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Eine Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt: ein Luxushotel mit einer gültigen 4-Sterne-Klassifizierung, in vollem Betrieb und bereit zur Übernahme vom ersten Tag an – Unterkunft, Restaurant, Veranstaltungshalle und weitläufiges Gelände, komplett mit einer erteilten Baugenehmigung für die Erweiterung auf fast 30 Wohneinheiten mit Innenpool.
Ein Betriebshotel — kein Startrisiko
Das Hotel handelt aktiv und verfügt über eine gültige 4-Sterne-Klassifizierung. Nach der Bewertung aus der jüngsten Klassifizierung erfüllt die Immobilie auch die Anforderungen an die spezielle "Heritage" - ein prestigeträchtiges Label für Hotels mit traditionellem Erbe, das leicht in die bestehende Klassifizierung aufgenommen werden kann und die Immobilie fest im Premium-Segment positioniert. Der neue Eigentümer kauft keine Mauern, sondern ein lebendiges, etabliertes Unternehmen: mit Gästen, Lieferanten, Bewertungen und einer bestehenden Marktposition.
Lage - das Beste aus beiden Welten
Das Hotel liegt direkt an der Grenze des Naturparks Kopački Rit, eines der größten und am besten erhaltenen Feuchtgebiete Europas und die stärkste Touristenattraktion im Osten Kroatiens - aber nur 15 Fahrminuten vom Zentrum von Osijek entfernt, an der Hauptstraße durch die Region Baranja. Die Gäste genießen Ruhe und Natur, während das Geschäft von einem konstanten Strom von Parkbesuchern, Radtouristen und Stadtgästen profitiert, die nach einem Wochenendausflug suchen.
Das Gebäude (1.339 m2)
Das Hotel wurde durch die Erweiterung eines traditionellen Baranja-Hauses zwischen 2007 und 2011 geschaffen, wobei der authentische Geist der Region erhalten und gleichzeitig moderne Baustandards erfüllt wurden - genau die Grundlage für die Heritage-Bezeichnung. Die letzte Renovierung im Jahr 2022 umfasste die Zimmer, neue Böden und eine komplette Auffrischung des Anwesens.
Die 13 geräumigen Zimmer übertreffen die Klassifizierungsnormen sogar für 5 Sterne in Bezug auf die Grundfläche - sie können leicht in Suiten umgewandelt und das Anwesen in eine höhere Kategorie aufgerüstet werden, was die Übernachtungspreise erhöht.
Das Restaurant mit eigener Terrasse ist mit der Rezeption und einem beeindruckenden 135 m2 großen Weinkeller verbunden - perfekt für Verkostungen, private Abendessen und Weinpräsentationen. Das Restaurant verfügt über 4 Toiletten.
Die Multifunktionshalle für 80-120 Gäste im zweiten Flügel verfügt über eigene 4 Toiletten, eine direkte Verbindung zur Küche und den Zugang zum Gelände - ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Seminare und Feiern. Die diskrete Kühlung erfolgt durch professionelle Deckenkassetten-Klimageräte.
Die professionelle Küche ist voll ausgestattet: Kombiofen, Gasbereiche, professionelle Absaughaube, Kühlgeräte. Nachgewiesene Kapazität: 100+ Mahlzeiten pro Stunde, mit Veranstaltungen von 200+ Gästen ein regelmäßiges Ereignis.
Grundstücke von über 10.000 m2 - was diese Immobilie von allen anderen unterscheidet
Energieunabhängigkeit — niedrige Betriebskosten
Entwicklungspotenzial — bereits erteilte Baugenehmigung
Es wurde eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Unterkunftskapazität erteilt: Bau einer zusätzlichen Etage über der bestehenden Halle, Hinzufügen eines Innenpools und Erweiterung des Veranstaltungsraums. Die Genehmigung ermöglicht es, die Kapazität auf fast 30 Wohneinheiten zu erhöhen und die Immobilie in ein komplettes Countryside SPA Resort umzuwandeln. Der teuerste und riskanteste Teil des Entwicklungspfades - Design und Genehmigung - ist bereits abgeschlossen; Der neue Eigentümer kann sofort mit dem Bau beginnen.
Grund des Verkaufs
Das Hotel wird wegen seiner Leistung nicht verkauft - das Anwesen ist etabliert, voll ausgestattet und auf dem Markt gut positioniert. Die derzeitigen Eigentümer haben ihren Geschäftsfokus auf neue Projekte in anderen Branchen verlagert und suchen nach einem Nachfolger, um die Vision des Hotels Lug – einschließlich der bereits genehmigten Erweiterung – voll auszuschöpfen.
Für wen ist diese Immobilie?
Für einen Investor oder eine Familie, die ein bewährtes Geschäftsmodell mit mehreren Einnahmequellen sucht: Unterkunft, Restaurant, Hochzeiten und Veranstaltungen, Teambuilding, Weinproben, Agritourismus - mit einem klaren, bereits genehmigten Wachstumspfad zu einem Resort mit einem Pool und 30 Einheiten.
Preis: 1.950.000 € + Mehrwertsteuer | Besichtigungen nach Vereinbarung.
Eine Teilzahlung in Immobilien ist möglich – Immobilien in Zagreb oder Berglagen in Italien/Österreich betrachtet.
Langfristige Miete auch verfügbar, mit einem Mindest 5-Jahres-Vertrag bei 4% des Immobilienwertes pro Jahr.
