4-Schlafzimmer-Villa 277 m² Grad Zadar, Kroatien

Elegante neue Villa mit Swimmingpool in der Gegend von Nin, nur 100 Meter vom Meer entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Sandstrand, so selten in Kroatien - "Queen's Beach"!
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 277 qm. Grundstück ist 632 qm groß.

Die Villa wird 2022 in zeitgemäßer Bauweise für maximal 8 Personen errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss

Die Villa ist voll klimatisiert und im Erdgeschoss entspannen Sie im Wohnzimmer, das aus zwei Sofas, einem Sessel, einem Fernseher und einem Couchtisch besteht. In der Nähe des Wohnzimmers befindet sich auch eine moderne Hochglanzküche mit Bar und 4 Barhockern, in der Sie gerne köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten. Es gibt auch ein Esszimmer mit einem Esstisch für 8 Personen, neben dem eine Treppe in die obere Etage führt, sowie ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine.
Auf der oberen Etage befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten, die auch über ein eigenes Badezimmer mit Duschkabine verfügen, und eines der erwähnten Schlafzimmer hat auch einen Kleiderschrank.

Vom Balkon im 1. Stock genießen Sie den Blick auf das Meer, während Sie auf dem Sofa Ihren Morgenkaffee trinken oder meditieren.

Zusätzliche Einrichtungen, die Ihnen während Ihres Aufenthaltes von Nutzen sein werden, sind eine Waschmaschine, ein Trockner und ein Bügeleisen, und wenn die Jüngsten mit in den Urlaub kommen, stehen Ihnen ein Essplatz und ein Babybett zur Verfügung.

Auf der Außenterrasse verbringen Sie sicherlich die meiste Zeit mit Spaß und Schwimmen im Pool, neben dem sich 8 Liegestühle zum Sonnenbaden befinden.
Es gibt auch einen überdachten Esstisch für 8 Personen auf der Terrasse und Sie können köstliche dalmatinische Gerichte auf dem Holzkohle- oder Holzgrill im Freien zubereiten. Im Lounge-Bereich können Sie abendliche Zusammenkünfte bis spät in die Nacht genießen.

Der Innenhof der Villa ist komplett eingezäunt und hat einen wunderschön angelegten Garten und bietet private Parkplätze.

Die Villa befindet sich in einer einzigartigen Lage, die Sie sicherlich begeistern wird, und in der Nähe gibt es Cafés und Restaurants, in denen Sie das hervorragende gastronomische Angebot probieren können.
Nin ist eine Stadt, in der Sie die Möglichkeit haben, das alte Stadtzentrum zu erkunden, in dem sich das Museum der Nin-Antiken, das erste Salzmuseum in Kroatien, und die Kirche St. A Cross aus dem 9. Jahrhundert befinden, die den Namen trägt kleinste Kathedrale der Welt. Die Kirche ist so konzipiert, dass sie den Sonnenstand verfolgen und als Kalender und Sonnenuhr verwendet werden kann.

Vorteile der Villa:

• beheiztes Schwimmbad von 38 qm
• BBQ-Zone und Essen im Freien
• Dach isoliert mit TPO-Folie
• Fassade WDVS – Isolierung 10 cm, Teil der Fassade bedeckt mit Kompostitholz der neuen Generation – Twix Teak (UltraShield® von Firma Déco )
• PVC-Profile, deutsche Profile REHAU Synego (80 mm, 7 Kammern, 3-fach Dichtung)
• Hebe-Schiebe-Panoramafenster
• Dreifachglas mit 2 Low-E-Premaza
• Koeffizient Uw=1,3 W/m2K
• Heizen und Kühlen mit Multi-Split-Luft-Luft-System
• Mikrozementtechnik, in den Schlafzimmern Eichenparkett 1. Klasse
• Badezimmer mit Mikrozement-Technologie
• Innentreppe mit Sicherheitsglas, Hofzaun mit Sicherheitsglas, Überwachungskameras
• Bildtelefon, SAT/TV/Internet, Ladegerät für Elektroautos

Sehr empfehlenswert!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.