Działki Olita, Litwa

INDYWIDUALNY PROJEKT INWESTYCYJNY W ALTUE MAJĄC NA UWADZE 7,6 HA OBSZARY PILONEJ NA RZECZ ROZWOJU Największa, solidna paczka mieszkalna na sprzedaż Miasto Alytus jest wyjątkową okazją do zakupu ekskluzywnego projektu nieruchomości w Alytus, przy ulicy Punsko, obejmującego ponad 7,6 ha, z czego 1,3222 ha są już gotowe do wielomieszkaniowej budowy z ważnym pozwoleniem na budowę. Terytorium już zaprojektowane kompleks 5 bloków mieszkalnych, jeden z budynków jest 67% kompletny. Oznacza to, że inwestor nie tylko nabywa grunty, ale także rozpoczyna realizację projektu, który znacznie skraca czas rozwoju i zmniejsza ryzyko. Projekt zapewnia możliwość stworzenia wielomieszkaniowego segmentu high-return, przy jednoczesnym rozwijaniu reszty terytorium w etapach (pojedyncze domy, domki, dodatkowe mieszkania). Co to za projekt? ✔ 5 bloków z ważnym pozwoleniem na budowę Projekt został już przygotowany i uzgodniony: budowa może być rozpoczęta lub kontynuowana natychmiast. ✔ Rozpoczęto budowę (ukończenie 67%) Jeden apartament jest już częściowo zbudowany, co oszczędza czas i zmniejsza ryzyko rozwoju. ✔ Wysoka intensywność budynku na miejsce Na podstawie powyższego Komisja stwierdza, że środek stanowi pomoc państwa w rozumieniu art. 107 ust. 1 TFUE. ✔ W pełni rozwinięta koncepcja infrastruktury Przewidywany dostęp, sieci inżynieryjne i ulice - projekt jest gotowy do rzeczywistego wdrożenia. ✔ Strategiczne i rosnące lokalizacje Obszar ten znajduje się na aktywnym obszarze rozwoju Alytus z ulepszoną komunikacją i infrastrukturą. ✔ Duży, stały 7,6 ha układ Rzadka oferta na rynku - pozwala projektowi rozwijać się etapami i tworzyć cały kwartał mieszkaniowy. ✔ Równowaga naturalna i miejska Spokojne otoczenie w pobliżu terenów zielonych, ale jednocześnie w pobliżu infrastruktury miejskiej - atrakcyjne dla ostatniego nabywcy. ✔ Niższe koszty rozwoju Sieci inżynieryjne w pobliżu (woda, energia elektryczna, ścieki, gaz) umożliwiają optymalizację inwestycji. Wewnętrzna ulica kategorii D2 przeznaczona jest na korytarz o powierzchni 0,7122 ha dla sieci. PRZYJMUJE NINIEJSZĄ DECYZJĘ: 1. Punsko g. 1 (niepowtarzalny numer 4400- 0822- 3863) - główne zastosowanie artykułu: Inne - Zagospodarowanie gruntów: Obszary mieszkalne - Rodzaj użytkowania gruntów: Budowa wielopoziomowych i wznoszących się mieszkań - Powierzchnia lądowa: 1,3222 ha - Powierzchnia użytków rolnych: 1,3222 ha - Rodzaj pomiarów: Grunty utworzone przez pomiary katastralne - Status: W pełni podzielone na mniejsze działki zgodnie z projektem projektowym (ZSFP nr 52989). Idealny do budowy bloków jedno- / dwupokładowych i średnich wysokości. - Wartość: Jest to najbardziej intensywny obszar budowy budynków o wysokim poziomie wzrostu, który generuje najwyższą rentowność projektu. 2. Punsko g. 1A (niepowtarzalny numer 4400- 0469- 8928) - główne zastosowanie artykułu: Inne - Zagospodarowanie gruntów: Obszary mieszkalne - Rodzaj użytkowania gruntów: Budowa wielopoziomowych i wznoszących się mieszkań - Powierzchnia gruntu: 6,3310 ha - Powierzchnia użytków rolnych: 4,8520 ha - Rodzaj pomiarów: Grunty utworzone przez pomiary katastralne - Status: W pełni podzielone na mniejsze działki zgodnie z projektem projektowym (ZSFP nr 52989). Idealny do budowy bloków jedno- / dwupokładowych i średnich wysokości. - 3. Budynek - Dom mieszkalny (4400- 1293- 3410) - Adres: Punsko g. 1D, Alytus - Niepowtarzalny numer pozycji: 4400- 1293- 3410 - główne zastosowanie artykułu: Mieszkanie (trzy lub więcej mieszkań - budynki mieszkalne) - Warunek: Niegotowe - Rok rozpoczęcia budowy: 2007 - Rok zakończenia budowy: 2008 - Wskaźnik ukończenia: 67% - Wall: Block - Pokrywa dachu: Ruberoid - Wysoka liczba: 3 - Powierzchnia całkowita: 1872.02 m kw. - Powierzchnia użytkowa: 1269,63 m