В спокойной и живописной части Истрии, всего в нескольких минутах езды от Ровиня, в очаровательной деревне Канфанар находится эта аутентичная каменная вилла площадью 240 м², окруженная зеленью и истинной средиземноморской атмосферой. Вилла была тщательно отреставрирована, чтобы сохранить свой традиционный характер, при этом предлагая все современные удобства. Она обеспечивает полную приватность на красиво оформленном участке площадью более 2000 м².
Вилла в настоящее время организована как две полностью независимые жилые единицы, что делает ее идеальной для большой семьи, двухсемейного проживания или комбинации частного использования и туристической аренды. Каждая единица включает в себя две спальни, гостиную и кухню, что дает жильцам полную автономию и функциональность. При желании две единицы могут быть бесшовно соединены в одно просторное жилье.
Во время ремонта было уделено большое внимание сохранению аутентичного истрийского архитектурного стиля. Крыша была полностью заменена, а дом оснащен современными сантехническими и электрическими установками. Подготовлена инфраструктура центрального отопления, в то время как текущее отопление обеспечивается кондиционерами и очаровательной печью на дровах, что подчеркивает традиционную атмосферу виллы.
Ценной особенностью недвижимости является встроенная цистерна для дождевой воды, что поддерживает устойчивый образ жизни и снижает затраты на обслуживание.
Участок также включает в себя вспомогательное строение площадью 60 м², которое может служить гостевым домом, мастерской, студией или дополнительной жилой единицей, или гаражом. Согласно местным строительным нормам, существует возможность строительства еще одного здания площадью до 60 м², что предлагает дополнительные возможности для развития.
Просторный средиземноморский сад площадью 2000 м² был тщательно спроектирован и засажен разнообразными местными видами растений, создающими спокойное открытое пространство, идеально подходящее для отдыха и развлечений. ~
Кроме того, на участке находится красивый оливковый сад площадью 4400 м², предлагающий возможность производить собственное оливковое масло или получать доход от сельскохозяйственной деятельности.
С его аутентичной каменной архитектурой, полной приватностью, щедрой площадью и гибкой планировкой, эта вилла представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет спокойный семейный дом, недвижимость для устойчивого образа жизни или инвестиции с высоким потенциалом в одном из самых желанных регионов Истрии. Идеально расположенная рядом с Ровинем и окруженная нетронутой природой, она предлагает лучшее из традиционного очарования и современного жилья.
Ref: RE-AB-ZO4
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
