Un comienzo de año excepcional. Resultados del primer trimestre de 2025 en el mercado inmobiliario residencial español.

Antes de hablar de los resultados del mercado inmobiliario residencial español en el primer trimestre de 2025, hablemos un poco de los igualmente destacados resultados del pasado 2024.

Indicadores clave del mercado inmobiliario español en 2024 y primer trimestre de 2025

Según los datos Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible del Gobierno de España en 2024 se registraron en el país 715.429 operaciones de compraventa de viviendas, un 12% más que en 2023. Desde 2007, 2024 ha sido el tercer año más productivo en transacciones de vivienda en España, solo por detrás de 2007, cuando se registraron casi 840 mil operaciones de vivienda, y del 2022 “postpandemia”, cuando se registraron 717.734 operaciones.

Como dato interesante podemos añadir lo siguiente: hasta 2021, el número de operaciones de compraventa de viviendas al año durante 13 años no superó las 600 mil, y en 2013 fueron solo 300.568 operaciones de compraventa, lo que supone un anti-récord para el mercado inmobiliario español.

Número de transacciones de compraventa de viviendas en España

El volumen total de efectivo en transacciones de vivienda a finales de 2024 ascendió a 134.880 millones de euros, un 20,6% más que en 2023 y un 6,6% más que en 2022.

Valor de las transacciones inmobiliarias residenciales en España, miles de millones de euros (excluidas las viviendas de protección oficial)

Creciente demanda y actividad del mercado vivienda en España En 2024, los siguientes factores impulsaron el crecimiento del PIB y el auge de la economía española, así como la disminución de la tasa de inflación. Esto mejoró el poder adquisitivo de la población y generó confianza para realizar compras tan costosas; la disminución gradual de los tipos de interés hipotecarios también jugó un papel importante. Otro factor es el aumento de los precios de la vivienda, que actúa como un factor motivador a la hora de comprar una vivienda.

Los factores mencionados impulsaron la actividad compradora en el mercado inmobiliario español durante el primer trimestre de 2025. Gracias a ello, el primer trimestre de 2025 registró el mejor resultado en número de transacciones de vivienda a principios de año desde 2008 (es decir, el mejor resultado entre todos los primeros trimestres desde 2008). En total, se registraron 184.087 transacciones de compraventa en el primer trimestre de 2025, lo que supone un 7,5 % menos que en el cuarto trimestre de 2024 y un 14,7 % más que en el primer trimestre de 2024.

El volumen de negocio en transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2025 fue de 36.580 millones de euros, un 5,2% menos que en el cuarto trimestre de 2024 y un 26,4% más que en el primer trimestre de 2025.

Estructura del mercado inmobiliario español

Distribución de las transacciones de vivienda por comunidades autónomas de España en el primer trimestre de 2025

La mayoría de las veces, las transacciones de vivienda se realizan En las siguientes comunidades autónomas de España: Andalucía, Valencia, Cataluña y la Comunidad Autónoma de Madrid. En total, en estas cuatro comunidades autónomas, en el primer trimestre de 2025, se registraron algo más de 115.000 transacciones, lo que representa el 63 % de todas las transacciones de vivienda del país.

El menor número de transacciones se realizó con bienes raíces residenciales Se registra en dos ciudades autónomas de África: Ceuta, ciudad situada en la costa norte de África (justo enfrente de Gibraltar), y Melilla, ciudad situada en la costa mediterránea africana, fronteriza con Marruecos. En el primer trimestre de 2025, se registraron 180 transacciones de vivienda en Ceuta y 195 en Melilla.

Entre las ciudades más grandes de España, la líder en número de transacciones de vivienda es tradicionalmente la capital, Madrid. En el primer trimestre de 2025, se registraron 11.095 transacciones de compraventa en Madrid, lo que supone un 12,6 % menos que en el trimestre anterior y un 6,9 % más que en el primer trimestre de 2024. A Madrid le sigue Barcelona, ​​2,5 veces más atrás, donde se registraron 4.355 transacciones en el primer trimestre de este año, lo que supone un 10,7 % menos que en el cuarto trimestre de 2024 y un 9,4 % más que en el primer trimestre del mismo año.

Número de compraventas de viviendas en las principales ciudades de España

En los últimos tres años, la vivienda nueva en las compraventas de viviendas en España ha sido del 9%. En el primer trimestre de 2025, esta vivienda también representó el 9% del total de transacciones en el país, con 16.170 transacciones. La mayor proporción de vivienda nueva en transacciones en el primer trimestre de 2025 se registró en las siguientes comunidades autónomas: Navarra (23%), Cantabria (13%) y Andalucía (11%). Las comunidades autónomas con menor proporción de vivienda nueva en transacciones en el primer trimestre de 2025 fueron Estemadura y Canarias (4%) y 6%, respectivamente.

Estructura de las operaciones de compraventa de viviendas en España

En 2024, se realizaron 60.822 transacciones de vivienda por parte de no residentes en España, lo que representa el 9% del total de transacciones en el país. La proporción de operaciones de compraventa realizadas por no residentes en España se situó en el 9% del total de transacciones en el país en los últimos 3 años, mientras que en 2020 y 2021 fue del 6% y el 7%, respectivamente.

