Agencja nieruchomości w Warszawie GoESTE ma przyjemność zaprosić do zapoznania się z wyjątkową ofertą malowniczo położonej działki budowlanej, idealnej dla osób marzących o własnym domu jednorodzinnym, otoczonym zielenią i ciszą. Lokalizacja w miejscowości Łazy koło Magdalenki, w otoczeniu Lasów Państwowych, zapewnia piękne widoki i możliwość bliskiego kontaktu z naturą, z jednoczesną doskonałą dostępnością do centrum Warszawy - zaledwie 12 minut jazdy samochodem.
Opis nieruchomości
Oferowana działka budowlana o powierzchni 2100 m2 (0,21 ha) znajduje się na skraju lasu, co czyni ją doskonałym wyborem dla osób ceniących spokój oraz bliskość natury. Jej położenie oraz przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą pozwalają na stworzenie komfortowej przestrzeni do życia. Dodatkowo istnieje możliwość powiększenia areału o sąsiadujące działki o powierzchni 2900 m2 oraz 4200 m2, co razem daje aż 9200 m2 - opcja idealna dla inwestorów lub rodzin, które pragną więcej przestrzeni na dodatkowe funkcje rekreacyjne lub pod dalszą zabudowę.
Zagospodarowanie terenu
Zgodnie z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, działka oznaczona symbolem 1MNW-U pozwala na budowę jednego budynku jednorodzinnego na każdej wydzielonej działce. Kluczowe parametry zabudowy umożliwiają realizację przestronnych i nowoczesnych projektów architektonicznych:
Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Maksymalna wysokość budynku: 3 kondygnacje (do 12 m wysokości łącznie)
Rodzaj dachu: możliwość zastosowania dachów płaskich, dwu- i wielospadowych do 45° nachylenia
Te korzystne parametry pozwalają na elastyczne podejście do projektowania wymarzonego domu, a także gwarantują odpowiednią ilość zielonej przestrzeni, którą można przeznaczyć na ogród lub strefy rekreacyjne.
Lokalizacja
Działka znajduje się w początkowej części miejscowości Łazy, w sąsiedztwie prestiżowej Magdalenki, co zapewnia dostęp do niezbędnych udogodnień. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, lokale usługowe oraz placówki edukacyjne, dzięki czemu miejsce to idealnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi. Okoliczne lasy oferują liczne ścieżki spacerowe oraz rowerowe, co z pewnością docenią miłośnicy aktywnego wypoczynku. Dobra komunikacja z Warszawą, oddaloną zaledwie o 12 minut jazdy samochodem, pozwala na wygodne dojazdy do pracy czy na uczelnię, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących w stolicy.
Stan prawny
Działka posiada uregulowany stan prawny oraz jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jej przeznaczenie (1MNW-U) jasno określa możliwość zabudowy jednorodzinnej, co eliminuje ryzyko nieprzewidzianych zmian w otoczeniu. Ponadto, w przypadku chęci zakupu dodatkowych działek, transakcja zostanie przeprowadzona kompleksowo i bez prowizji ze strony naszej agencji, co pozwala nabywcom na szybkie i sprawne sfinalizowanie inwestycji.
