Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Z przyjemnością przedstawiamy wspaniałą willę z basenem zaledwie 2 km od morza na wyspie Krk (półwysep)!
Poniższy plan biznesowy analizuje zakup nowo wybudowanej (2024) willi projektanckiej w elitarnym regionie Šotovento na wyspie Krk.
W krajobrazie nieruchomości w 2026 roku Šotovento jest uznawany za "Beverly Hills of Krk", ceniony za jego bujną zieleń, ochronę przed wiatrem i wysoką prywatność.
Ta własność o powierzchni 180 m ², wyceniona jako aktywa pod klucz, stanowi najmniejsze ryzyko wejścia na najbardziej stabilny rynek mikrorynku północnego Adriatyku.
Klasa aktywów: Luksusowa willa z basenem
Lokalizacja: Žgaljići, Šotovento, Krk Island (2,000 m od morza)
Sterowniki do urządzeń Wartość podstawowa: 2024 New Construction, 4 En- suite Sypialnie, Nowoczesne Open- Space Design i NZEB (Near Zero Energy Building) standardy.
Ta nieruchomość jest sklasyfikowana jako "High- End Kvarner Investment Real Estate". W 2026 r. zapotrzebowanie na wille "Workation" - nieruchomości, które oferują szybkie połączenia i śródziemnomorski styl życia - jest w każdym czasie wysokie. Położony zaledwie 15 minut od lotniska Rijeka (RJK) i mostu Krk, willa zajmuje lukratywny "drive- do" rynku z Monachium, Wiednia i Mediolanu.
Obiekt oferuje wyrafinowany układ o powierzchni 180 m ² zoptymalizowany dla maksymalnej pojemności gości i komfortu:
Ground Floor: bezszwowe "indoor- outdoor" doświadczenie życia z wysokiej klasy kuchni niestandardowe, przechowywania i apartament z prywatnym dostępem do tarasu.
Górne piętro: Trzy ekspansywne apartamenty typu master, każdy z nich ma własną łazienkę i bezpośredni dostęp do panoramicznego balkonu o powierzchni 40 m ².
Życie na zewnątrz: Plac o powierzchni 500 m ² z podgrzewanym basenem, profesjonalnym tarasem słonecznym, kamienną strefą BBQ i 4 miejscami parkingowymi.
Willa jest w pełni wyposażona w wysokiej jakości meble, co oznacza, że może przejść od nabycia do generowania dochodów w mniej niż 30 dni.
Ponieważ willa jest budynkiem 2024 roku, nie ma ryzyka budowy lub opóźnień. Kapitał jest natychmiast rozmieszczany w składniku kapitałowym.
Początkowe nakłady kapitałowe:
Szacowana cena zakupu: 780 000 EUR (W oparciu o obecne wskaźniki rynkowe Šotovento).
Koszty transakcji (7%): (podatek od transferu, opłaty agencyjne, prawne / notarialne) = 54,600 EUR.
Strategiczne aktualizacje (2026): Instalacja systemu wysokiej pojemności baterii solarnych i stacji ładowania EV do spełnienia norm 2026 "Green Luxury" = €15,000.
INWESTYCJA OGÓŁEM (CAPEX): 849,600 EUR
Wyspa Krk utrzymuje najwyższy wskaźnik obecności w Chorwacji ze względu na jej dostępność. Pod kierownictwem zawodowym, willa z 4 sypialniami w Šotovento wykonuje następujące czynności:
Sezon szczytowy (12 tygodni): 750 €/ noc avg. = 63000 €.
Sezon na ramię (10 tygodni): 350 €/ noc avg. = 24,500 €.
Specjalizowana zima / Wellness (4 tygodnie): Boże Narodzenie / Nowy Rok i Olive Harvest rekolekcje = €8000.
ROCZNE DOCHODY BRUTTO: 95,500 EUR.
Wydatki operacyjne (OpEx):
Zarządzanie i utrzymanie (18%): (Obejmuje sprzątanie, opiekę nad basenem i opłaty rezerwacyjne) = 17,190 €.
Narzędzia i podatki: (Niska ze względu na izolację 2024 r. i modernizację słoneczną) = 4000 EUR.
DOCHODY NETTO OPERACYJNE: 74,310 EUR.
Roczny wynajem netto Uzyskaj: 8,7% (znacznie wyższa niż średnia europejska dla nieruchomości mieszkalnych).
Docenienie kapitałowe: Nieruchomości Krk- Šotovento doceniają optymistyczne 8- 10% rocznie ze względu na ograniczone strefy budynków.
Przewidywana wartość rynkowa (2029): Po 3 latach uznania, willa jest szacowana na 1030.000 EUR.
Strategia wyjścia: Sprzedaż składnika aktywów po trzyletnim okresie posiadania:
Skumulowany zysk z wynajmu: €222,930.
Zysk kapitałowy: 250 000 EUR.
RAZEM 3 - ROK PROFIT: 472,930 EUR.
RAZEM PROJEKT ROI: 55,6% w okresie 36 miesięcy.
Ta willa Šotovento jest "Złotym Standardem" inwestycji Krk. Unika bólów głowy podczas budowy, zapewniając 8,7% wydajność netto od pierwszego dnia. Na rynku 2026, który ceni efektywność, nowoczesną estetykę i natychmiastową płynność, nieruchomość ta jest pierwszym wyborem dla inwestora poszukującego bezpiecznego, materialnego składnika aktywów o dwucyfrowej całkowitej trajektorii zwrotu.
Sygn.: RE- U- 46467Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Magazynowanie, Oddzielone, Urbanizowane, Nowoczesne
