4-Schlafzimmer-Villa 260 m² Stadt Pola, Kroatien

Villa in Štinjan, Pula, zu verkaufen, 2 km vom Strand entfernt!

Es handelt sich um eine hervorragende, solide Villa mit insgesamt 260 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erster Stock, verteilt.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine größere Lobby mit einem Kleiderschrank, der den Erdgeschossraum der Villa verbindet und ihn in einen Teil für das tägliche Leben und einen Schlafteil unterteilt. Der für das tägliche Leben vorgesehene Raum ist nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet, in dem sich ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer befindet, neben dem sich auch ein Esszimmer befindet, das für die ganze Familie ausreichend ist. Es gibt auch eine moderne und gut ausgestattete Küche, ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Neben dem Esszimmer gibt es einen zusätzlichen, leicht abgetrennten Bereich, der derzeit als Spielzimmer für die jüngsten Familienmitglieder gedacht ist. Was diesen Bereich der Villa schmückt, sind die hohen Decken sowie die direkte Verbindung mit dem vorderen und hinteren Außenbereich, d. h. dem Hof. Im privaten Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer und einen Kleiderschrank verfügt. Während das zweite, kleinere Schlafzimmer über eine eigene Toilette verfügt, was bedeutet, dass es auch als Büroraum oder Fitnessstudio dienen kann. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum, der auch als Technikraum genutzt wird, und ein Gästebad.
Wir erreichen den 1. Stock der Villa über die Innentreppe, wo uns zunächst eine kleine geschlossene Terrasse begrüßt, die sich ideal zum Entspannen mit Ihrem Lieblingsbuch eignet. Danach gelangen wir in den Flur, der die weiteren 3 Schlafzimmer verbindet, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Eines davon ist das größte Hauptschlafzimmer mit einer privaten überdachten Terrasse.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 739 m². Nach Abzug der von der Villa und ihrem zusätzlichen Inhalt eingenommenen Fläche steht Ihnen ein komfortabler Hof von 601 m² zur Verfügung. An der Vorderseite gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 6 Autos, die bei Bedarf von den zukünftigen Eigentümern überdacht werden können. Ein privaterer Teil des Gartens befindet sich auf der Rückseite der Villa, wo der zentrale Teil von einem 4 x 10 m großen Swimmingpool mit Massagebank, Kühler und Salzwasser (Elektrolysesystem) eingenommen wird. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerterrasse mit einem größeren hölzernen Esstisch und einer Sommerküche mit Grill. Der Hof der Villa ist vollständig eingezäunt und sicher für das unbeschwerte Spielen und den Spaß der jüngsten Mitglieder Ihrer Familie und Haustiere. Es ist ein Garten, der nicht zu viel Pflege erfordert, was den Aufenthalt deutlich angenehmer und einfacher macht. Das automatische Bewässerungssystem kümmert sich um sein Grün und seine mediterranen Pflanzen, was während Ihres Aufenthalts im Freien eine besondere Atmosphäre schafft.

Weitere Vorteile:
* Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
* Die Immobilie ist in einwandfreiem Zustand, ohne Belastungen und verfügt über alle notwendigen rechtlichen Unterlagen.
* Die Villa ist in jedem Zimmer mit Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlmöglichkeit ausgestattet und verfügt außerdem über eine zentrale Gasheizung in allen Zimmern der Villa.
* Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert.
* Eine neue Fassade und Isolierung wurde angebracht.
* Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die übrigen Räume der Villa verfügen über erstklassige Keramik.

Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Villa und ihren Standort vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden! Ref: RE-U-31382

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.