Nieruchomości komercyjne Czarnogóra, Czarnogóra

Czarnogóra
$3,41M
;
ID: 3315119
ID nieruchomości na Realting
In CRM: 12183
Identyfikator reklamy na stronie internetowej lub w firmowym CRM
Data aktualizacji: 30.05.2025

Lokalizacja

  • Kraj
    Czarnogóra

Charakterystyka obiektu

Szczegóły zewnętrzne

Widok:

  • Widok na morze

Opis

U11- 003. Top pierwsza linia z ruiną w Risan, Boka Bay


Nieruchomość ta oferuje niezwykłe możliwości inwestycyjne, zwłaszcza biorąc pod uwagę jej główną lokalizację przy zatoce Risan i jej potencjał rozwojowy. Poniżej przedstawiono podział szczegółów i możliwości rozwoju na podstawie dostarczonych informacji:

Szczegóły dotyczące właściwości klucza
Powierzchnia gruntu: 2500 m ²
Istniejący pałac Powierzchnia: 2000 m ² (może być konieczne uwzględnienie wartości historycznej)
Maksymalny indeks Built- up: 0.3, podczas gdy maksymalny wskaźnik zagospodarowania wynosi 0.9

Obecny odcisk buta: 358 m ²
Dopuszczalna budowa: Parter + 3 piętra
Wysokość całkowita: Do 4 pięter.
Potencjał inwestycyjny
Zalety lokalizacji:

Położony w pierwszym rzędzie do morza, zapewniając niezakłócony widok na zatokę Risan.
Risan Bay to obszar wschodzący z rosnącą popularnością wśród inwestorów.
Możliwości rozwoju:

Kompleks mieszkalny: Z indeksem built- up, można rozwijać do 750 m ² całkowitej powierzchni podłogi na czterech poziomach, nadaje się do luksusowych apartamentów lub willi.
Rozwój komercyjny / Hotel: Bliskość morza sprawia, że ta nieruchomość jest idealnym miejscem na hotel butikowy, łącząc zabytkowy pałac z nowoczesnymi udogodnieniami.
Mixed- Use Project: Połączenie przestrzeni mieszkalnych, komercyjnych i rekreacyjnych w celu maksymalizacji użyteczności i rentowności.
Ochrona i renowacja:

Stary pałac może zostać odrestaurowany i zintegrowany z rozwojem, potencjalnie zwiększając jego atrakcyjność rynkową, szczególnie w przypadku projektów high-end.
Kontekst rynkowy:
Risan Bay staje się hotspot dla turystyki i inwestycji w nieruchomości ze względu na swój urok wybrzeża i strategiczne położenie w Czarnogórze.
Ograniczenia rozwoju
Przepisy dotyczące ochrony:
Jeśli stary pałac jest wymieniony jako miejsce dziedzictwa kulturowego, budowa i renowacja może wymagać zatwierdzenia od lokalnych władz dziedzictwa.

Ograniczenia indeksowe:
Wskaźniki wzrostu i okupacji ograniczają cały obszar podłogi i ślad, więc efektywne planowanie architektoniczne jest kluczowe.

Zaangażowanie architektów i urbanistów w projektowanie koncepcji maksymalizującej dopuszczalny obszar budowy przy zachowaniu starego pałacu.
Zbadaj wartość historyczną istniejącej struktury, ponieważ jej przywrócenie może przynieść znaczącą wartość dodaną.
Poznaj partnerstwa z lokalnymi deweloperami lub operatorami turystyki w celu opracowania projektu high-end.
Ta nieruchomość ma duży potencjał w zakresie wysokich zysków, szczególnie na rosnącym rynku nieruchomości w Czarnogórze.

Lokalizacja na mapie

Czarnogóra
Zadaj wszelkie pytania, które możesz mieć
Wysłać wniosek do agenta
Dziękujemy! Zgłoszenie zostało przyjęte
Chcę zobaczyć ten obiekt. Czy wartość nieruchomości jest aktualna? Chciałbym uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości. Jakie są warunki zakupu dla cudzoziemców? Chciałbym zobaczyć więcej zdjęć/filmów. Czy można kupić na kredyt/hipotekę? Czy otrzymam pozwolenie na pobyt, jeśli kupię nieruchomość?
Powrót do Zostawić wniosek Pokaż kontakty
Podobne obiekty
Hotel 1 454 m² w Sutomore, Czarnogóra
Hotel 1 454 m²
Sutomore, Czarnogóra
Powierzchnia 1 454 m²
Pilna sprzedaż hotelu w Czarnogórze nad morzem z plażą — cena obniżona o 45%!!!  Oferta ważn…
$3,80M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
MONTBEL D.O.O.
Języki komunikacji
English, Русский, Српски, Crnogorski
Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar w Bar, Czarnogóra
Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar
Bar, Czarnogóra
ID-1722 - Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar An operating hotel with a resta…
$3,80M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
Peters Group Real Estate
Języki komunikacji
English, Русский, Српски
Nieruchomości komercyjne 81 m² w Tivat, Czarnogóra
Nieruchomości komercyjne 81 m²
Tivat, Czarnogóra
Powierzchnia 81 m²
Liczba kondygnacji 4
Commercial Property with Outdoor Terrace in Porto Montenegro, Dreams by Dukley.Wyjątkowa nie…
$3,32M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
VALUE.ONE
Języki komunikacji
English, Русский, Français, Crnogorski
Hotel 784 m² w Bijela, Czarnogóra
Hotel 784 m²
Bijela, Czarnogóra
Pokoje 24
Sypialnie 12
Liczba łazienek 12
Powierzchnia 784 m²
Powierzchnia: 784 m2Łączna liczba jednostek zakwaterowania: 12Ilość pokoi: 10Liczba apartame…
$3,39M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
Montenegro Sotheby's Realty „Luxury Properties“ DOO
Języki komunikacji
English
Nieruchomości komercyjne w Kumbor, Czarnogóra
Nieruchomości komercyjne
Kumbor, Czarnogóra
U11- 001. Prime Land Okazja w pobliżu Porto Novi: Idealny dla ekskluzywnych williOdkryj wyją…
$3,35M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
Red Feniks Montenegro
Języki komunikacji
English, Русский, Deutsch, Türkçe, Српски, Crnogorski
Nieruchomości inwestycyjne 2 127 m² w Risan, Czarnogóra
Nieruchomości inwestycyjne 2 127 m²
Risan, Czarnogóra
Powierzchnia 2 127 m²
The project is located on the first line of the Bay of the Bay, in the village of Risan. Par…
$3,22M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
Monteonline
Języki komunikacji
English, Русский, Српски
Lokale gastronomiczne 1 723 m² w Buljarica, Czarnogóra
Lokale gastronomiczne 1 723 m²
Buljarica, Czarnogóra
Sypialnie 20
Liczba łazienek 15
Powierzchnia 1 723 m²
Na sprzedaż znajduje się obiekt turystyczny i gościnny składający się z 11 apartamentów (łąc…
$3,71M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
AMFORA REAL ESTATE
Języki komunikacji
English, Русский, Türkçe, Crnogorski