Рынок иностранной недвижимости и санкции против России: основные новости (обновлено)

После того как Россия объявила о проведении военной спецоперации на Украине, по российской экономике ударили мощные санкции со стороны разных государств мира. Они затронули не только финансовую отрасль, но также авиаперелеты, иммиграционную и визовую политику. Далее рассказываем о самых главных ограничениях, введенных против России (с 28.02.2022 по 28.03.2022).

28 марта: власти РФ сняли ограничения на сделки нерезидентов из «недружественных стран» с недвижимостью, введенные в начале марта

Ограничения в отношении резидентов «недружественных стран» привели к тому, что банки приостановили проектное финансирование в сфере недвижимости до предоставления доказательств, что конечными бенефициарами компаний являются российские резиденты.

16 марта: Испания прекратила выдавать «золотые визы» гражданам РФ

Испанские власти временно остановили выдачу «золотых паспортов» россиянам. Соответствующее распоряжение подписал Жозе Мануэль Альбарес — испанский министр иностранных дел. По сведениям источников в Дипломатическом бюро информации, официальной причиной послужили санкционные меры, принятые Еврокомиссией против России за проводимую этой страной спецоперацию на Украине.

Прежде россияне занимали вторую строчку в ТОПе самых многочисленных обладателей «золотых виз» после граждан Китая. Согласно данным Министерства иностранных дел, за все время действия визовой программы россияне получили от испанского правительства 1005 ВНЖ за инвестиции.

14 марта: в Казахстане введен запрет на вывоз иностранной валюты в наличных на сумму свыше 10 тыс. долларов

Соответствующий указ для обеспечения финансовой стабильности утвержден президентом государства — Касым-Жомартом Токаевым. Теперь граждане Казахстана не могут вывозить из страны иностранную валюту на сумму свыше 10 тыс. долларов и слитков золота. Об этом информирует пресс-служба президента.

14 марта: гражданам РФ разрешено переводить валюту на иностранные счета

По сообщению Минфина, российское правительство разрешило своим гражданам осуществлять перевод валюты на их зарубежные банковские счета. В отношении организаций также введены послабления. Они могут переводить деньги на иностранные счета, при условии, что объем переводов не будет превышать размер таких транзакций за прошедший год.

11 марта: Сент-Люсия не стала отказывать россиянам в выдаче «золотых паспортов»

В отличие от других Карибских государств, Сент-Люсия приняла решение не вводить запрет на выдачу «золотых виз» для граждан РФ. По мнению Эрнеста Илера, местного министра, ответственного за программу гражданства за инвестиции, нет никаких оснований для того, чтобы отказывать россиянам в подаче заявок на получение «золотых виз».

Иллер проинформировал, что Сент-Люсия, одобрившая 40 заявлений от граждан РФ с 2012 по 2021 год и заработавшая на этом 97 млн. долларов, продолжит и дальше рассматривать все поступающие запросы. Процедура будет выполняться стандартно — путем проверки заявителей на благонадежность.

11 марта: Россия обнародовала список недружественных по отношению к ней государств и территорий

Российское правительство утвердило список зарубежных стран и территорий, которые совершают против России, ее граждан и организаций недружественные действия. В перечень вошли несколько десятков государств, в том числе США, Швейцария, Австралия, Япония и страны ЕС.

В соответствии с постановлением Президента РФ, со 2 марта текущего года начинает действовать особый порядок для резидентов при заключении сделок с недвижимостью в недружественных государствах. Согласно этому указу, россиянам для совершения сделок потребуется получение разрешения в Правительственной комиссии, ведущей контроль за осуществлением зарубежных инвестиций в РФ. При необходимости, в таких разрешениях должны будут содержаться условия исполнения операций с недвижимостью.

10 марта: Эстония ввела запрет на выдачу туристических виз гражданам РФ

По сообщению Эвы-Марии Лийметс, главы эстонского МИДа, Эстония временно остановила выдачу туристических виз россиянам в связи с проводимой спецоперацией на Украине. При этом, по словам Лийметс, ограничения не коснутся граждан РФ, которым необходимо приехать в Эстонию по гуманитарным причинам или с целью посещения родственников, в том числе больных.

