Nieruchomości w przystępnej cenie dzisiaj – jutro miliony aktywów: analiza obiecujących rynków amerykańskich

Dziś dom za milion dolarów w USA nie jest już oznaką luksusu — w wielu dużych miastach jest to dość powszechna cena za standardowe mieszkanie. W tym artykule przyjrzymy się sześciu amerykańskim miastom, które zdaniem analityków mają w ciągu najbliższych 10 lat duże szanse na dołączenie do „klubu milionerów”.

Aktualna sytuacja z cenami na rynku

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) średnia cena domu w drugim kwartale 2024 r. wyniosła 422.100 dolarów. Ten szybki wzrost cen amerykańskich nieruchomości można wytłumaczyć kilkoma kluczowymi czynnikami:

• Dotkliwy brak mieszkań.
• Rekordowa inflacja w czasie pandemii i po niej.
• Ograniczona podaż na rynku.
• Stały popyt w popularnych lokalizacjach.

Kalifornia nadal przoduje pod względem wzrostu cen nieruchomości. W tym stanie znajduje się siedem z dziesięciu najdroższych rynków mieszkaniowych w USA, a cztery miasta są na dobrej drodze do przekroczenia progu 2 milionów dolarów za typowy dom. W dużych miastach, takich jak Los Angeles i San Francisco, średnia cena domu wzrosła prawie dwukrotnie w ciągu 10 lat. W Los Angeles ceny wzrosły z 420.300 dolarów do 854.800 dolarów, a w San Francisco z 769.600 dolarów do 1.449,000 dolarów.

Szybko rozwijające się rynki nieruchomości w USA

Przyjrzyjmy się, które rynki amerykańskie mają osiągnąć poziom 1 miliona dolarów w latach 2029–2030.

Reno, Nevada

Obecna średnia cena: 620.400 dolarów.

Dynamika wzrostu:

• 2025: 683.680 dolarów.
• 2026: 753.415 dolarów.
• 2027: 830.263 dolarów.
• 2028: 914.950 dolarów.
• Osiągnięcie 1 miliona dolarów: 2029 (1.008,275 dolarów).

Tempo wzrostu: 10.2% rocznie.

Czynniki wzrostu:

• Rozwój sektora technologicznego.
• Brak stanowego podatku dochodowego.
• Bliskość Kalifornii.

Nad rzeką, Kalifornia

Obecna średnia cena: 600.000 dolarów.

Dynamika wzrostu:

• 2025: 654.000 dolarów.
• 2026: 712.860 dolarów.
• 2027: 777.017 dolarów.
• 2028: 846.949 dolarów.
• 2029: 923.174 dolarów.
• Osiągnięcie 1 miliona dolarów: 2030 (1.006,260 dolarów).

Tempo wzrostu: 9% rocznie.

Kluczowe korzyści:

• Bliskość Los Angeles.
• Rozwinięta infrastruktura logistyczna.
• Przystępne ceny w porównaniu do obszarów przybrzeżnych.

Rynki o średnim tempie wzrostu

Przejdźmy teraz do rynków nieruchomości, które w latach 2031–2032 mają osiągnąć 1 milion dolarów.

Manchesterze, New Hampshire

Obecna cena: 568.700 dolarów.

 Szczegółowa dynamika wzrostu:

• 2025: 617.608 dolarów.
• 2026: 670.722 dolarów.
• 2027: 728.404 dolarów.
• 2028: 791.047 dolarów.
• 2029: 859.077 dolarów.
• 2030: 932.958 dolarów.
• 2031: 1.013,192 dolarów.

Atrakcyjne czynniki:

• Brak podatku od sprzedaży.

• Rozbudowany system edukacyjny.

• Wysoka jakość życia.

Portland w stanie Oregon

Obecna cena: 608.500 dolarów.

Prognozowany wzrost:

• 2025: 657.789 dolarów.
• 2026: 711.070 dolarów.
• 2027: 768.667 dolarów.
• 2028: 830.929 dolarów.
• 2029: 898.234 dolarów.
• 2030: 970.991 dolarów.
• 2031: 1.049,641 dolarów.

Funkcje rynku:

• Nacisk na ekoedukację.
• Rozwinięta gospodarka kreatywna.
• Rozwój sektora technologicznego.

Obiecujące rynki

Na koniec zwracamy się ku rynkom o potencjale długoterminowym, który w latach 2032–2034 powinien osiągnąć upragniony milion.

Boise, Idaho

Obecna cena: 510.700 dolarów.

Dynamika wzrostu do 1 miliona dolarów:

• 2025: 566.877 dolarów.
• 2027: 698.449 dolarów.
• 2029: 860.559 dolarów.
• 2031: 1.060,294 dolarów.

Tempo wzrostu: 11.1% (najwyższe spośród analizowanych rynków).

Zalety:

• Technologie rozwijają się szybko.
• Wysoka jakość życia.
• Przystępne koszty życia.

Las Vegas, Nevada

Obecna cena: 478.800 dolarów.

Prognoza wzrostu:

• 2025: 527.159 dolarów.
• 2027: 639.023 dolarów.
• 2029: 774.624 dolarów.
• 2031: 938.999 dolarów.
• 2032: 1.033,838 dolarów.

Czynniki wzrostu:

• Dywersyfikacja gospodarcza.
• Rozwój branży sportowej.
• Brak podatku dochodowego.

Dla przejrzystości przedstawiamy tabelę przestawną podsumowującą to, co zostało napisane:

Źródła: Zoocasa, Business Insider.