Вилла 4 спальни 416 м² Город Пула, Хорватия

Современная вилла в Помере, Медулин, 2 линия моря, всего в 50 метрах от уреза воды!
Одно из самых тихих и зеленых мест Истрии!

Мы с гордостью представляем эту эксклюзивную современную виллу, расположенную недалеко от моря и пляжей в знаменитом и теперь почти незаменимом Помере на самом юге Истрии, где в Истрии больше всего солнечных дней в году.
Эта вилла олицетворяет роскошь и качество, предлагая своим будущим владельцам уникальную возможность владеть редкой недвижимостью на нашем побережье.

Во-первых, важно подчеркнуть, что это первоклассная вилла, расположенная в привлекательном месте среди немногих избранных объектов элитной недвижимости. Местоположение виллы было тщательно выбрано, чтобы гарантировать, что проект выполняет свою предназначенную роль. Будущие владельцы смогут насладиться максимальным комфортом и роскошью, ведь все необходимые ежедневные удобства находятся всего в нескольких шагах.

Присоединяйтесь к нам в этом путешествии к уникальной возможности, и, возможно, ваш поиск идеальной недвижимости закончится здесь.

Это высококачественная вилла, которая в настоящее время строится, завершение строительства и заселение запланированы на начало 2025 года. Общая жилая площадь виллы составляет 416,80 квадратных метров, разделенных на два жилых этажа и дополнительный третий уровень с террасой на крыше.

При входе на виллу вас встречает изящный холл с местом для гардероба, ведущий в гостиную открытой планировки без перегородок. Это пространство включает в себя просторную и залитую солнцем гостиную с большими раздвижными стеклянными стенами, просторную обеденную зону для всей семьи и современную кухню с островом, идеально подходящую для встреч и развлечений.

Следует отметить инновационное дизайнерское решение, в котором владельцы открыли воздушное пространство над жилой зоной, практически соединив первый этаж с самой высокой точкой интерьера. Это создает неповторимый шарм и делает виллу особенным объектом недвижимости на нашем побережье. Раздвижные стеклянные стены не только наполняют пространство естественным светом, но и усиливают ощущение бесконечной связи между интерьером виллы и окружающей природой.

В более приватной части первого этажа, отделенной коридором, находится спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, гостевой туалет и кладовая рядом с кухней, включая техническое помещение/прачечную.

Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. В каждой из этих спален есть собственная крытая терраса, а в главной спальне есть две частные крытые террасы (10,60 м² + 14,30 м²) с частичным видом на море.

Каждый квадратный метр этой виллы был использован для обеспечения максимального комфорта, роскоши и уникальности. Прежде чем отправиться на террасу на крыше, важно упомянуть несколько дополнительных удобств в саду виллы.

Вилла расположена на земельном участке площадью 814 м². После учета площади, занимаемой виллой, бассейном и короткой частной подъездной дорогой, остается 509,10 м² дворовой площади.

Владельцы проекта в равной степени вложили средства во внешний вид виллы. Из гостиной через большие раздвижные стеклянные стены вы попадаете на открытую летнюю террасу (169,10 м²), а также на крытую летнюю террасу (48,20 м²) с летней кухней и обеденной зоной для семьи и друзей. Эти террасы находятся рядом с солнечной террасой у бассейна и бассейном с подогревом и системой морской воды.

Сад полностью огорожен и предлагает достаточно зеленой зоны для безопасных игр детей и домашних животных. Также имеется доступ к кладовой на открытом воздухе и туалету у бассейна.

Кроме того, доступ в сад осуществляется через электрические раздвижные ворота с второстепенной тупиковой асфальтированной дороги, что обеспечивает просторную парковку для четырех и более автомобилей с двумя крытыми парковочными местами.

Внешняя лестница из сада ведет на террасу на крыше виллы, откуда открывается беспрепятственный панорамный вид на море и пологие холмистые окрестности. Эта терраса на крыше идеально подходит для развлечения друзей и семьи. Здесь предусмотрены места для отдыха на свежем воздухе, джакузи и зона для загара общей площадью 140,90 м².

• Вилла имеет четкое право собственности
• Владелец – юридическое лицо (компания)
• Вилла продается под ключ, полностью функциональная, без мебели, включая полностью ландшафтный сад и бассейн.
• Будущие владельцы могут выбрать специальную итальянскую фирменную мебель за дополнительную плату.
• Будущие владельцы могут повлиять на дизайн интерьера виллы, включая выбор напольного покрытия и технического оборудования.
• Вилла будет оборудована кондиционерами Daikin в каждой комнате и полами с подогревом.
• Будет установлен дымоход, что позволит при желании установить печь на пеллетах или дровах.
• Будут установлены алюминиевые столярные изделия с сетками от насекомых и жалюзи Z-90.
• На всей вилле будет использована высококачественная итальянская керамика, за исключением спален и гостиной, где будет паркетный пол, подходящий для полов с подогревом.
• Вилла будет оснащена первоклассными технологиями, материалами и оборудованием, такими как продукция Hans Grohe и Daikin.

Вилла расположена в месте, тщательно выбранном владельцами проекта с целью достижения высокого уровня роскоши, комфорта и простоты жизни.

Помер стал излюбленным местом для многих посетителей, а некоторые считают его идеальным местом для постоянного проживания или любимым местом отдыха в теплое время года. Помер — небольшой поселок позади Медулина и популярной Премантуры. Он состоит из нескольких домов и роскошных вилл рядом с красивыми природными пляжами. Ближайшие пляжи находятся всего в 800-900 метрах от виллы и предлагают не только кристально чистую воду, но и многочисленные удобства, такие как катание на водных лыжах, пляжные бары, прокат лодок и приморские рестораны.
Помер известен своей великолепной роскошной пристанью для яхт. Это также место строительства роскошных современных вилл.

Помимо прекрасных и оживленных пляжей, в Помере проходят одни из лучших велосипедных маршрутов, ведущих к Премантуре и знаменитому природному парку мыса Каменяк или к оживленному Медулину.

Помер предлагает ряд удобств как посетителям, так и жителям, включая школу, небольшой магазин, несколько ресторанов и кафе в центре села. Для более обширных покупок можно воспользоваться недавно построенным большим магазином, который находится всего в трех минутах ходьбы от центра Помера или в одной минуте езды. Кроме того, Помер имеет хорошее транспортное сообщение: всего в нескольких минутах езды расположены важные места и другие удобства:

• Пула (центр) - 8,5 км
• Медулин (набережная) - 5 км
• Премантура (центр) - 6,7 км
• Баньоле (центр) - 2,5 км
• Аэропорт Пулы - 12 км
• Истрийский Ипсилон (шоссе) - 10 км

Это уникальная возможность для тех, кто ищет уникальную и особенную недвижимость для частного использования, или для тех, кто ищет редкую инвестицию в роскошную туристическую аренду.

По всем вопросам, необходимой информации или для того, чтобы запланировать просмотр виллы и текущего статуса ее строительства, а также ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время!

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.