En el primer trimestre de 2025, el 8% de las transacciones de vivienda fueron realizadas por no residentes en España. En el primer trimestre de 2025, los no residentes en España (en el 94% de los casos, ciudadanos extranjeros) adquirieron viviendas con mayor frecuencia en las siguientes comunidades autónomas: Islas Baleares (22% de las transacciones), Islas Canarias (21%), Comunidad Valenciana (19%) y Murcia (14%). Cabe destacar que en la Comunidad Valenciana, los no residentes en España realizaron 5.580 transacciones de vivienda, lo que representa el 37,3% de todas las transacciones de vivienda realizadas por no residentes en España en el primer trimestre de 2025.

Dinámica de los precios inmobiliarios por provincia

Según el Instituto Nacional de Estadística de España (Instituto Nacional de Estadística) en el primer trimestre de 2025, el índice de precios de la vivienda se situó en 171,3, un 3,5 % más que en el trimestre anterior. A lo largo del año, el índice de precios ha aumentado un 12,2 %.

Índices de precios de vivienda nueva y usada en el primer trimestre de 2025:

1. El índice de precios de viviendas nuevas en el primer trimestre de 2025 fue de 200,79, un 5,5% más que en el cuarto trimestre.-metrotrimestre de 2024, y un 12,2% más que en el primer trimestre de 2024;
2. El índice de precios de los inmuebles residenciales en el mercado secundario en el primer trimestre de 2025 fue de 166,84. El crecimiento trimestral fue del 3,2 % y el anual, del 12,3 %.

Índice de precios de la vivienda (2015 = 100) – Datos trimestrales

En el mercado de segunda vivienda, 47 de las 50 provincias españolas registraron un crecimiento interanual en el primer trimestre de 2025. Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla también registraron un crecimiento interanual en los precios medios. El crecimiento interanual de los precios medios en el mercado de segunda vivienda varía entre el 0,7 % y el 26,9 % según la provincia.

Según los datos Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible del Gobierno de España, el mayor crecimiento se registró en las siguientes provincias y comunidades autónomas: Ceuta (+26,9% respecto al 1T 2024), la comunidad autónoma de Madrid (+21,2%), Toledo (+20,6%), Málaga (+19,6%), la provincia de Guadalajara (+19,2%).

En 3 provincias se observa un descenso de los precios en términos anuales: provincia de Zamora (-0,1%), Zaragoza (-1,3%), Jaén (-6,5%).

Distribución de los precios medios de la vivienda en el mercado secundario por provincias de España en el primer trimestre de 2025, EUR por unidad

Provincias con los precios promedio más altos en transacciones de compraventa en el mercado secundario en el primer trimestre de 2025:

1. Comunidad Autónoma de Madrid – 358,06 miles de euros para vivienda.
2. Málaga – 328,89 miles de euros para vivienda.
3. Gipuzkoa – 286,65 miles de euros para vivienda.
4. Barcelona – 258,53 miles de euros para vivienda.
5. Vizcaya – 236,23 miles de euros para vivienda.

En cuanto a los precios promedio de las viviendas nuevas en operaciones de compraventa durante el primer trimestre de 2025, la situación es la siguiente: de 50 provincias y 2 ciudades autónomas, 24 provincias registraron una disminución interanual en los precios promedio (variación del precio promedio en el primer trimestre de 2025 con respecto al primer trimestre de 2024). Las demás provincias registraron un aumento.

Distribución de precios medios de vivienda nueva por provincias de España en el primer trimestre de 2025, EUR por unidad

Provincias con los precios promedio más altos para transacciones de venta de propiedades residenciales nuevas en el primer trimestre de 2025:

1. Comunidad Autónoma de Madrid – 462,31 miles de euros para vivienda.
2. Málaga – 398,04 miles de euros para vivienda.
3. Santa Cruz de Tenerife – 355,76 miles de euros para vivienda.
4. Barcelona – 328,71 miles de euros para vivienda.
5. Gipuzkoa – 318,66 miles de euros para vivienda.

Precios medios de la vivienda en las cinco ciudades más grandes de España Según los resultados del primer trimestre de 2025, crecieron tanto trimestralmente como interanualmente.

Así pues, según los datos plataformas Latas, especializada en valoración y consultoría inmobiliaria, en Madrid, capital de España, el precio medio por metro cuadrado fue de 3723 EUR/m² en el primer trimestre de 2024, y a finales de año, en el cuarto trimestre de 2024, superó los 4000 EUR/m² y alcanzó los 4039 EUR/m². Según los resultados del primer trimestre de 2025, el precio medio fue de 4290 EUR/m², con un crecimiento trimestral del 6,2 % y un crecimiento anual del 15,2 %.

Dinámica de la evolución de los precios medios de la vivienda en las mayores ciudades de España, EUR/m²

El mercado inmobiliario residencial español se encuentra actualmente en auge. En 2025, el mercado inmobiliario seguirá creciendo, lo que se caracterizará por su actividad. Este se verá impulsado por la alta demanda de compradores potenciales y se verá estimulado por la favorable situación económica del país, así como por la disminución gradual de los tipos de interés hipotecarios. Los precios de la vivienda en España han aumentado significativamente en los últimos años (esto es especialmente notable en la capital y las provincias costeras), y, en un contexto de mayor demanda, los precios seguirán subiendo a lo largo de 2025.