U11-003. Najlepsza działka w pierwszej linii zabudowy z ruiną w Risan, Zatoka Koka
Nieruchomość ta oferuje niezwykłą okazję inwestycyjną, zwłaszcza biorąc pod uwagę jej doskonałą lokalizację przy Zatoce Risan i potencjał rozwoju. Poniżej znajduje się zestawienie szczegółów i możliwości rozwoju na podstawie podanych informacji:
Kluczowe szczegóły dotyczące nieruchomości
Powierzchnia działki: 2500 m²
Istniejąca powierzchnia pałacu: 2000 m² (może być konieczne uwzględnienie wartości historycznej)
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,3, podczas gdy maksymalny wskaźnik zajętości wynosi 0,9
Obecna powierzchnia budynku: 358 m²
Dozwolona konstrukcja: Parter + 3 piętra
Całkowita wysokość: Do 4 pięter.
Potencjał inwestycyjny
Zaleta lokalizacji:
Położenie w pierwszym rzędzie do morza, zapewniające niezakłócony widok na zatokę Risan.
Zatoka Risan to rozwijająca się okolica ciesząca się coraz większą popularnością wśród inwestorów.
Możliwości rozwoju:
Kompleks mieszkaniowy: Dzięki wskaźnikowi zabudowy możesz rozwinąć do 750 m² całkowitej powierzchni użytkowej na czterech poziomach, odpowiednie dla luksusowych apartamentów lub willi.
Rozwój komercyjny/hotelowy: Bliskość morza sprawia, że ta nieruchomość jest idealna na butikowy hotel, łączący historyczny pałac z nowoczesnymi udogodnieniami.
Projekt wielofunkcyjny: Połącz przestrzenie mieszkalne, komercyjne i rekreacyjne, aby zmaksymalizować użyteczność i rentowność.
Konserwacja i renowacja:
Stary pałac można odrestaurować i zintegrować z rozwojem, potencjalnie zwiększając jego atrakcyjność rynkową, szczególnie w przypadku projektów z wyższej półki.
Kontekst rynkowy:
Zatoka Risan staje się gorącym punktem dla turystyki i inwestycji w nieruchomości ze względu na swój nadmorski urok i strategiczne położenie w Czarnogórze.
Ograniczenia rozwoju
Przepisy dotyczące konserwacji:
Jeśli stary pałac zostanie wpisany na listę dziedzictwa kulturowego, budowa i renowacja mogą wymagać zezwoleń lokalnych władz ds. dziedzictwa.
Ograniczenia indeksu:
Wskaźniki zabudowy i użytkowania ograniczają całkowitą powierzchnię użytkową i powierzchnię, dlatego kluczowe znaczenie ma efektywne planowanie architektoniczne.
Zaangażuj architektów i urbanistów, aby zaprojektowali koncepcję maksymalizującą dopuszczalną powierzchnię zabudowy przy jednoczesnym zachowaniu starego pałacu.
Zbadaj wartość historyczną istniejącej konstrukcji, ponieważ jej odnowienie mogłoby znacznie zwiększyć jej wartość.
Rozważ partnerstwa z lokalnymi deweloperami lub operatorami turystycznymi w celu opracowania projektu wysokiej klasy.
Ta nieruchomość ma duży potencjał wysokich zysków, szczególnie na rozwijającym się rynku nieruchomości nadmorskich w Czarnogórze.