10 марта: в эстонском Тартуском университете введен запрет на поступление для граждан РФ и Беларуси

У россиян и белорусов, не имеющих эстонского ВНЖ, не будет возможности поступить в Тартуский университет на следующий год. Остаться могут только те, кто уже проходит обучение. Официальной причиной для такого решения, по словам Ауне Валк, проректора, отвечающего за учебную работу ВУЗа, стало начало спецоперации на Украине.

Как отмечает Валк, запрет действует только в отношении будущих заявителей. Студенты из России и Беларуси, уже зачисленные в Тартуский ВУЗ, смогут учиться дальше. Точно так же россияне и беларусы, имеющие ВНЖ любого государства ЕС, смогут приехать в Тарту для поступления на учебу.

10 марта: в Норвегии остановлен прием документов на получение виз и ВНЖ для граждан РФ

Норвегия временно не принимает документы на выдачу шенгенских виз и ВНЖ в своих визовых центрах, расположенных в РФ. При этом все заявки, поданные прежде, будут рассмотрены в штатном порядке, но времени на их оформление потребуется дольше. Россиянам со срочными заявлениями рекомендуют сразу обращаться в норвежское посольство в Москве, предварительно записавшись на прием.

9 марта: у россиян и белорусов больше нет возможности получать паспорт за инвестиции в Сент-Китс и Невис

Правительство Сент-Китс и Невис одобрило вступившие в силу санкционные меры, утвержденные ЕС, Великобританией и США, в отношении сотен физических и юридических лиц с гражданством России и Беларуси. Поддерживая принятые санкции, власти Сент-Китс и Невис ввели запрет на прием заявок на получение гражданства за инвестиции от россиян и беларусов, вне зависимости, находятся они в санкционном списке или нет.

7 марта: в Великобритании собственность российской элиты может быть передана беженцам с Украины

Согласно заявлению Доминика Рааба, британского вице-премьера, имущество, принадлежащее российской элите и находящееся на территории Великобритании, могут конфисковать и отдать украинским беженцам. По словам Рааба, если у британских властей окажутся доказательства и правовая основа, они могут захватить активы российских олигархов.

Вице-премьер также отметил, что поддерживает идею передачи этой собственности беженцам с Украины. Важно напомнить, что пойти на такой шаг британские власти призывал Майкл Гроув, министр, отвечающий за жилищное строительство, и местные либерал-демократы.

6 марта: в России Центрбанк ввел ограничения на зарубежные переводы для физлиц

С целью обеспечить финансовую стабильность, Банк России ограничил денежные переводы за границу. Лимиты действуют в отношении физлиц, которым теперь нельзя переводить суммы свыше 5 тыс. долларов. Об этом регулятор сообщил в информационном письме. Важно отметить, что ограничения распространяются на переводы без оформления счета в банке и на переводы со счетов физлиц — граждан РФ.

5 марта: для граждан РФ, Беларуси и Украины приостановлена выдача паспортов за инвестиции в Карибских государствах

По причине проводящейся спецоперации на Украине власти Сент-Люсии, Доминики и Антигуа и Барбуды объявили о временной остановке приема заявок на получение паспорта за инвестиции для россиян, украинцев и белорусов.

5 марта: в Черногории перекрыто воздушное пространство для России

По предложению, внесенному черногорским Министерством капитальных инвестиций, агентство гражданской авиации страны закрыло небо над Черногорией для самолетов из России. Об этом оповестило черногорское национальное телевидение. Своим решением Черногория продемонстрировала солидарность со странами ЕС, которые также перекрыли воздушное пространство для России в связи с началом спецоперации на Украине.

4 марта: власти Кипра не исключают открытие своего неба для российских самолетов

На Кипре 4 марта прошло заседание коллегии под председательством президента этой страны — Никоса Анастасиадеса. В ходе встречи обсуждались политические, юридические и другие последствия спецоперации на Украине.

По итогам заседания Мариос Пелеканос, официальный представитель кипрского правительства, заявил, что Кипр, несмотря на закрытие неба для России, оставляет за собой право пересмотреть принятое решение.

4 марта: опубликован перечень государств, граждане которых не могут переводить деньги из России за границу

Российскому изданию «Ведомости» стал доступен список стран, гражданам которых в период с 1 по 31 марта запрещено осуществлять денежные переводы из РФ за рубеж. Запрет на финансовые операции введен Центробанком России. В перечень «запрещенных» государств вошли преимущественно европейские страны (среди них: Франция, Швейцария и Польша), а также Австралия, Новая Зеландия и ряд государств в Азии и Америке.

