Przeniesienie
Русский
Dom mieszkalny w Wuppertal jest stabilny obiekt inwestycyjny z już utworzonym przepływem czynszu.
Dom jest w pełni wynajęty i przynosi 23,640 euro rocznego dochodu (wynajem netto na zimno).
Instrument ma dodatkowy potencjał zwiększenia rentowności ze względu na stopniową modernizację mieszkań i dostosowanie stawek czynszowych do obecnego poziomu rynkowego.
Historyczny budynek, chroniony jako zabytek architektoniczny, łączy architektoniczny charakter starego niemieckiego budynku i stabilne zapotrzebowanie na wynajem w okolicy.
Opis przedmiotu
Starożytny dom, zbudowany z wielkim gustem i charakterem swojej ery, jest dziś uznany za zabytek architektoniczny. Budynek przyciąga uwagę pięknymi fasadami historycznymi i masywnymi drewnianymi drzwiami frontowymi z rzeźbami artystycznymi. Dom ma wysokie sufity - co daje objętość i komfort życia.
Dom posiada przestronne pokoje w piwnicy, a także dodatkowe pokoje na poddaszu, które mogą być wykorzystywane jako miejsce użyteczności publicznej lub przechowywania.
Specjalną zaletą obiektu jest jego własny ogród, zamknięty z trzech stron sąsiadujących budynków. Ogród znajduje się na dwóch poziomach i tworzy cichą, prywatną przestrzeń, gdzie można cieszyć się przyrodą i spędzić czas na zewnątrz i grill.
Wyposażenie i stan
Dom jest wyposażony w gazowe ogrzewanie mieszkania.
W ostatnich latach przeprowadzono różne remonty i naprawy w apartamentach:
• Dwa apartamenty zostały odnowione w 2025 roku
• W jednym mieszkaniu całkowicie odnowiona łazienka
W dwóch apartamentach z boku ogrodu wymieniono okna
Jeden apartament został poddany renowacji kosmetycznej w 2022- 2023
• Grzejniki grzewcze częściowo zastąpione
• Nowe podłogi laminatowe są składane
• Ściany repaintowane
• Nowe przełączniki i gniazda są zainstalowane
Apartamenty są w dobrym stanie i są dobrze przystosowane do wynajmu długoterminowego.
Lokalizacja.
Dom znajduje się w utworzonej dzielnicy mieszkalnej miasta Wuppertal z rozwiniętą infrastrukturą.
W odległości spaceru znajduje się duży węzeł transportowy Wuppertal- Oberbarmen, gdzie znajdują się stacje kolei zawieszonej (Schwebebahn), S- Bahn i pociągów regionalnych. Zapewnia to wygodną komunikację zarówno wewnątrz miasta, jak i z miastami regionu Rhine- Ruhr.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i inne codzienne infrastruktury. Również w pobliżu jest jednym z największych parków miejskich w Niemczech - Barmer Anlagen, popularne miejsce do spaceru i relaksu.
Wielki zielony ogród z tyłu domu na dziedzińcu
W domu są tylko 4 apartamenty, jest Keller.
3 z 4 apartamentów odnowiono w 2025
Ogrzewanie podłogowe gazu
Dom jest dobrze położony w okolicy
Istnieje kilka supermarketów w pobliżu (REWE, LIDL, ALDI), ogromny supermarket budowlany - Bauhaus, i przystanki transportu publicznego w pobliżu.
przedszkole dla dzieci 5 minut od domu
stacja S bann - blisko! jak również duże skrzyżowanie autobusowe z przystankami, i stacja zawieszony monorail analog miasta metra.
Ładny cichy ogród na podwórku!
w 8 minut bardzo piękne góry i wzgórza przerośnięte lasem, z górskimi strumieniami
W domu znajdują się 4 apartamenty:
3 apartamenty z 4 są obecnie eksmitowane do renowacji.
Dochody z wynajmu = 23,640 EUR (6,8%)
dobrze utrzymane
naprawy w domu miały miejsce w 2017 i 2025- 2026
Szczegóły na życzenie.
