TOP-10 de nuevas construcciones en Varsovia según la agencia inmobiliaria East West Reals

TOP-10 de nuevas construcciones en Varsovia según la agencia inmobiliaria East West Reals

02.02.2021 15:30

«Me mudo a Polonia» es una frase que, muy probablemente, cada uno de nosotros ha escuchado más de una vez de amigos. Y esto no es sorprendente: el rápido desarrollo de la economía, un buen nivel de vida, una medicina de calidad y una educación de prestigio son factores que atraen a un número creciente de inmigrantes al país.

La capital de la República de Polonia, Varsovia, ha sido la concentración de la vida política y económica del país durante muchos años. Incluso a pesar de la pandemia, aquí se abren regularmente nuevos establecimientos, se anuncian exposiciones únicas y se erigen rascacielos gigantes. Los inmuebles en la capital son especialmente populares entre los extranjeros: los precios sorprenden gratamente a los residentes tanto de la UE como de la CEI.

Permiso de residencia

Según la ley, la propiedad de bienes raíces en Polonia no significa automáticamente el derecho a la residencia permanente. Para ello, existe una solución legal:

  • presentar una solicitud para obtener el derecho a la estadía temporal en el país;
  • indicar en la solicitud el hecho de ser propietario de una vivienda como argumento esencial para permanecer en Polonia por un período superior a 3 meses;
  • solicitar un permiso de residencia permanente tras la concesión de un permiso de residencia temporal.

La decisión sobre si la compra de un inmueble se considera una base suficiente para la concesión de un permiso de residencia la toma el voivoda. Sin embargo, una prueba convincente de su conexión con Polonia aumenta significativamente las posibilidades de una decisión positiva. Los trámites formales para emitir un permiso tardan alrededor de 60 días. Si surge la necesidad, las autoridades tienen derecho a solicitar documentos adicionales. En este caso, el tiempo de registro oficial tardará un poco más.

Compra a crédito

El propósito de la mayoría de los trabajadores migrantes que vienen a Polonia es quedarse para la residencia permanente. Por lo tanto, ser propietario de un inmueble local es una solución bastante rentable incluso si compra a crédito. En realidad, los pagos de la hipoteca suelen ser inferiores al alquiler. Para las familias en las que trabajarán ambos cónyuges, la compra de vivienda a crédito se vuelve aún más atractiva.

Una inversión prometedora en el futuro

Al comprar un inmueble para vivir o una inversión rentable, los compradores eligen propiedades que siempre están a buen precio. Dichas inversiones generarán ganancias si la casa o el apartamento deben revenderse.

Las opciones más prometedoras para los agentes inmobiliarios son los apartamentos compactos de una habitación (kawalerka) ubicados en los distritos centrales de la ciudad. Los apartamentos pequeños de 2 o 3 habitaciones (50-55 m2) también tienen una demanda constante.

Las 10 mejores nuevas construcciones en Varsovia

Los nuevas construcciones en Varsovia tienen una gran demanda: los inmuebles en la etapa de excavación, por regla general, son más baratos que las viviendas del mercado secundario. Por esta razón, dicha propiedad puede ser una inversión rentable.

Nuestro socio en Polonia, la agencia inmobiliaria East West Reals, le invita a prestar atención a los apartamentos y casas adosadas en los siguientes complejos residenciales.

Ordona

Fecha de finalización: IIQ 2022
Características: sistema de pago único 20-80. El comprador paga el 20% al firmar el contrato con la promotora y el 80% restante luego de la puesta en operación de la casa. Tiene la posibilidad de reventa de un apartamento durante la construcción sobre la base de un contrato de cesión.
Superficie disponible: de 33m² a 120 m²
Precios por m²: de 2000 euro/m² a 2640 euro/ m²

Grzybowska

Fecha de finalización: IIIQ 2021
Características: Apartamentos con un ingreso garantizado del 7% anual . El precio por m² también incluye una renovación de alto nivel.
Superficie disponible: de 27 m² a 68 m²
Precios por m²: de 4170 euro/m² a 4830 euro/m²

Prosta

Fecha de finalización: IIIQ 2023
Características: ubicación única en el mismo centro de Varsovia cerca del metro Rondo Daszyńskiego. El precio por m² también incluye renovaciones de alto nivel y calidad.
Superficie disponible: de 31 m² a 83 m²
Precios por m²: de 4170 euro/m² a 4830 euro/m²

Budki Szczęśliwickie

Fecha de finalización: IVQ 2021
Características: Distancia al autobús — 650 m; al tren terrestre de la ciudad (RKR) — 750 m; al centro — 7,3 km.
Superficie disponible: de 40 m² a 67 m²
Precios por m²: de 2040 euro/m² a 2330 euro/m²

Posąg 7 Panien

Fecha de finalización: IVQ 2022
Características: parada de autobús a 400 m, tren terrestre urbano (RKR) a 1,3 km, distancia al centro — 12,3 km
Superficie disponible: de 35 m² a 65 m²
Precios por m²: de 1640 euro/m² a 2040 euro/m²

Bergamotki

Fecha de finalización: IIIQ 2021
Características: Mokotów, Bergamotki, autobús a 300 m, parque cercano, distancia al centro — 6,8 km
Superficie disponible: de 31 m² a 138 m²
Precios por m²: de 2555 euro/m² hasta 3480 euro/m²

Nałęczowska

Fecha de finalización: IIQ 2022
Características: parada de autobús a 70 m, hay muchas zonas verdes, distancia al centro — 7,6 km
Superficie disponible: de 28 m² hasta 122 m²
Precios por m²: de 2100 euro/m² a 3430 euro/m²

Rudzka

Fecha de finalización: IIIQ 2021
Características: parada de autobús a 300 m, estación de metro Słodowiec a 1,7 km; distancia al centro — 6,7 km
Superficie disponible: de 28 m² a 100 m²
Precios por m²: de 2335 euro/m² a 3790 euro/m²

Ostrobramska

Fecha de finalización: puesta en funcionamiento
Características: Praga Południe, Ostrobramskaparada de autobús a 250 m, distancia al centro — 9 km
Superficie disponible: de 27 m² a 95 m²
Precios por m²: de 1875 euro/m² a 3175 euro/m²

Józefosław

Fecha de finalización: puesta en funcionamiento
Características: casas adosadas a 30 minutos del centro de Varsovia, en las inmediaciones del bosque Kaback; esta propiedad no requiere un permiso de compra del Ministerio del Interior de Polonia para extranjeros.
Superficie disponible: 161 65 m²
Precios por m²: desde 1070 euro/m²

Número de propiedades: 720
Numero de publicaciones: 23
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