4 марта: эксперты в области недвижимости Испании выступили с призывом не отказывать россиянам в выдаче «золотых виз»

Испанский рынок недвижимости почувствовал на себе негативное влияние после начала спецоперации на Украине. В Аликанте ассоциация агентов недвижимости призвала власти Испании не вводить санкции против россиян, поскольку большая часть из них не поддерживает военный конфликт. Промоутеры просят испанское правительство в прежнем режиме выдавать и продлевать «золотые визы» для граждан РФ.

3 марта: на Кипре временно прекращена выдача про-виз гражданам РФ

Консульство Кипрской Республики, расположенное в России, на время прекратило выдачу про-виз россиянам. Причина: отсутствие прямых авиаперелетов с РФ.

Однако въезд в Кипр по-прежнему доступен отдельным категориям гражданам РФ. Возможность въехать в страну есть у владельцев действующей многократной шенгенской визы (россияне не должны находиться в Кипре более 90 дней в течение 6 месяцев) или национальной кипрской визы. Право въезжать в страну также имеют обладатели национальных болгарских, румынских и хорватских двукратных и многократных виз.

2 марта: на Мальте россиянам и белорусам отказано в выдаче ВНЖ и паспорта за инвестиции

Мальтийский парламентский секретариат, занимающийся вопросами гражданства, сообщил, что приостанавливает рассмотрение запросов от граждан РФ и Беларуси на получение паспортов за инвестиции и ВНЖ.

При этом в ведомстве пояснили, что временная остановка обработки заявок не имеет отношения к санкциям. Причиной стало отсутствие возможностей в настоящий момент всесторонне проверить российских и белорусских инвесторов на благонадежность в соответствующих государствах. Секретариат также проинформировал, что ни один гражданин, купивший на Мальте гражданство или ВНЖ за инвестиции, не подпадает под санкционные меры.

2 марта: в Центробанке РФ введен запрет на денежные переводы из России за границу для нерезидентов из 43 государств

В России вступает в силу запрет на денежные переводы за границу для нерезидентов, выступающих гражданами государств, которые объявили о санкционных мерах в отношении РФ. Запрет введен Центробанком России. Нерезиденты остальных стран, невводивших санкции против РФ, смогут выводить за границу не более 5 тыс. долларов в месяц. Применять разрешается системы переводов без оформления счета в банке.

2 марта: в США перекрыто воздушное пространство для самолетов из РФ. Черногория — на очереди

Американский президент Джо Байден 1 марта сообщил о закрытии неба над США для России. В тот же день национальные авиакомпании приступают к отмене и перенаправлению рейсов, которые прежде следовали через РФ.

В связи с происходящими событиями Черногория начала работать над вопросом о закрытии своего неба для российских самолетов. Сообщение об этом поступило 1 марта от черногорского МИДа. Отмечается, что решение по вопросу закрытия неба может быть принято в знак солидарности с ЕС, объявившем санкции в отношении РФ. Точные сроки принятия решения не объявлены.

2 марта: гражданам РФ запрещено переводить валюту на иностранные счета и вывозить на рубеж свыше 10 тыс. долларов

28 февраля и 1 марта текущего года российский президент Владимир Путин, в целях сохранения экономики и обеспечения финансовой стабильности в России, издал два указа, согласно которым россиянам запрещается переводить валюту на свои иностранные счета. Граждане РФ также пока не могут выводить за границу валюту на сумму свыше 10 тыс. долларов.

1 марта: на Мальте не будет вводиться запрет на выдачу «золотых паспортов» гражданам РФ

По сообщению Алекса Маската, секретаря мальтийского парламента, занимающегося вопросами гражданства, Мальта приняла решение и дальше выдавать «золотые паспорта» состоятельным российским инвесторам. Это не противоречит санкциям ЕС, поскольку они не распространяются на программу мальтийского гражданства за инвестиции.

Стоит напомнить, что в настоящий момент Мальта участвует в судебном разбирательстве с Еврокомиссией: причиной расследования стала схема продажи паспортов за инвестиции. По словам Маската, обе стороны продолжают вести переговоры, которые в скором времени могут создать новые правила для всего ЕС.

