La popularidad de las viviendas modulares crece a escala global (mercado mundial con crecimiento anual ~6%). El agregador chino AliExpress se ha hecho famoso por «tener de todo», y entre sus listados sí aparecen kits y módulos para viviendas prefabricadas. Aún así, en 2025 una parte importante de la oferta real de casas modulares se concentra en Alibaba (plataforma B2B del mismo grupo), donde es habitual que el precio mostrado sea por metro cuadrado, por set básico o incluso un precio señuelo, y no el coste de una vivienda «lista para entrar».

Contenido:

  1. Construcción y particularidades estructurales
  2. Materiales
  3. «Listados-cebo» y publicidad encubierta
  4. Los precios anunciados suelen crecer (mucho)
  5. Particularidades del montaje

Construcción y particularidades estructurales

En la mayoría de anuncios, lo ofertado son estructuras prefabricadas con bastidor metálico (tubos de acero galvanizado) y paneles aislantes; también hay unidades hechas a partir de contenedores marítimos. Estos bloques pueden combinarse horizontal o verticalmente para crear villas, oficinas, garajes, cafeterías u otros usos. Atención: en muchos casos se vende solo el armazón, y la distribución interior, el aislamiento y los acabados quedan a cargo del comprador. 

Materiales

Los fabricantes suelen declarar tubos perfilados galvanizados para el bastidor. A distancia, no es posible verificar la conformidad del acero o del conjunto con normas locales ni su capacidad portante sin proyecto técnico completo. En casas de bastidor metálico, la continuidad del aislamiento (sin puentes térmicos), la calidad de fachadas y acabados interiores es crítica, por lo que conviene solicitar especificaciones detalladas antes de pagar. 

«Listados-cebo» y publicidad encubierta

Es frecuente que constructoras locales usen la plataforma para publicitar servicios disfrazados de «venta de estructuras», mostrando planos y renders con un precio indicativo (permitiendo encargar la obra a precio publicado, pero con multitud de matices de alcance y configuración). No es un «fraude» per se, pero sí publicidad que no coincide exactamente con lo que espera un comprador que busca un kit completo, por lo que exige una negociación técnica y contractual muy precisa. 

Los precios anunciados suelen crecer (mucho)

El precio base de un kit estructural puede arrancar en cifras muy bajas (incluso «desde 1.000 $» en algunos listados), pero no incluye transporte internacional, aranceles, impuestos, cimentación, montaje profesional, instalaciones, cerramientos, carpinterías ni acabados. Es habitual que el precio visible sea por m² o por un módulo base y que el coste final aumente notablemente tras cerrar especificaciones y logística. 

Particularidades del montaje

Muchos anuncios no aportan proyecto estructural completo ni despiece exhaustivo, lo que impide evaluar peso, cargas y uniones. El montaje seguro exige experiencia en estructuras metálicas de pared delgada, más el trabajo posterior de aislamiento, instalaciones, fachadas, cubierta y carpinterías; en la práctica, suele requerir cuadrilla profesional. Con un equipo de 3–4 personas, el armado del bastidor puede llevar 2–3 semanas; aislamiento, fachadas y acabados añaden ≈ 2 meses. La documentación de montaje puede no llegar en tu idioma. 

Riesgos y buenas prácticas

Sin contrato claro, planos firmados, memoria de calidades y condiciones de entrega/garantía, la compra se convierte en una lotería: barrera idiomática, escasez de reseñas reales y fotos «de catálogo» o tomadas de internet son señales de alerta. Usa traducción profesional con terminología técnica, solicita documentación (cálculos, certificados, listado de componentes), y confirma compatibilidad normativa local antes del pago.

Nota UE/España: Aunque en España hubo visibilidad mediática de «casas de AliExpress» y se vendieron modelos con plazos «< 45 días», siguen aplicando licencias urbanísticas y demás requisitos locales; el hecho de comprar un módulo no exime permisos.