Una excepcional oportunidad de 34.000 m2 de desarrollo en Đuraševići, Tivat, ocupando una prestigiosa posición costera con parte de la propiedad directamente a lo largo del mar. Ofrecido en €6,500,000, la propiedad representa una rara oportunidad de inversión a gran escala en la península de Luštica, una de las zonas de turismo de lujo más importantes de Montenegro y desarrollo residencial. Según la información proporcionada, se ha preparado un diseño conceptual para aproximadamente 16.000 m2 de superficie edificable bruto, lo que crea un potencial significativo para un desarrollo residencial, hospitalario o turístico mixto, sujeto a condiciones de planificación, aprobaciones y permisos aplicables. Precio: 6.500.000 € Precio por m2 de tierra: Aprox. €191/m2 Ubicación: Đuraševići, Tivat, Montenegro Tipo de propiedad: Desarrollo Tierra Total Superficie: 34,000 m2 Acceso al Mar: Parte de la Propiedad Fronteriza la Vista Marítimo: Sí Diseño Conceptual: Si Planeada Construcción Bruta: Aproximada. 16.000 m2 según el diseño conceptual proporcionado Registro: Tipo de Inversión Registrada: Oportunidad de Desarrollo de Gran Escala Rara Oportunidad de Desarrollo Costero La escala y la posición de esta propiedad lo distinguen de las parcelas de desarrollo típicas disponibles en el mercado Tivat. Con aproximadamente 34.000 m2 de tierra, el sitio proporciona el espacio necesario para un concepto de desarrollo significativo y se beneficia de la proximidad directa a la costa adriática. Lo más importante, parte de la tierra se extiende directamente a lo largo del mar, creando una ventaja importante para un futuro proyecto premium. La combinación de importantes zonas de tierra, fachada marítima y vistas al mar proporciona una base atractiva para un concepto de desarrollo de alta gama. Aprox. 16.000 m2 Conceptual Gross Buildability Según la información proporcionada para la propiedad, se ha preparado un diseño conceptual basado en aproximadamente 16.000 m2 de superficie edificable bruto. Esto representa una edificabilidad bruta equivalente a aproximadamente el 47% de la superficie total. La escala podría dar cabida potencialmente a un concepto de desarrollo significativo dependiendo de los parámetros de planificación urbana aplicables y las aprobaciones finales. Conceptos potenciales pueden incluir: Desarrollo residencial de lujo Villa de lujo Residencias de lujo Residencias de apartamentos Residencias de marca Boutique Resort Hotel y proyecto de hospitalidad Urbanismo orientado al turismo complejo residencial mixto hospitalidad y concepto residencial El desarrollo exactamente permitido, el área de construcción bruta, el número de unidades, la huella de la construcción, los suelos y el uso previsto deben confirmarse mediante la documentación de planificación aplicable y la diligencia debida técnica/legal. Relación directa con el mar Una de las características definitorias de la propiedad es que una parte de la tierra está situada directamente a lo largo de la costa. Para un gran sitio de desarrollo, esto crea un potencial considerable para diseñar un proyecto alrededor del entorno costero natural. Dependiendo de los permisos finales de planificación y las condiciones técnicas, un concepto futuro podría priorizar las residencias orientadas al mar, las zonas comunes ajardinadas, las conexiones peatonales y las instalaciones de hospitalidad premium. Mar Vistas La propiedad se beneficia de atractivas vistas al Adriático y a la costa, añadiendo un valor significativo a su potencial posicionamiento como un desarrollo residencial o turístico de lujo. Para proyectos de primera categoría en Montenegro costero, la orientación y las opiniones son factores importantes que influyen tanto en la demanda de usuarios finales como en la posibilidad de posicionamiento de unidades individuales. Đuraševići – Península de Luštica Đuraševići está situada en la península de Luštica en el municipio de Tivat, una zona cada vez más asociada al desarrollo residencial, turístico y hospitalario de primera calidad. La zona más amplia ofrece acceso a importantes destinos incluyendo: Luštica Península Tivat Playas adriáticas Marina e infraestructura de yates Tivat Aeropuerto Internacional Porto Montenegro y la más amplia región de Bahía de Kotor La combinación de entornos costeros y accesibilidad hace que esta parte de Montenegro sea particularmente pertinente para proyectos de turismo más amplios y de inversión residencial. Potencial de inversión A 6.500.000 €, el precio de pedido representa aproximadamente 191 € por m2 de superficie total. Basándose únicamente en el concepto de desarrollo bruto de aproximadamente 16.000 m2 proporcionado por el vendedor, el precio de la tierra solicitado corresponde aproximadamente a 406 € por metro cuadrado de construcción bruto conceptual antes de la construcción, infraestructura, honorarios profesionales, impuestos y otros costos de desarrollo. Estas cifras hacen que la propiedad sea particularmente relevante para inversores y desarrolladores profesionales que evalúan proyectos a gran escala en lugar de construcción residencial individual. Perfiles de inversores adecuados La propiedad puede ser particularmente relevante para: International real estate developers Hotel and resort operators Private equity real estate investors Family offices Luxury residential developers Hospitality investment groups Branded residence developers Montenegro-focused investment funds Strategic land investors Property Highlights Asking price: € 6.500.000 Approx. €191/m2 of land 34,000 m2 total land area Excepcional Đuraševići location Tivat municipality Luštica Conceptual 16.000 m2 de edificabilidad bruto conceptual Aprox. €406 por concepto bruto edificable m2 basado en el precio de pedido Propiedad registrada Gran oportunidad de desarrollo Apto para desarrollo residencial o orientado al turismo sujeto a aprobaciones Atracción a inversores institucionales e internacionales Potencial de inversión costera significativa Se trata de una gran oportunidad de desarrollo costero que combina aproximadamente 34.000 m2 de tierra, una relación directa con el mar y un diseño conceptual que ofrece aproximadamente 16.000 m2 de potencial de desarrollo bruto. Póngase en contacto con nosotros para obtener información adicional, documentación de proyectos disponibles, planes conceptuales y para organizar una visita al sitio web.
Transferir
English
