richten sich auf den einladenden 29 Quadratmeter großen Swimmingpool und den überdachten Außenessbereich, der elegant gestaltete Lounge-Ecken und einen gepflegten Garten bietet, der perfekt für entspannte Zusammenkünfte, Abendessen unter den Sternen oder Sonnenbaden in völliger Privatsphäre ist. Die umgebenden aromatischen Kräuter und mediterranes Grün verleihen einen authentischen Touch des traditionellen istrischen Lebensstils.
Mit einem modernen Bau-System und hochwertiger Ausstattung ausgestattet, umfasst diese Immobilie Premium-Features wie Fußbodenheizung in allen Räumen, intelligente Klimaanlagen-Systeme, zwei Außenparkplätze und vollständig klare Eigentumsdokumente.
Für internationale Käufer, die nach erstklassigen Immobilien in Kroatien suchen, bietet die Lage von Vodnjan die perfekte Kombination aus traditionellem Charme, Nähe zum Meer und hervorragender Verkehrsanbindung. Geschäfte, Gourmet-Restaurants und lokale Tavernen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, während die nächsten Strände und Küstenpromenaden nur eine kurze zehnminütige Autofahrt entfernt sind. Die Nähe zu Fažana und dem Nationalpark Brijuni erhöht die Exklusivität dieses Standorts zusätzlich. Letztendlich ist diese Villa weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Luxusmarkt Istriens, die perfekt für diejenigen geeignet ist, die ein exklusives privates Zuhause, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine sichere Investition mit hohem touristischen Mietpotenzial suchen.
Ref: RE-U-47853Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern
