Villa 2 Schlafzimmer 100 m² Umag, Kroatien

Designer-Steinvilla mit Pool in der Gegend von Oprtalj!
Es ist eine kleine Stadt mit fantastischer Aura im Nordwesten Istriens. Es ist geschmückt mit einem milden mediterranen Klima, sonnigen Hängen und bezauberndem Grün. Diese üppig grüne Gegend, reich an Natur- und Kulturerbe, ist sehr berühmt für Trüffel, gutes Olivenöl und Weine. Es liegt 378 Meter über dem Meeresspiegel oberhalb von Mirna gegenüber von Motovun. Von hier aus können Sie ganz Istrien von Učka bis Triest und seine Westküste sehen. Die Gemeinde Oprtalj-Portole umfasst eine Fläche von 62 km² und umfasst 16 Siedlungen. Nicht weit von dieser magischen Stadt im Herzen Istriens, im Tal des wunderschönen Flusses Mirna am Fuße von Motovun, steht eine Designer-Steinvilla mit Swimmingpool zum Verkauf.
Die Villa liegt an einem ruhigen Ort mit nur wenigen Häusern, und die märchenhafte Aussicht auf die umliegenden Hügel ist von jeder Ecke des Grundstücks aus zu sehen.
Die Grundmerkmale sind maximale Raumnutzung, natürliche und authentische Materialien und eine hohe, leicht hedonistische Note der Ausstattung. Unter Achtung der traditionellen autochthonen Werte und der Architektur des istrischen Erbes wurde aus einem alten, verfallenen istrischen Steinhaus ein wahres kleines Paradies geschaffen, dh eine hedonistische Ecke mit einem elegant und funktional eingerichteten Innen- und Außenbereich.
Beim Wiederaufbau wurden istrischer Stein und neue Technologien verwendet. Alle Oberflächen im Haus und am Pool sind mit der Spatolato-Technik von Beton Cire hergestellt. Die verwendeten Materialien sind Porobeton Ytong und Cor-Ten, alle Einbauten und Schränke aus Eichenholz werden nach Maß gefertigt.
Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kamin sind installiert.

Die Gesamtfläche beträgt 100 qm. Grundstück ist 1000 qm groß.
Die Villa besteht aus zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich in einem offenen Konzeptraum Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, und der Grundriss wird durch eine Sauna und eine Toilette ergänzt.
Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im ersten Stock.
Auf dem umzäunten Garten mit mediterraner Gartenkultur befindet sich ein beheizter Swimmingpool von 24 m² mit Liegewiese.
Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein friedliches Familienleben sowie zu einer Investition zum Zweck der touristischen Vermietung.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.