«Tras el cierre del Programa de inversión para obtener la nacionalidad de Chipre, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes». Opinión experta 2021

«Tras el cierre del Programa de inversión para obtener la nacionalidad de Chipre, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes». Opinión experta

29.01.2021 17:30

Recientemente, muchas desgracias se han asociado a menudo con la pandemia de coronavirus. Sin embargo, los expertos señalan que, en algunos países, no solo la cuarentena ha afectado al mercado inmobiliario.

Sergey Filatov, fundador de World Property Invest, habla sobre los cambios que se han producido en el mercado inmobiliario de Chipre y por qué motivos.

«Después de que el 1 de noviembre de 2020 se cerrara el programa de inversiones para obtener la nacionalidad chipriota mediante la compra de bienes raíces, el mercado ha experimentado cambios importantes. En los últimos años, la mayoría de los proyectos se han centrado en «titulares de pasaportes», donde el coste de la propiedad inmobiliaria comenzaba en dos millones de euros.

Obviamente, si es solo para ellas mismas, muy pocas personas ahora comprarán objetos a ese precio. Solo puedo adivinar el futuro de estos proyectos: algunos se cerrarán, algunos se «congelarán», pero varios de ellos se implementarán, ya que los desarrolladores son inversores muy serios.

Hablando de precios, supongo que se espera que caigan seriamente: la cuarentena ha afectado negativamente al mercado inmobiliario de Chipre.

Hay que tener en cuenta que los inversores que recibieron pasaportes y aprobaron una moratoria de tres o cinco años (entonces no podrían vender inmuebles) ahora ofrecerán buenos descuentos en sus propiedades de inversión.

Dado que muchos inversores compraron más de un objeto, pero varios, ahora puede aparecer una gran cantidad de bienes inmuebles líquidos: el período durante el cual la vivienda no se pudo vender ha expirado.

Cabe esperar que la buena oferta en el mercado secundario supere la oferta en el mercado primario, y esto será un problema para los desarrolladores locales que estén interesados en vender sus nuevos edificios. El mercado inmobiliario de Chipre ha vuelto al punto de partida: la compra de propiedades principalmente para uso personal y/o alquiler.

Vale la pena señalar que ahora el programa de obtención de un permiso de residencia a través de inversiones inmobiliarias continúa funcionando en Chipre: es necesario comprar uno o más objetos con un valor total de 300 000 euros. El plazo para obtener un permiso de residencia es de un mes (vía rápida). El documento es recibido por el inversor y sus familiares.

Chipre aún no ha entrado en el espacio Schengen, por lo tanto, con un permiso de residencia, puede permanecer un número ilimitado de días solo en Chipre. Tan pronto como el estado se convierta en parte de la zona Schengen, será posible viajar sin visado a todos los países de la UE.

Me gustaría llamar su atención sobre un proyecto inmobiliario muy interesante para un permiso de residencia en Chipre: el complejo de apartamentos Pearl Park Residence, que se encuentra justo en el centro de la histórica ciudad de Paphos con una vista impresionante del mar Mediterráneo. Allí se puede comprar un piso de tres habitaciones totalmente amueblado de 151 m² por 300.000 euros. Este inmueble es ideal para obtener un permiso de residencia.

En el territorio del complejo encontrará:

  • Piscina para niños;
  • piscina comunitaria;
  • gimnasio privado;
  • jardines paisajísticos.

No muy lejos del complejo se encuentra toda la infraestructura necesaria para una estancia confortable.

Al tener un permiso de residencia en Chipre, los ciudadanos extranjeros pueden volar allí incluso durante una pandemia; un visado tipo C no brinda esa oportunidad. Me parece que es mejor observar la cuarentena en Chipre en un apartamento con vistas al mar y la montaña que en la ciudad».

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