Не так давно мы уже писали о том, что Афины — самая дешевая столица Европы с точки зрения стоимости жилья. Интересно, что долго время стоимость жилья в Греции номинально росла, но уровень инфляции «съедал» реальный рост, и в итоге мы видели не рост цен на «квадрат» жилья, а их снижение. Именно поэтому интересно посмотреть экономический прогноз Греции: что же происходит сейчас с экономикой страны, которая с нулевых годов успела пережить уже два кризиса.

Что происходило с экономикой Греции в 2022

В первой половине 2022 года Греция показывала довольно быстрый экономический рост — около 7,8%. Однако к концу года ситуация изменилась, и рост экономики существенно замедлился. Основной причиной такого замедления считается высокая инфляция и рост цен на энергоносители. Правительство уже разработало план восстановления и поддержки экономики, который включает широкомасштабные меры государственной поддержки. Это должно смягчить влияние высокой инфляции на бизнес и реальный располагаемый доход домашних хозяйств. Такая поддержка будет действовать до конца 2023 года. 

Несмотря на растущее инфляционное давление и затяжной энергетический кризис, экономика показала устойчивые темпы роста в размере 7,8% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Росту способствовал оживленный туристический сезон и экспорт услуг. Хорошей новостью стал тот факт, что экспорт товаров продолжал расти, несмотря на сложную международную обстановку. Рынок труда продолжал создавать рабочие места, но более медленными темпами, при этом уровень безработицы снизился до 12,2% в августе.

Экономический прогноз Греции на 2023-2024 годы

Эксперты считают, что экспорт товаров в Греции в 2023 году замедлится, но похожая ситуация будет наблюдаться и в европейской, и мировой экономиках.Однако туризм будет оставаться устойчивым, поскольку ожидается, что этот сектор будет продолжать получать значительные выгоды от стран с высоким уровнем дохода. В целом, рост реального ВВП прогнозируется на уровне 6,0% в 2022 году и 1,0% в 2023 году. 

Поскольку внешняя среда медленно улучшается, а инфляция снижается, во второй половине 2023 года ожидается, что экономика Греции покажет стабильный рост. При этом примерно такой же оптимистичный прогноз и на 2024 год: планируется, что экономика Греции будет умеренно расти (до 2%). Такому положению дел поспособствует постепенное восстановление частного потребления и улучшение внешнего спроса.

При этом отказ от ограничений, связанных с пандемией, и поэтапное восстановление экономики приведет к сокращению общего дефицита правительства до 4,1% в 2022 году. Ожидается, что в 2023 году этот показатель сократится до 1,8% ВВП в 2023 году.

 

Что происходит на рынке недвижимости Греции

Статистика управления ЕС показала, что Греция установила антирекорд на рынке недвижимости. В период с 2010 год по середину 2022 года стоимость жилья в стране снизилась на 22,5%.

Согласно данным Банка Греции, падение цен на недвижимость замедлилось в 2017 году, а уже в 2018 году рост стоимости «квадрата» составил около 1,8% (по сравнению с 2017 годом). В следующие два года рынок недвижимости рос, даже несмотря на пандемию Covid-19.

Борьба с инфляцией и ростом процентных ставок привели к тому, что уже с 2021 года цены на недвижимость в Греции уверенно растут. За 2022 год стоимость «квадрата» жилья в стране выросла примерно на 8-10%.

Предварительные данные Alpha Bank за первый квартал 2022 года дают положительную картину для внутреннего рынка недвижимости. Реальный годовой рост инвестиций в жилье составил 18,6%, а номинальные цены на жилую недвижимость Греции выросли на 8,6% в годовом исчислении.

Стоимость «квадрата» в разных городах Греции по данным портала Numbeo.com:

  • Афины — в среднем €2,400-2,480.
  • Крит — €2,500-2,750.
  • Родос — €1,670-2,330.
  • Корфу — €1,1660-1,830. 
  • Салоники — €1,600-2,200.
  • Коринф — €600-720.

По данным Центрального банка, доля иностранных инвесторов на рынке недвижимости в 2022 году выросла на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (объем инвестиций около 1,28 миллиарда евро).

График-обзор рынка недвижимости Греции

Источник: Alpha Bank

Что касается элитной коммерческой недвижимости, то, по данным Alpha Bank, рост цен продолжался в течение последних двух лет, хотя и более медленными темпами по сравнению с периодом, предшествовавшим началу пандемии. Интересно, что с момента начала восстановления рынка коммерческой недвижимости в 2017–2020 годах рост цен на элитные офисы опережал рост арендной платы. В 2021 году эта тенденция изменилась, поскольку рост арендной платы за офисы (3,7%) опережал рост цен на офисы.

График изменений на рынке недвижимости Греции

Источник: Alpha Bank

Специалисты рынка при этом подчеркивают положительную тенденцию к росту, которая стала очевидной в 2022 году. 

— Прогнозы относительно дальнейшего развития событий на рынке недвижимости Греции только оптимистичные. Местные жители отмечают, что уровень жизни в Греции заметно улучшился за последние 3 года (после затяжного кризиса внутри страны). Мы наблюдаем скачок спроса на покупку земель и недвижимости Греции. Но вместе с этим, нужно помнить, что и цены постоянно растут. Если вы хотите выгодно вложить деньги, нужно вовремя принять решение и купить рентабельный объект, — считает агент по недвижимости Кара Манукян.