1 марта: власти Франции и Великобритании могут конфисковать собственность богатых россиян

После начала спецоперации на Украине появилась информация о том, что во Франции формируется список собственности, принадлежащей состоятельным гражданам РФ, которая может быть конфискована французским правительством в соответствии с санкционными мерами ЕС. В этот перечень, помимо прочего имущества, вошли элитные дома, автомобили и яхты. Аналогичное решение о конфискации принято британскими властями.

28 февраля: главные санкционные меры Запада против России

Финансы

По решению Евросоюза для россиян введены лимиты на депозиты в банках Европы. Теперь граждане РФ могут хранить на счете в одном банке не более 100 тыс. долларов. В Великобритании также введены ограничения для россиян, держащих вклады в банках страны. Гражданам РФ разрешается хранить на одном счете не более 59,8 тыс. долларов.

Другие санкции против России:

• На 5 российских банков «Открытие», Промсвязьбанк, ВТБ, Совкомбанк и Новикомбанк наложены жесткие санкционные меры со стороны США. Их долларовые активы и счета заблокированы американскими властями. Пользователи карт этих 5 банков также не смогут проводить операции через платежные сервисы Google Pay и Apple Pay.
• В отношении Сбербанка также введены лимиты, но не такие серьезные, как для перечисленных выше российских банков. Активы Сбербанка на территории США не станут замораживать, а финансовым институтам предоставят 30 суток на закрытие любых корсчетов Сбербанка (в течение этого периода у фининститутов также будет время отказаться от операций, в которых принимает участие банк или его дочерние филиалы).
• В отношении Газпромбанка, Альфа-банка, РСХБ и Московского кредитного банка объявлены секторальные санкционные меры. Эти банки столкнуться с лимитами на предоставление услуг финансирования и других операций, связанных с новыми долговыми обязательствами, у которых срок оплаты превышает 14 дней. Ограничения также коснуться размещения свежих акций банков.
• 27 февраля объявлено, что Евросоюз отключил от системы SWIFT ряд российских банков, которые теперь не смогут выполнять межбанковские платежи. ЕС предварительно согласовал действия с властями США, Канады и Великобритании. Позднее принятое решение поддержала Япония.

Визы и авиаперелеты

Несколько европейских государств инициировали запрет на выдачу виз гражданам РФ. Первой страной, объявившей о соответствующем решении, стала Чехия. Здесь россиянам не доступны все типы виз, в том числе рабочие и учебные. Попутно власти Чехии приняли решение закрыть генеральные консульства РФ, расположенные в Брно и Карловых Варах, а также чешские дипломатические представительства, находящиеся в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге.

Чуть позднее запрет на выдачу виз россиянам ввела и Латвия. Спустя непродолжительное время к ней присоединилась Литва. В Японии и Новой Зеландии объявили о выборочной временной остановке выдачи разрешений на въезд для граждан РФ.

В Евросоюзе, Канаде и Великобритании перекрыто воздушное пространство для России. Над территорией этих государств запрещено летать всем типам российских самолетов.

Иммиграционные программы

1. Чехия выступила с заявлением, что ввела запрет на выдачу ВНЖ гражданам из РФ.
2. В Португалии и Греции временно прекращена выдача «золотых виз» для россиян.
3. На Мальте на неопределенный срок «заморожена» выдача «золотых паспортов» для граждан РФ.
4. В Гренаде серьезно усилен контроль в ходе проверок заявителей из РФ на благонадежность.
5. Еврокомиссия, совместно с шестью государствами, приняла решение ограничить продажи «золотых паспортов» для россиян.

Недвижимость

Великобритания, в рамках борьбы с отмыванием финансовых средств, в спешном порядке утвердила новые законы о регистрации зарубежных инвесторов, владеющих британской недвижимостью. Дополнительно расширены полномочия властей, которые теперь смогут более тщательно проверять источники доходов иностранных инвесторов.

В Великобритании также планируют ввести «реестр зарубежных компаний», у которых есть британская недвижимость. Согласно правилам, анонимные собственники теперь должны будут «выйти из тени». Новый реестр станет применяться выборочно к объектам, купленным иностранными инвесторами в Англии и Уэльсе 20 лет назад и в Шотландии — в период с декабря 2014 года. Собственникам жилья, которые не раскроют свою личность, грозят ограничения на продажу недвижимости. Тем же, кто будет нарушать правила, светит 5 лет лишения свободы.