Современный мир не знает границ. Именно поэтому переезд давно перестал восприниматься как что-то необычное, этим никого не удивишь. Сегодня мы предлагаем поговорить о переезде целых компаний. Одной из самых популярных стран для релокации компаний в 2021 году является Польша. Репортер Realting.com связался с Tenant Representation JLL — компанией, предоставляющей услуги по поиску офисов и жилья при переезде в Польшу.

В последнее время все больше компаний переезжают в страны Балтии. Одна из таких стран — Польша. Количество офисных зданий и коммерческих площадей здесь стремительно растет, и даже пандемия не в силах этому помешать. Ярослав Квецень, старший менеджер по работе с клиентами Tenant Representation JLL, делится подробной информацией о том, какую недвижимость ищут арендаторы.

— Увеличился ли спрос на коммерческую недвижимость в Варшаве за последний год? Почему и как это отразилось на ценах?

— До начала пандемии рынок офисной недвижимости Варшавы процветал, площадь строящихся офисов была огромна (около 700-800 000 кв. м.), а объем вакантных площадей составлял всего около 6-8%. С приходом COVID бизнес охватила большая неопределенность, что существенно повлияло на рынок недвижимости. Аренда стабильна, и сейчас предлагается все больше льгот (например, бесплатный период аренды). Но спрос снова начинает расти, поэтому мы с нетерпением ждем довольно быстрого восстановления.

— Из каких стран в Польшу переезжают чаще всего? 

— Насколько я знаю, релоцируются компании из сектора бизнес-услуг со всего мира, хотя обычно в них работают местные жители. Поэтому, как правило, на определенные рабочие места приезжают из-за границы. Однако недавно мы стали свидетелями того, как целые компании вместе со своими сотрудниками переезжают из Беларуси в Польшу. Это небольшие проекты, открывающие новые возможности для бизнеса для консалтинговых компаний, таких как JLL — единственной консалтинговой компании на рынке с опытом работы как с офисными, так и жилыми помещениями, которая предлагает помощь компаниям и их сотрудникам при релокации. Недавно нам посчастливилось работать с крупной компанией, переезжающей из Минска в Варшаву.

Одной из причин таких переездов из Беларуси в Польшу является то, что с 1 декабря 2020 года прибывающим в Польшу по гуманитарным визам белорусам, а также врачам, медсестрам и IT-специалистам, въезжающим в страну по программе Poland Business Harbor, не требуется разрешение на работу. К тому же процесс получения виз стал быстрее.

— Какая недвижимость интересна вашим клиентам? За чем чаще всего обращаются? 

— Обычно клиенты в Варшаве заинтересованы в офисах площадью 1800 кв. м, но приходящие к нам запросы могут быть совершенно разными: от десяти рабочих мест до 10 000 кв. м, а иногда и больше. То есть наши клиенты могут выбрать всего лишь один офис в коворкинге, например, в Regus или WeWork, или же арендовать большое пространство в абсолютно новом здании в центре города.

— Какова стоимость коммерческой недвижимости в Польше на сегодняшний день?

— Самая высокая стоимость аренды первоклассной офисной недвижимости в Варшаве составляет от 18 до 24 евро/м² в месяц в центре города и 16 евро/м² в месяц за его пределами. В конце второго квартала 2021 года в других городах Польши самая дорогая аренда была зафиксирована в Кракове (14–15,5 евро/м² в месяц), а самые низкие цены были в Люблине (10,5–11,5 евро/м² в месяц).

— Хватает ли в Варшаве офисных площадей? Строятся ли новые офисы? 

— Из-за пандемии рынок офисной недвижимости до сих пор нестабилен. Процент вакантных офисных площадей в Варшаве продолжает расти и в конце третьего квартала 2021 года составил 12,5%. Однако после завершения строительства значительной офисной площади в начале этого года (три большие офисные башни площадью более 40,000 кв. м. каждая) мы ожидаем, что строительство новых объектов замедлится, а значит, и стабилизируется доля вакантных площадей. На данный момент строятся еще 330,000 кв. м. офисных площадей, что относительно мало, но по сравнению с другими столицами Центральной и Восточной Европы Варшава является крупнейшим и наиболее активным игроком на офисном рынке в этом регионе. Важно отметить, что здесь все еще достаточно места для новых арендаторов.

— Поступали ли к вам какие-либо необычные запросы на объекты или условия в офисных зданиях? 

— Иногда нас просят о наличии дополнительной лестницы — наверное, это довольно необычное требование для офиса. Интересный факт: арендодатели и застройщики все чаше внедряют усовершенствования в офисные пространства. К примеру, строительные приложения, электрозаправочные станции, конструкции для велосипедистов, спортивные сооружения, зеленые насаждения, обустройство территории, решения по борьбе с пандемией и тому подобное.

— Какие районы Варшавы наиболее популярны в плане жилого сектора? 

— С точки зрения объемов сделок купли-продажи новых квартир наиболее популярными районами из-за относительно низких цен являются Бялоленк и Урсус на окраине города, а также Мокотув. На мой взгляд, рынок аренды изменится, ведь в этом сегменте станут более популярны центральные районы, в которых лучше развита система общественного транспорта. 

— Сколько сегодня стоит аренда и покупка недвижимости в Варшаве? 

— Двухкомнатную квартиру в современном здании в среднем по Варшаве можно арендовать от 2000 до 3000 польских злотых в месяц, а средняя цена новой квартиры без отделки составляет 12,000 злотых/кв. м.

— Как поляки относятся к такой массовой релокации? Есть ли с их стороны какой-то негатив? Если да, то каким образом он проявляется? 

— На мой взгляд, негатив по отношению к подобным проектам переселения встречается очень редко. В Польше довольно большой процент населения составляют украинцы и белорусы, с которыми у нас много схожих ценностей, поэтому мы редко воспринимаем их как иммигрантов.

— На ваш взгляд, переселение — скорее положительный или отрицательный процесс? И почему? 

— Для Польши и Варшавы релокация компаний во многих отношениях экономически выгодна. Это стимулирует местный бизнес, благодаря спросу на широкий спектр продуктов и услуг. Большинство приезжающих — квалифицированные специалисты, что способствует дальнейшему развитию нашей экономики. В любом случае, решиться на переезд нелегко, и я уверен, что наша страна будет и впредь рада новым жителям.