LUMENA стратегически расположена у входа в Business Bay — место, где видения ускоряются, связи укрепляются и лидеры растут.
В среде, в которой протекают бизнес-процессы и растут идеи, Lumena поднимается со спокойным авторитетом - как символ видения, динамики и постоянного присутствия.
Тщательно спроектированные проемы и щедрые небесные террасы были расположены, чтобы обеспечить беспрепятственный вид на Бурдж-Халифу и Мировые острова.
Меняющаяся геометрия фасада играет с солнечным светом пустыни и производит постоянно меняющиеся узоры в течение дня.
Лумена поднимается на границе между связью и торговлей и легко подключается к станции метро Business Bay, что делает весь город легкодоступным.
Будь то DIFC, международный аэропорт Дубая, центр города или юг Дубая - все основные деловые районы находятся всего в нескольких минутах езды.
Прямой доступ к самой важной транспортной линии города гарантирует, что арендаторы расположены не только в самом сердце Business Bay, но и в центре всего делового мира Дубая.
Сайт создан для глобальных амбиций.
Прямо на Шейх Заид Роуд
Расстояние до станции метро Business Bay
Всего в нескольких минутах от Бурдж-Халифа и центра города
Отличное сообщение с аэропортом Дубая (DXB)
ЛАГ
E11 Sheikh Zayed Road - 1 минута
E44 Al Khail Road - 6 минут
DIFC – 8 минут
• Центр Бурдж-Халифа – 10 минут
Международный аэропорт Дубая – 13 минут
• Дубай Марина - 20 минут
Аэропорт Аль Мактум - 43 минуты
Расположенная на пересечении связи и торговли, Лумена поднимается и легко соединяется со станцией метро Business Bay, что позволяет легко добраться до всего города. От DIFC до международного аэропорта Дубая, от центра города до юга Дубая - до каждого важного делового района всего несколько минут. Прямой доступ к самой важной транспортной линии города гарантирует, что арендаторы находятся не только в самом сердце Business Bay, но и в центре всего коммерческого ландшафта Дубая. Сайт, созданный для глобальных амбиций.
**E11 - Шейх Зайед Роад**
Красная линия - DUBAI METRO
Золотая линия - DUBAI METRO
**E11 - Шейх Зайед Роад**
**E11 - Шейх Зайед Роад**
**E11 - Шейх Зайед Роад - Север**
Обзор проекта
- Завершение: 4-й квартал 2029
- Количество этажей: 47
- Общая площадь офисов: 54 100 м2
- 91 офис, в том числе 59 офисов премиум-класса, 30 половинок, 2 целых этажа
- Площадь от приблизительно 773 м2 (половина) до 1,545 м2 (первый этаж)
- Более 1000 парковочных мест
Основные моменты и оборудование
- Архитектурный дизайн от GAD, динамический фасад, высота 260 м
- 3 м высокие потолки и панорамное остекление для светлых рабочих комнат
- небо Театр на верхних этажах для мероприятий на самом высоком уровне
- Executive Club & Wellness Suite с фитнесом, спа, саунами и бассейнами
- современная инфраструктура, щедрые входные зоны, услуги консьержа
- Планируемые сертификаты: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum
План выплат 50/50
- 5% - при подписании формы бронирования
- 15% - после вступления в силу договора купли-продажи (SPA)
(плюс 4% DLD + НДС)
- 10% - через 6 месяцев после вступления SPA в силу
- 5% - через 12 месяцев после SPA
- 5% - 18 месяцев после SPA
- 5% - 24 месяца после SPA
- 5% - 30 месяцев после SPA
- 50% - когда проект будет завершен
Общее количество перед передачей: 50%
Бизнес
Общее количество единиц: более 54 079 м2
GSA (%): не указано
- Офисы: 30
- Полуэта: 2 2
- Целые этажи: 1 1
Компоненты
Коворкинг и дистрибуции
- Внутренний: 1 216,68 м2
- Внешний: 347,64 м2
- Всего: 1564,32 м2
Фитнесс, Пул и Уэллнесс
- Внутренний: 2.730,20 м2
- Внешний 1: 667,59 м2
- Внешний 2: 243,07 м2
- Всего: 3.640.86 м2
ВАЖНОСТИ
- 3,771,69 м2 общая арендная розничная площадь более 6 арендных зон
Отдельные офисы
• 59 единиц
• Средняя чистая площадь (NSA): 377 м2 ( 4.056 футов2)
Половина этажа
• 30 единиц
• Средняя чистая площадь (NSA): 664 м2 (≈ 7,143 фута2)
• Средняя валовая площадь (GSA): 785 м2 ( 8.451 фут2)
Полный этаж
• 2 единицы
• Средняя чистая площадь (НСА): приблизительно 1,115 м2 ( 12,001 фут2)
• Средняя валовая площадь (GSA): 1.573 м2 ( 16.937 футов2)
Всего: 91 единица
Осуществление требований
БЮРО
59 единиц
Средняя площадь нетто (NSA): 377 м2 / 4.056 футов2
Средняя валовая площадь (GSA): 461 м2 / 4,966 фута2
Хэлб Этаг
30 единиц
Средняя площадь нетто (NSA): 664 м2 / 7.143 фута2
Средняя валовая площадь (GSA): 785 м2 / 8.451 фут2
Сбор
2 единицы
Средняя площадь нетто (NSA): 1.201 м2 / 12.924 фут2
Средняя валовая площадь (GSA): 1,573 м2 / 16,937 футов2
Всего: 91 единица
Характеристики
Блок 01
Подразделение 02
Группа 03
Внутренняя поверхность
402 м2
332 м2
408 м2
внешний
122 м2
64 м2
58 м2
Общая площадь
523 м2
396 м2
465 м2
Внутренние размеры
23 м × 21 м (северо-запад)
22 м × 17 м (север)
23 м × 21 м (северо-восток)
Высота пространства (пол – потолок)
3,0 м
3,0 м
3,0 м
Плотность занятости (1 на 10 м2)
40 человек
33 человека
40 человек
Посмотреть
Бурдж Аль-Араб, пляж Джумейра
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Бурдж-Халифа, Дубайский канал
санитарные сооружения
Включенный
Включенный
Включенный
Дизайн интерьера
Офис в Робау (Shell & Core)
Офис в Робау (Shell & Core)
Офис в Робау (Shell & Core)
Выстилка террасы
Натуральный камень (гранит/травертин/алкстон) с зеленым цветом
Так же, как и 01.
Так же, как и 01.
Парковка
7.
5.
7.
Дополнительные мнения
Business Bay View, Bvlgari View, Бурдж Посмотреть
Бурдж аль-Арабский взгляд
Бурдж-Халифа, Дубайский канал
Характеристики
Подробности
Подразделение
Блок 01
Внутренняя поверхность
7.167 кв. футов ( 666.76 м2)
внешний
1.037 кв. футов ( 96.34 м2)
Общая площадь
8.204 кв. футов ( 762,10 м2)
Внутренние размеры
56 м × 34 м
Высота комнаты (наземный потолок)
3,0 м
плотность (1:10)
114 - 126 человек
прогноз
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Санитарные учреждения
Не включено
Дизайн интерьера
Shell & Core
терраса
Натуральный камень (гранит, травертин, известняк) + посадка
Парковка
21 - 27
Особые мнения
Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab
Инвестиционные стратегии
1. перепродажа до передачи
- Удержание капитала: только 50% от покупной цены
- Пример: За единицу около 22 миллионов. AED (400 м2) составляет всего 11 миллионов. ЭД
- Ожидаемая рыночная цена завершения строительства: 30–35 млн. дирхамов
- Потенциальная прибыль: 8-13 млн. дирхамов, без выплаты последних 50%
Два, долгосрочная аренда
- Средняя арендная плата в сопоставимых офисных зданиях премиум-класса: 3,600 USD/м2/год
- Консервативный расчетный рост арендной платы: +15 % за 3 года
- Ожидаемая чистая доходность: до 20% p.a.
Почему вы должны действовать сейчас
- Ограниченная доступность единиц
- Проекты ОМНИЯТ в этой категории обычно распродаются в течение нескольких недель.
https://www.youtube.com/watch?v=kVI-j89xFRY&ab_channel=OmniyatGroup
Посредник является двойным брокером.
