Inwestycja: Dwurodzinny dom przekształcony w schronisko dla pracowników. 41066 Mönchengladbach
Cena: 299,000 EUR + 3,57% Maklerprovision
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Opis lokalizacji Obiekt znajduje się w jednym z najprzyjemniejszych obszarów Mönchengladbach, na cichej, przytulnej i dobrze połączonej ulicy (dzielnicy Neuwerk). Okolica jest otoczona dobrze utrzymanymi budynkami prywatnymi i mieszkalnymi, i ma spokojną i rodzinną atmosferę. W pobliżu znajdują się sklepy, piekarnie, kawiarnie, szkoły i przedszkola, wszystkie w odległości spaceru. Doskonała dostępność transportu: • Szybki dostęp do A44 i A52 (Düsseldorf, Krefeld i Ruhrgebiet), • Wygodny dostęp do transportu publicznego, z przystanków autobusowych zaledwie kilka kroków. Pomimo centralnej lokalizacji, okolica pozostaje zielona i bardzo cicha.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Opis własności Na sprzedaż jest całkowicie odnowiony w 2022 pół-oddzielny dom (rok budowy - 1900), który został z powodzeniem przekształcony w hostel z 14 łóżkami. Powierzchnia mieszkalna: 150 m ² 7 łazienki: 3 + gości WC Kitchens: 2 (wyposażone) Dom jest w pełni umeblowany i może być używany jako hostel lub wynajęty.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Przykład rentowności 14 miejsc × 400 €(RR13 €/ miejsce na dzień) = 5.600 €/ miesiąc 5.600 €× 12 miesięcy = 67.200 €/ rok przy 100% obsadzie. Nawet przy skromnym 30% obciążeniu dochód wyniesie 20,160 €/ rok, co daje zysk brutto w wysokości około 6,74%
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Prace wykonane w 2022 r. • Wzniesiona wysokość ściany (Drempel) • Całkowicie nowy dach + nowoczesna izolacja • Całkowicie nowy system elektryczny • Nowe grzejniki • Nowoczesne okna z podwójną szybą • Świeża renowacja wnętrza
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Wykres Duży zielony ogród jest idealnym miejscem na relaks lub dalszy rozwój.
Nadaje się również do dodatkowego wyposażenia, parkowania lub rozwiązań krajobrazowych.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Świetna opcja dla inwestorów, operatorów schronisk roboczych lub rodzin szukających przestronnego domu!
