Черногория — одна из немногих стран, власти которой даже в период пандемии не прекратили программу выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. Карантинные меры в стране также ослабили — ввиду низкой заболеваемости COVID-19 въезд в Монтенегро разрешен для многих иностранных граждан.

О том, как изменился рынок недвижимости в Черногории в период пандемии, рассказала Светлана Барина, директор риэлторского агентства MONTBEL D.O.O.

«Количество сделок снизилось, когда началась пандемия и власти страны ввели карантин. Несмотря на это, спрос на недвижимость остался на очень высоком уровне, а в некоторых регионах и вовсе вырос.

Самое большое влияние на рынок недвижимости оказало закрытие границ. Ввиду того, что покупатели не могут приехать за рубеж и самостоятельно посмотреть приобретаемое жилье, многие компании предложили удаленный показ объектов. Еще одно последствие закрытия границ — увеличение отложенного спроса. Покупатели оставляют заявки на множество объектов, но ждут, пока появится возможность приехать в страну и оценить качество недвижимости.

Во время работы в удаленном формате у нас появилось несколько «интересных» сделок. Например, не так давно мы получили несколько доверенностей от продавца из Америки и покупателя из России. Что примечательно, плательщиком при этом выступал гражданин Европы. Никто из этих трех лиц в Черногорию не приезжал, а сделка состоялась быстро.

Цены на черногорскую недвижимость почти не изменились. Увеличилось количество продавцов и собственников, которые предлагают жилье с рассрочкой платежа либо искусственно снижают цены, чтобы недвижимость можно было продать в срочном порядке. Тем не менее, это не является общей тенденцией развития рынка — цены на недвижимость Черногории по-прежнему ниже, чем во многих странах Евросоюза.

Недвижимость в Черногории

Кстати говоря, квартиры сейчас не пользуются таким же высоким спросом как раньше. Большая часть покупателей интересуется домами. Сделки по квартирам не такие многочисленные, как были в 2019 году.

Программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции не изменилась — в Черногории можно получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство не только с помощью бизнеса или вкладов, но и купив недвижимость. 

Несмотря на то, что прямых рейсов из России в Черногорию сейчас нет, гражданам многих постсоветских республик не запрещен въезд в страну. Многие граждане РФ добираются до Подгорицы турецкими авиалиниями. Turkish Airlines выполняет рейсы из Москвы с пересадкой в Стамбуле. Компания предлагает хороший сервис своим клиентам: пассажирам с лейовером и стоповером предоставляется бесплатное питание и проживание в гостинице.

Я предполагаю, что когда закончится пандемия и все карантинные меры будут отменены, рынок начнет меняться в лучшую сторону. Прогнозировать изменение цен очень сложно, т. к. сейчас наблюдается отложенный спрос. 

Интерес к недвижимости в Черногории демонстрируют не только граждане постсоветских республик, но и жители Евросоюза, США и восточных стран».

Фото: Envato