«Самое большое влияние на рынок недвижимости оказало закрытие границ». Мнение директора черногорской компании MONTBEL 2020

«Самое большое влияние на рынок недвижимости оказало закрытие границ». Мнение директора черногорской компании MONTBEL

17.11.2020 18:00
Автор: Мария Кожухарь

Черногория — одна из немногих стран, власти которой даже в период пандемии не прекратили программу выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. Карантинные меры в стране также ослабили — ввиду низкой заболеваемости COVID-19 въезд в Монтенегро разрешен для многих иностранных граждан.

О том, как изменился рынок недвижимости в Черногории в период пандемии, рассказала Светлана Барина, директор риэлторского агентства MONTBEL D.O.O.

«Количество сделок снизилось, когда началась пандемия и власти страны ввели карантин. Несмотря на это, спрос на недвижимость остался на очень высоком уровне, а в некоторых регионах и вовсе вырос.

Самое большое влияние на рынок недвижимости оказало закрытие границ. Ввиду того, что покупатели не могут приехать за рубеж и самостоятельно посмотреть приобретаемое жилье, многие компании предложили удаленный показ объектов. Еще одно последствие закрытия границ — увеличение отложенного спроса. Покупатели оставляют заявки на множество объектов, но ждут, пока появится возможность приехать в страну и оценить качество недвижимости.

Во время работы в удаленном формате у нас появилось несколько «интересных» сделок. Например, не так давно мы получили несколько доверенностей от продавца из Америки и покупателя из России. Что примечательно, плательщиком при этом выступал гражданин Европы. Никто из этих трех лиц в Черногорию не приезжал, а сделка состоялась быстро.

Цены на черногорскую недвижимость почти не изменились. Увеличилось количество продавцов и собственников, которые предлагают жилье с рассрочкой платежа либо искусственно снижают цены, чтобы недвижимость можно было продать в срочном порядке. Тем не менее, это не является общей тенденцией развития рынка — цены на недвижимость Черногории по-прежнему ниже, чем во многих странах Евросоюза.

 Недвижимость в Черногории

Кстати говоря, квартиры сейчас не пользуются таким же высоким спросом как раньше. Большая часть покупателей интересуется домами. Сделки по квартирам не такие многочисленные, как были в 2019 году.

Программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции не изменилась — в Черногории можно получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство не только с помощью бизнеса или вкладов, но и купив недвижимость. 

Несмотря на то, что прямых рейсов из России в Черногорию сейчас нет, гражданам многих постсоветских республик не запрещен въезд в страну. Многие граждане РФ добираются до Подгорицы турецкими авиалиниями. Turkish Airlines выполняет рейсы из Москвы с пересадкой в Стамбуле. Компания предлагает хороший сервис своим клиентам: пассажирам с лейовером и стоповером предоставляется бесплатное питание и проживание в гостинице.

Я предполагаю, что когда закончится пандемия и все карантинные меры будут отменены, рынок начнет меняться в лучшую сторону. Прогнозировать изменение цен очень сложно, т. к. сейчас наблюдается отложенный спрос. 

Интерес к недвижимости в Черногории демонстрируют не только граждане постсоветских республик, но и жители Евросоюза, США и восточных стран».

Фото: Envato

Информация предоставлена компанией MONTBEL D.O.O.
Кол-во объектов: 266
Кол-во публикаций: 16
Подписывайтесь на наш Telegram канал