«Мы не рассматриваем приезжих как иммигрантов». Почему компании выбирают для релокации Польшу? 2021
«Мы не рассматриваем приезжих как иммигрантов». Почему компании выбирают для релокации Польшу? 2021

«Мы не рассматриваем приезжих как иммигрантов». Почему компании выбирают для релокации Польшу?

Современный мир не знает границ. Именно поэтому переезд давно перестал восприниматься как что-то необычное, этим никого не удивишь. Сегодня мы предлагаем поговорить о переезде целых компаний. Одной из самых популярных стран для релокации компаний в 2021 году является Польша. Репортер Realting.com связался с Tenant Representation JLL — компанией, предоставляющей услуги по поиску офисов и жилья при переезде в Польшу.

В последнее время все больше компаний переезжают в страны Балтии. Одна из таких стран — Польша. Количество офисных зданий и коммерческих площадей здесь стремительно растет, и даже пандемия не в силах этому помешать. Ярослав Квецень, старший менеджер по работе с клиентами Tenant Representation JLL, делится подробной информацией о том, какую недвижимость ищут арендаторы.

— Увеличился ли спрос на коммерческую недвижимость в Варшаве за последний год? Почему и как это отразилось на ценах?

— До начала пандемии рынок офисной недвижимости Варшавы процветал, площадь строящихся офисов была огромна (около 700-800 000 кв. м.), а объем вакантных площадей составлял всего около 6-8%. С приходом COVID бизнес охватила большая неопределенность, что существенно повлияло на рынок недвижимости. Аренда стабильна, и сейчас предлагается все больше льгот (например, бесплатный период аренды). Но спрос снова начинает расти, поэтому мы с нетерпением ждем довольно быстрого восстановления.

— Из каких стран в Польшу переезжают чаще всего? 

— Насколько я знаю, релоцируются компании из сектора бизнес-услуг со всего мира, хотя обычно в них работают местные жители. Поэтому, как правило, на определенные рабочие места приезжают из-за границы. Однако недавно мы стали свидетелями того, как целые компании вместе со своими сотрудниками переезжают из Беларуси в Польшу. Это небольшие проекты, открывающие новые возможности для бизнеса для консалтинговых компаний, таких как JLL — единственной консалтинговой компании на рынке с опытом работы как с офисными, так и жилыми помещениями, которая предлагает помощь компаниям и их сотрудникам при релокации. Недавно нам посчастливилось работать с крупной компанией, переезжающей из Минска в Варшаву.

Одной из причин таких переездов из Беларуси в Польшу является то, что с 1 декабря 2020 года прибывающим в Польшу по гуманитарным визам белорусам, а также врачам, медсестрам и IT-специалистам, въезжающим в страну по программе Poland Business Harbor, не требуется разрешение на работу. К тому же процесс получения виз стал быстрее.

— Какая недвижимость интересна вашим клиентам? За чем чаще всего обращаются? 

— Обычно клиенты в Варшаве заинтересованы в офисах площадью 1800 кв. м, но приходящие к нам запросы могут быть совершенно разными: от десяти рабочих мест до 10 000 кв. м, а иногда и больше. То есть наши клиенты могут выбрать всего лишь один офис в коворкинге, например, в Regus или WeWork, или же арендовать большое пространство в абсолютно новом здании в центре города.

— Какова стоимость коммерческой недвижимости в Польше на сегодняшний день?

— Самая высокая стоимость аренды первоклассной офисной недвижимости в Варшаве составляет от 18 до 24 евро/м² в месяц в центре города и 16 евро/м² в месяц за его пределами. В конце второго квартала 2021 года в других городах Польши самая дорогая аренда была зафиксирована в Кракове (14–15,5 евро/м² в месяц), а самые низкие цены были в Люблине (10,5–11,5 евро/м² в месяц).

— Хватает ли в Варшаве офисных площадей? Строятся ли новые офисы? 

— Из-за пандемии рынок офисной недвижимости до сих пор нестабилен. Процент вакантных офисных площадей в Варшаве продолжает расти и в конце третьего квартала 2021 года составил 12,5%. Однако после завершения строительства значительной офисной площади в начале этого года (три большие офисные башни площадью более 40,000 кв. м. каждая) мы ожидаем, что строительство новых объектов замедлится, а значит, и стабилизируется доля вакантных площадей. На данный момент строятся еще 330,000 кв. м. офисных площадей, что относительно мало, но по сравнению с другими столицами Центральной и Восточной Европы Варшава является крупнейшим и наиболее активным игроком на офисном рынке в этом регионе. Важно отметить, что здесь все еще достаточно места для новых арендаторов.

— Поступали ли к вам какие-либо необычные запросы на объекты или условия в офисных зданиях? 

— Иногда нас просят о наличии дополнительной лестницы — наверное, это довольно необычное требование для офиса. Интересный факт: арендодатели и застройщики все чаше внедряют усовершенствования в офисные пространства. К примеру, строительные приложения, электрозаправочные станции, конструкции для велосипедистов, спортивные сооружения, зеленые насаждения, обустройство территории, решения по борьбе с пандемией и тому подобное.

— Какие районы Варшавы наиболее популярны в плане жилого сектора? 

— С точки зрения объемов сделок купли-продажи новых квартир наиболее популярными районами из-за относительно низких цен являются Бялоленк и Урсус на окраине города, а также Мокотув. На мой взгляд, рынок аренды изменится, ведь в этом сегменте станут более популярны центральные районы, в которых лучше развита система общественного транспорта. 

— Сколько сегодня стоит аренда и покупка недвижимости в Варшаве? 

— Двухкомнатную квартиру в современном здании в среднем по Варшаве можно арендовать от 2000 до 3000 польских злотых в месяц, а средняя цена новой квартиры без отделки составляет 12,000 злотых/кв. м.

— Как поляки относятся к такой массовой релокации? Есть ли с их стороны какой-то негатив? Если да, то каким образом он проявляется? 

— На мой взгляд, негатив по отношению к подобным проектам переселения встречается очень редко. В Польше довольно большой процент населения составляют украинцы и белорусы, с которыми у нас много схожих ценностей, поэтому мы редко воспринимаем их как иммигрантов.

— На ваш взгляд, переселение — скорее положительный или отрицательный процесс? И почему? 

— Для Польши и Варшавы релокация компаний во многих отношениях экономически выгодна. Это стимулирует местный бизнес, благодаря спросу на широкий спектр продуктов и услуг. Большинство приезжающих — квалифицированные специалисты, что способствует дальнейшему развитию нашей экономики. В любом случае, решиться на переезд нелегко, и я уверен, что наша страна будет и впредь рада новым жителям.

Поделиться с помощью
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен
У вас есть вопросы?
У вас есть вопросы?
Получите консультацию от наших менеджеров
_account_m_fio_3
Elena Khotsko
Номер телефона
+375293706655
WhatsApp
Юсуф<br> Макка
Юсуф
Макка
Номер телефона
+375296748420
WhatsApp
Константин<br> Дворак
Константин
Дворак
Visa
Visa Secure
Masteracard
Masteracard Check
Belkart
Belkart Pass
Apple Pay
G Pay
BePaid
Mir
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен