Кто может приобретать недвижимость в Австрии? Как купить недвижимость без ВНЖ Австрии?

Нюансы приобретения недвижимости в Австрии

29.12.2019 10:00

Недвижимость в Вене имеют право приобретать только граждане ЕС. Из этого правила есть 4 исключения:

  1. Недвижимость возможно купить по студенческой визе, которая представляет собой вид на жительство для учащихся.
  2. Приобретение доступно обладателям австрийского вида на жительства или ВНЖ любой из стран ЕС.
  3. Возможно обосновать необходимость регулярного нахождения в Вене в поземельной комиссии и попросить разрешение на приобретение имущества. Шансы, что они пойдут навстречу крайне малы, но есть, если доводы будут убедительными. Австрийское правительство много усилий прилагает в социальной поддержке населения и борется со спекуляциями на рынке жилой недвижимости. Благодаря этим мерам успешно предотвращаются резкие скачки цен.
  4. Если открыть бизнес в Австрии, то недвижимость возможно оформить на компанию.

Граждане Австрии или стран ЕС, а также юридические лица из Австрии и некоторые другие обладают правом свободно купить недвижимость в Вене. В этом случае также необходимо запрашивать разрешение поземельной комиссии. Ведение бизнеса или создание представительства является частой причиной покупки недвижимости, поэтому четвертый вариант — один из самых популярных. Есть нюанс, который может осложнить процесс: юридическое лицо признается «австрийским» если основой учредитель — гражданин Австрии, юридическое лицо из Австрии или ЕС. Важно понимать, что содержание бизнеса в Европе стоит денег. Эта схема будет невыгодной, если бизнес организуется ради покупки бюджетного жилья в Вене.

Практика компании Crown Consulting показывает, что возможные сложности при покупке недвижимости в Вене не являются непреодолимыми. Опытные специалисты готовы решить проблемы и предлагают вам свой опыт и услуги в приобретении жилья. Схемы, по которым они работают, являются легальными, а ваше с ними сотрудничество происходит только с проверенными юристами.

Список дополнительных услуг:

  • Регистрация сделок с недвижимостью, включая оплату налога, который дает право передачи собственности с последующим получением сертификата (регистрация сделок в местных судах). Комиссия — 3,5% от стоимости сделки.
  • Регистрация земель. Комиссионные — 1,1% от стоимости объекта недвижимости.
  • Оплата услуг адвоката или нотариуса. Комиссия — 1,5-3% от цены на объект.
  • Оплата агенту по недвижимости. Комиссионные — 3,6% (3% + НДС). Комиссия агенту определена законом и является стандартной.

Дополнительные расходы при приобретении недвижимого имущества оцениваются по общепринятым стандартам в 10% от полной официальной стоимости объекта недвижимости.

Фото: tommyandonetravnikovstudio

Информация предоставлена агентством недвижимости Crown Consulting
Кол-во объектов: 126
Кол-во публикаций: 10