Top 5 países con el alquiler más barato en Sudamérica

Sudamérica sigue siendo una de las pocas grandes regiones donde en 2026 todavía existe una clara diferencia entre mercados de alquiler caros y verdaderamente económicos.

Según el ranking regional de Numbeo, los niveles de alquiler más bajos entre los países sudamericanos se encuentran actualmente en Bolivia, Paraguay, Ecuador, Colombia y Perú. Estos países lideran no solo por sus precios bajos de alquiler, sino también por el costo de vida relativamente accesible.

Hemos seleccionado los cinco países más baratos de Sudamérica y analizado qué factores explican su asequibilidad.

Top 5 países de Sudamérica con el alquiler más barato

La selección se basa principalmente en los datos de los índices internacionales de costo de vida y alquiler, en particular el Numbeo Rent Index y el Cost of Living Plus Rent Index. Estos índices reflejan el nivel relativo de los precios de alquiler en comparación con Nueva York, que se toma como referencia con 100 puntos. Este enfoque permite comparar los mercados de alquiler de distintos países con una metodología común.

Según Numbeo, en la mayoría de los países sudamericanos alquilar un apartamento fuera del centro de la ciudad suele costar entre un 30 % y un 50 % menos que en las zonas centrales de las grandes ciudades.

Los mercados de alquiler también pueden variar considerablemente dentro de un mismo país. Por ejemplo, el alquiler de largo plazo en la capital puede ser entre 1,5 y 2,5 veces más caro que en ciudades de segundo nivel.

Bolivia

Bolivia se encuentra de forma constante entre los países con el alquiler de vivienda más barato en Sudamérica. Según los datos de Numbeo para 2025–2026, el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio es de aproximadamente $250–340 en el centro de la ciudad y $180–260 fuera de las zonas centrales. Esto convierte a Bolivia en uno de los mercados de alquiler a largo plazo más accesibles de la región.

En el caso de viviendas más amplias, un apartamento de tres dormitorios cuesta en promedio entre $450 y $700 al mes, lo que es considerablemente más bajo que ofertas similares en la mayoría de las capitales sudamericanas.

Dónde es más barato alquilar en Bolivia:

Existen varios factores estructurales que mantienen los precios de la vivienda relativamente bajos:

• ingresos relativamente bajos de la población. El salario medio después de impuestos es de aproximadamente $360–465 al mes;
• menor demanda internacional en comparación con mercados más populares como Colombia o Ecuador;
• una gran proporción de vivienda básica que no está orientada al segmento premium del mercado de alquiler;
• una parte significativa de las viviendas se encuentra fuera de los distritos centrales, donde el alquiler es considerablemente más barato.

Según el Banco Mundial, alrededor del 71–72 % de la población de Bolivia vive en ciudades, por lo que el mercado de alquiler se concentra principalmente en los centros urbanos. Al mismo tiempo, el ritmo de urbanización en el país es más lento que en economías regionales más desarrolladas, lo que también reduce la presión sobre los precios del alquiler.

Paraguay

Paraguay se considera uno de los mercados de alquiler de vivienda más infravalorados de Sudamérica. A pesar de tener una visibilidad relativamente baja entre expatriados y nómadas digitales, el país se encuentra de forma constante entre los más asequibles para alquilar vivienda. Según Numbeo, el Rent Index de Paraguay es de aproximadamente 10,2, lo que lo sitúa entre los mercados de alquiler más baratos de la región.

El alquiler medio de un apartamento de un dormitorio es:

• $380–420 en el centro de la ciudad;
• $270–320 fuera de las zonas centrales.

Para viviendas más amplias, los apartamentos de tres dormitorios suelen costar entre $550 y $800 al mes, lo que sigue siendo considerablemente más bajo que en la mayoría de las capitales sudamericanas.

Estos niveles de precios convierten a Paraguay en uno de los mercados de alquiler a largo plazo más accesibles de la región, especialmente teniendo en cuenta el nivel general de precios de alimentos y servicios.

Dónde es más barato alquilar en Paraguay:

Varios factores estructurales ayudan a mantener los precios de la vivienda relativamente bajos:

• demanda internacional limitada de alquileres de largo plazo por parte de expatriados;
• ingresos relativamente bajos de la población, lo que limita la capacidad de pago en el mercado inmobiliario;
• menor concentración de grandes áreas metropolitanas en comparación con países como Brasil o Colombia;
• una proporción significativa de viviendas nuevas situadas fuera de los centros históricos, donde el alquiler es más barato.

Según el Banco Mundial, el nivel de urbanización de Paraguay es de alrededor del 63 %, lo que está por debajo del promedio de América Latina. Esto significa que la presión sobre los mercados urbanos de alquiler sigue siendo considerablemente menor que en países más urbanizados de la región.

Ecuador

Ecuador se encuentra entre los países de Sudamérica donde un costo de alquiler relativamente bajo se combina con una infraestructura urbana desarrollada y un sistema monetario estable. Desde el año 2000, el país utiliza oficialmente el dólar estadounidense, lo que reduce los riesgos cambiarios y hace que el mercado inmobiliario resulte más claro para los inquilinos extranjeros.

Según los datos de Numbeo para 2026:

• $420–470 por un apartamento de un dormitorio en el centro;
• $300–350 fuera de las zonas centrales.

Para viviendas más amplias:

• $750–900 por un apartamento de tres dormitorios en el centro;
• $550–650 fuera del centro.

Incluso con una economía dolarizada, los precios de la vivienda siguen siendo notablemente más bajos que en países más caros de la región, como Chile y Uruguay.

