Предыдущий год стал взрывным для рынка недвижимости Украины — рост стоимости квадратного метра в среднем составил 17-18%. Начиная с лета, спрос на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке, рос семимильными темпами. Но уже в январе рынок... практически замер. Что же произошло? Рассуждаем с участником международной выставки недвижимости «United Property Expo», главой совета директоров строительной компании GEOS Максимом Барбашем о том, чего же стоит ждать от цен на квартиры в Украине и почему покупательский спрос сейчас уже не так активен, как еще месяц назад.

Повышение цен на квартиры, рост требований к застройщикам и «бум» покупательской активности

По данным Государственного статистического комитета Украины, в 2021 году стоимость жилья на вторичном рынке выросла более, чем на 18%. Первичный рынок при этом также не отстает — там стоимость квадратного метра выросла на 16,7%. При этом интересный факт: среди новостроек больше всего подорожали трехкомнатные квартиры, а на вторичном рынке — «однушки» (и в том, и в другом случае рост составил около 18%).

По мнению экспертов, в следующие несколько лет произойдет настоящий «бум» среди новостроек, организованных по принципу города в городе. При этом малоэтажное строительство (по типу таунхаусов) будут пользоваться не таким большим спросом.

Что же касается цен, то сейчас рынок предлагает максимальный люфт, в который может «попасть» как обычный покупатель, так и опытный инвестор. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных региональных городах составила около $985 за «квадрат», при этом в столице Украины — Киеве — средняя стоимость квадратного метра составляет $2100.

— Большинство игроков на рынке недвижимости по всему миру пользуются кредитными средствами. В Украине этот показатель не столь велик, но все равно, по объему выданных кредитов можно отчасти судить о настоящей активности рынка. По данным Национального Банка Украины, объем кредитования недвижимости в 2021 году вырос примерно в 2,5 раза — за 11 месяцев прошлого года общая сумма ипотечных кредитов составила 7,9 млрд.грн. Если прибавить к этим данным тех покупателей, которые приобретают жилье за собственные средства (или расширяются с доплатой), то мы увидим, что рынок недвижимости сейчас по-настоящему активен и спрос на данный момент превышает предложение, — пояснил глава совета директоров строительной компании GEOS Максим Барбаш. — Высокий спрос, конечно, влияет и на рост цен. Однако, на мой взгляд, это не определяющий фактор. Как и всегда, на такое резкое повышение стоимости квадратного метра на вторичном рынке влияет в том числе и рост цен на первичном рынке. Строительные компании во многом были вынуждены повышать цены в основном из-за удорожания самого процесса строительства. Да, это был не единственный фактор, но, на мой взгляд, здесь определяющий.

Также мы наблюдаем повышение «планки» входа инвестора, увеличение количества требований для строительных компаний и, как следствие, более требовательное отношение к объектам недвижимости. Если раньше инвесторы не слишком вникали в подробности строительных проектов в крупных городах Украины, понимая, что на выходе при перепродаже этого объекта они все равно получат от 50% до 100% дохода, то теперь все больше покупателей досконально изучают рынок перед инвестицией. Теперь покупатели сразу выясняют, какие именно объекты инфраструктуры будут построены, что именно и когда будет реализовано. Сейчас недостаточно просто построить дом — нужно обеспечить покупателю определенный уровень комфорта. И я считаю, что это положительная тенденция, которая повысит уровень строительства, причем как жилых объектов, так и инфраструктуры. Но эта тенденция влияет и на стоимость строительства.

Однако стоить поговорить и о подводных камнях рынка. Если в последние полгода мы наблюдали рост покупательской активности, то уже в январе 2022 года этот рост приостановился. На это влияет в основном сложная внешнеполитическая ситуация, и как рынок (да и не только он) поведет себя дальше предугадать сейчас практически невозможно.

При этом мы все ожидаем начала ипотечной программы «Украинская мечта», по которой каждый украинец сможет взять кредит на недвижимость под 5% годовых. Если эта программа заработает, то мы снова увидим скачок спроса, а значит, и цен.

Резюмируя, могу сказать, что при благоприятных экономических и политических условиях, эффективных законодательных изменений в сфере градостроительства стоимость жилья в 2022 году будет расти. Если же вы хотите получить наиболее полную информацию о нашем проекте и не только — приходите на международную выставку недвижимости «United Property Expo», которая пройдет С 16 по 17 февраля 2022 года в Киеве. Там вы сможете лично пообщаться с риэлторами и застройщиками и найти такой объект недвижимости, который нужен именно вам.

Как купить квартиру и не прогореть на ценах? Вся информация — на выставке «United Property Expo», которая пройдет с 16 по 17 февраля в Киеве

Чтобы уж точно правильно выбрать объект недвижимости в Украине и по всему миру, нужно прийти и увидеть всю информацию про эти объекты на международной выставке недвижимости «United Property Expo», которая пройдет с 16 по 17 февраля 2022 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект, 15, Киев).

На United Property Expo будут представлены свыше 10,000 объектов недвижимости. Это современные жилые комплексы, загородные виллы и таунхаусы, коммерческие помещения и уютные квартиры. В рамках выставки пройдет двухдневная конференция специалистов по недвижимости. Участников конференции ждут новые данные о кредитовании недвижимости, перспективы инвестиций в жилые и коммерческие объекты, а также прогноз развития рынка недвижимости на 2022 год.

Всю информацию о выставке можно увидеть здесь.

Стоимость билета для посетителей United Property Expo составляет 220 гривен. Но! По промокоду RealtingFree билеты можно получить совершенно бесплатно! Заказать билеты с бесплатной доставкой можно по этой ссылке. 

Если вас интересует участие в выставке в качестве экспонента, вы можете отправить запрос для получения более детальной информации.

Организатор:
ООО «Юнайтед Экспо»
Тел: +38 (063) 103-48-17,
e-mail: unitedexpo.ukr@gmail.com