3-Schlafzimmer-Villa 160 m² Stadt Pola, Kroatien

Kroatien, Stadt Pola

$739,207

$4,620/m²

3-Schlafzimmer-Villa 160 m² Stadt Pola, Kroatien

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ID: 3401293

Letzte Aktualisierung: 20.04.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Istrien
Stadt

Stadt Pola

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Bathrooms:

3
Gesamt fläche

160 m²
Grundstücksfläche

517 m²

Beschreibung

Moderne Villa zu verkaufen in ruhiger Lage, nur wenige Minuten von schönen Naturstränden und dem Stadtzentrum von Pula in Škatari, 2500 m vom Meer entfernt.

Diese stilvolle und gut ausgestattete Villa bietet alles, was für einen perfekten Urlaub oder eine clevere Investition benötigt wird, sei es für langfristiges Wohnen oder saisonale Vermietung. Nur 6 Minuten mit dem Auto von der Stadt und 7 Minuten von der Küste entfernt, vereint die Villa Ruhe, Privatsphäre und Komfort in einer der begehrtesten Lagen.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 517 m² mit 360 m² nutzbarem Garten bietet die Villa eine sichere und private Umgebung, die ideal für Familien und Haustiere ist. Der Außenbereich umfasst einen 24 m² großen Swimmingpool mit einem automatischen Salzelektrolysesystem, eine Sonnenterrasse, einen angelegten Garten mit automatischer Bewässerung sowie eine überdachte Sommerküche und Terrasse – perfekt zum Entspannen oder Unterhalten. Ein separater Abstellraum und ein eingezäunter Parkplatz für 2–3 Autos erhöhen die Funktionalität des Grundstücks.

Im Inneren bietet die Villa 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle mit eingebautem Kleiderschrank, ein helles Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die zum Außenbereich führen, eine separate moderne Küche mit Esszimmer, ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum mit technischem Raum.

Im Obergeschoss haben drei großzügige Schlafzimmer jeweils ihr eigenes Badezimmer und einen Balkon. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine Loggia, während die anderen beiden Zimmer offene Balkone mit schönen Ausblicken bieten.

Zusätzliche Merkmale sind:

Voll möbliert und bezugsfertig
Intelligente Klimaanlagen für Heizung und Kühlung in jedem Raum
Erste Phase der Fußbodenheizung installiert
Dach bereit für die Installation von Solarpanelen
Kamerasystem, Sensoren und optionale Alarmaktivierung
Sauberer Eigentum (1/1), vollständige Dokumentation und Nutzungserlaubnis vorhanden
Verkäufer ist eine Privatperson

Diese moderne, sichere und elegante Villa bietet langfristigen Komfort und hohes Vermietungspotenzial in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung.

Ref: RE-U-38765

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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