Costo del alquiler de vivienda en Ecuador:

Varios factores ayudan a mantener el costo de la vivienda en un nivel moderado:

• la dolarización de la economía, que estabiliza el mercado inmobiliario;
• ingresos de la población relativamente moderados, lo que limita el crecimiento de los alquileres;
• una amplia oferta de vivienda en las grandes ciudades;
• el desarrollo de ciudades secundarias, donde el alquiler es considerablemente más barato que en las zonas de la capital.

Según el Fondo Monetario Internacional, la economía de Ecuador sigue siendo uno de los sistemas dolarizados más estables de América Latina. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario se desarrolla a un ritmo más lento que en las mayores áreas metropolitanas de la región, lo que ayuda a contener los precios del alquiler.

Perú

Perú se encuentra entre los países de América del Sur donde el costo del alquiler de vivienda sigue siendo moderado según los estándares regionales, especialmente fuera de la capital.

Los precios promedio de alquiler son:

• $420 a $480 por un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad;
• $300 a $350 fuera de las zonas centrales.

Para viviendas más grandes:

• $750 a $850 por un apartamento de tres dormitorios en el centro de la ciudad;
• $550 a $650 fuera del centro.

Dónde el alquiler es más asequible en Perú:

Los precios de la vivienda están determinados por varios factores económicos:

• fuertes diferencias regionales en el mercado inmobiliario. Los precios de alquiler en las ciudades regionales suelen ser entre un 20 % y un 35 % más bajos que en la capital;
• una amplia oferta de viviendas de segmento medio construidas durante el periodo de intensa actividad constructora entre 2005 y 2019;
• niveles moderados de ingresos de los hogares. El salario promedio después de impuestos es de aproximadamente $500 a $650.

Según el Banco Mundial, el PIB per cápita de Perú basado en la paridad de poder adquisitivo superó los $16,000 en 2024. Sin embargo, los niveles de ingreso de los hogares siguen siendo más bajos que en los países del Cono Sur, lo que limita el crecimiento de los precios del alquiler.

Colombia

En los últimos años, Colombia se ha convertido en uno de los mercados de alquiler de vivienda más dinámicos de América del Sur. El país atrae activamente a profesionales extranjeros y trabajadores remotos, aunque el costo del alquiler a largo plazo sigue siendo moderado.

Según Numbeo:

• $430 a $500 por un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad;
• $300 a $360 fuera del centro.

Para viviendas más grandes:

• $750 a $900 por un apartamento de tres dormitorios en el centro de la ciudad;
• $550 a $680 fuera del centro.

Dónde el alquiler es más asequible en Colombia:

Varios factores influyen en el mercado de la vivienda:

• alto nivel de construcción residencial. Cada año se completan más de 180,000 a 200,000 nuevas unidades de vivienda;
• una gran oferta de viviendas de gama media y económica que constituye la base del mercado de alquiler;
• competencia entre las principales ciudades, que distribuye la demanda entre varios centros urbanos.

Según el Banco Mundial, el PIB de Colombia superó los $343 mil millones en 2024, lo que la convierte en una de las economías más grandes de América Latina. A pesar del tamaño de su economía, el costo del alquiler de vivienda sigue siendo notablemente más bajo que en las principales ciudades de países más ricos de la región, incluido Chile.

Cuánto ingreso se necesita para vivir cómodamente en estos países

El alquiler es solo una parte del costo total de vida. Además de la vivienda, es necesario considerar los gastos de alimentación, transporte, servicios públicos y servicios básicos. Para estimar el nivel real de gastos, los analistas suelen utilizar el indicador de presupuesto mensual para una persona. Este indicador normalmente incluye el alquiler de un apartamento de un dormitorio fuera del centro de la ciudad, alimentación, transporte y gastos cotidianos.

Según estimaciones de Numbeo para 2025–2026, el ingreso mínimo confortable para vivir en las ciudades más grandes de estos países es aproximadamente el siguiente:

Un presupuesto mensual típico para los residentes de las principales ciudades de América del Sur se distribuye aproximadamente de la siguiente manera:

• 35 a 45 por ciento para el alquiler de vivienda;
• 25 a 30 por ciento para alimentación y gastos cotidianos;
• 10 a 15 por ciento para transporte;
• 10 a 20 por ciento para comunicación, entretenimiento y otros servicios.

Por ejemplo, en ciudades como Lima, Bogotá y Quito, los gastos mensuales de alimentación promedian alrededor de $250 a $350. Los pagos de servicios públicos para un apartamento de aproximadamente 80 metros cuadrados suelen situarse entre $40 y $80, lo que es notablemente más bajo que en la mayoría de los países europeos.

Incluso con un ingreso de alrededor de $1000 a $1200 al mes, es posible mantener un nivel de vida relativamente cómodo en muchas grandes ciudades de la región, especialmente al alquilar vivienda fuera de los distritos centrales.

Para comparar, en ciudades del Cono Sur como Santiago o Montevideo, un nivel de vida similar suele requerir $1800 a $2500 al mes, lo que es casi el doble que en los países mencionados anteriormente.

Costo de vida en países con alquiler barato

Según estimaciones de Numbeo para 2025–2026, los gastos mensuales promedio para una persona, excluyendo el alquiler, en las ciudades más grandes de estos países se sitúan entre $400 y $650.

Gastos mensuales promedio sin alquiler:

En promedio, el presupuesto mensual de los residentes de las principales ciudades de la región se distribuye de la siguiente manera:

• Alimentación: $200–300 al mes;
• Transporte: $20–50, dependiendo de la ciudad y del sistema de transporte público;
• Servicios públicos: $40–80 para un apartamento de aproximadamente 70–80 metros cuadrados;
• Servicios móviles e internet: $15–35.

Por ejemplo, en ciudades como Lima, Bogotá y Quito, un viaje individual en transporte público suele costar aproximadamente $0.30 a $0.80, mientras que un abono mensual de transporte ilimitado suele costar alrededor de $20 a $40.