kw. - obszary gatunków / skorupy: 45,75 m kw. - Powierzchnia garażu: 504.88 m kw. - Volume: 6488 sześciennych m - Powierzchnia pokryta: 619.00 m kw. - Koszty remontu (wartość budowy): 894347 Eur - Wartość odzyskiwalna: 894347 Eur - Data resetowania: 2008- 11- 19 - Średnia wartość rynkowa: 296000 EUR - metoda ustalania średniej wartości rynkowej: Ocena masy - Data wyceny na rynku średnim: 2021- 06- 11 LOKACJA - AXIS STRATEGICZNY DLA ROZWOJU ALITAUS - Ścieżki spacerowe i rowerowe: Obszary przylegają bezpośrednio do obszarów rekreacyjnych, lasów i sieci ścieżek. - Działalność handlowa: W zaledwie kilka minut dostępne są wszystkie główne centra handlowe (Lidl, Maxima, Rimi), kluby sportowe i szkoły. - Wolność rozwoju: System wykresów jest przestronny, wolny od starych statycznych lub trudnych ograniczeń. CO TO JEST NAJLEPSZY RYNEK? • Efektywność kapitałowa od pierwszego dnia Nie można nabyć "idei", ale uporządkowany projekt z jasną logiką rozwoju - inwestycja zaczyna działać natychmiast. • Ekonomia skali w jednym obiekcie Duży, solidny obszar pozwala na optymalną konstrukcję, budowę i sprzedaż - niższe koszty na kwadrat, wyższy margines. • Elastyczna strategia rozwoju Projekt może być realizowany etapami w zakresie zarządzania przepływem środków pieniężnych i dostosowania do cykli rynkowych, co znacznie zmniejsza ryzyko finansowe. • Wysoka płynność na różnych etapach Możliwość realizacji zarówno części (paczek lub etapów), jak i całego projektu - zapewnia różne strategie wyjścia. • Przewaga konkurencyjna w sprzedaży Zbalansowany obszar pozwala na opracowanie produktu różnych segmentów w jednym miejscu - szerszej publiczności kupujących i szybszej sprzedaży. • Kontrolowana jakość projektu Jednolity rozwój zapewnia spójność architektoniczną i wyższą całkowitą wartość bloku, co bezpośrednio zwiększa cenę końcową. • Scenariusz jawnego wzrostu wartości Projekt koncentruje się na rozwoju w coraz większej części miasta, więc wzrost wartości opiera się nie tylko na budowie, ale również na postępie lokalizacji. Krótko mówiąc: jest to wniosek umożliwiający skuteczne inwestycje, elastyczność w zarządzaniu i maksymalizację potencjału rynkowego. CENA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE - Całkowity koszt całego projektu: 1 499 000 EUR (w tym VAT) Koszt projektu jest niższy niż całkowita potencjalna wartość realizacji po fazach rozwoju po dokonaniu oceny pozwoleń, konstrukcji infrastruktury i rozwoju wielomieszkaniowego. - Elastyczna struktura nabywcza Możliwość połączenia modelu transakcji z potrzebami inwestora (krok po kroku rozwój, częściowe nabycie lub współpraca projektowa). - Możliwość realizacji poszczególnych działek Struktura projektu pozwala na częściową sprzedaż utworzonych działek mieszkalnych osobom fizycznym, a cena i warunki realizacji są dostosowywane indywidualnie, uwzględniając sytuację na rynku i etap rozwoju. To nie jest tylko ziemia - jest to w pełni przygotowana platforma rozwoju, która pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie projektowania i budowy. - Nie. Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt telefoniczny lub e-mail: Jeśli ten obiekt RE nie jest odpowiedni, prosimy o kontakt - zaproponuję alternatywy. Sprzedajesz czy kupujesz nieruchomości? Proszę o kontakt - konsultuję się we wszystkich kwestiach nieruchomości, określić cenę rynkową nieruchomości. Prowadzę też poszukiwania twojej nieruchomości. Wszystkie najnowsze ogłoszenia o nieruchomościach CAPITAL można znaleźć na naszej stronie www.capital.lt Proszę, odwiedźcie mnie! Eimantas Andreikevičius Tel. Nie. E-mail: https: / / www.capital.lt / en / eimantas-andreikevicius-b2889 Wszystkie najnowsze ogłoszenia o nieruchomościach CAPITAL można znaleźć na naszej stronie www.capital.lt Proszę, odwiedźcie mnie!