Diese luxuriöse Familienvilla mit einem privaten Swimmingpool und einer Garage befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Gegend, nur fünf Autominuten vom romantischen Zentrum des super-populären Rovinj und nur wenige Schritte vom Zentrum von Rovinjsko Selo entfernt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, erstklassigen Materialien und einer fantastischen Lage und garantiert ein sicheres, friedliches und komfortables Alltagsleben für die Familie. In fußläufiger Entfernung können Sie renommierte lokale Restaurants und Tavernen genießen sowie bequem für den täglichen Bedarf in nahegelegenen Märkten und Geschäften einkaufen. Die Villa ist im modernen architektonischen Stil mit zeitgenössischen Details und intelligenten Bau-Lösungen gestaltet und bietet einen geräumigen privaten Garten, der mit mediterranen Pflanzen gefüllt ist, ideal zum Entspannen und Verbringen von Zeit mit den Liebsten.
Die Villa bietet eine gesamte Netto-Wohnfläche von 212,49 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem großen Grundstück von 993 Quadratmetern. Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich willkommen, der zu einem offenen Wohnbereich führt, der aus einem komfortablen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer, das ideal für Familientreffen ist, und einer modernen Küche besteht. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein, schaffen eine helle und luftige Atmosphäre und bieten schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse, die perfekt für das Essen im Freien und zur Entspannung ist. Diese Ebene verfügt auch über einen Maschinenraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC, die alle diskret für Privatsphäre getrennt sind. Es gibt auch einen praktischen Zugang zum Haus direkt von der Garage.
Im ersten Stock bietet die Villa drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einem privaten Balkon mit wunderbarem Blick auf das umliegende Grün, sanfte Hügel und die charmante Dorflandschaft. Die Tiefgarage sorgt für einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug und vereint Funktionalität mit Komfort.
Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend. Der 993 Quadratmeter große Garten ist vollständig eingezäunt und garantiert maximale Privatsphäre und Sicherheit. Er ist wunderschön im mediterranen Stil angelegt und verfügt über zahlreiche Bäume und einheimische Pflanzen. Das Herzstück ist ein geräumiger Swimmingpool, ergänzt durch einen Sonnenbereich und eine überdachte Terrasse für Unterhaltungen im Freien. Die Villa bietet viel Grünfläche, ideal für das unbeschwerte Spielen der Kinder, und umfasst vier Parkplätze – einen in der Garage und drei außerhalb, mit der Möglichkeit einer zukünftigen Überdachung.
Diese moderne Familienvilla in Rovinj zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Lage, überlegene Bauqualität und durchdachtes Design aus, das den höchsten zeitgenössischen Wohnstandards entspricht und gleichzeitig zeitlose Eleganz bewahrt. Dreifach verglaste PVC-Fenster und -Türen sorgen für ausgezeichnete Isolierung, während hochwertige technische Ausstattung von führenden Herstellern dauerhafte Zuverlässigkeit garantiert. Die Villa ist mit Klimaanlagen in jedem Raum und Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet, die ganzjährig optimalen Komfort bietet.
Mit ihrer ausgezeichneten Lage in der Nähe von Rovinj, luxuriösen Annehmlichkeiten, großzügigem Grundriss und wunderschön gestalteten Garten stellt diese Villa die perfekte Wahl für ein Familienheim, einen Urlaubs-Rückzugsort oder eine hochwertige Immobilieninvestition in Kroatien dar.
Ref: RE-U-38965
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
