Oportunidad de desarrollo urbano de alto valor en uno de los lugares de inversión más deseables de Podgorica Violet Investment se complace en presentar una rara oportunidad de adquisición en el corazón del corredor de crecimiento más dinámico de Podgorica. Situado estratégicamente a poca distancia de Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza y City Kvart, esta propiedad combina una ubicación premium, una estructura sustancial existente y un potencial de redesarrollo a largo plazo. Como uno de los distritos urbanos de mayor crecimiento en la capital de Montenegro, la zona circundante sigue atrayendo inversiones residenciales, comerciales y de uso mixto, lo que hace de esta una atractiva oportunidad para los desarrolladores, inversores y compradores privados que buscan la exposición a un mercado de alta demanda. Ubicación: Central Podgorica, Montenegro Land Area: Aprox. 728 m2 Existing Building: Aprox. 400 m2 Zoning: Residential Development Urban Status: Urbanized Parcel Maximum Cobertura del sitio: 40% Índice máximo de construcción (FAR): 1.20 Desarrollo permitido: Planta baja + 1 Planta + ático (P+1+M) Infraestructura: Acceso por carretera establecido y servicios municipales Aspectos estratégicos de la inversión La propiedad se beneficia de acceso inmediato a los principales destinos comerciales, minoristas y residenciales de Podgorica, incluyendo: Central Point Big Fashion Shopping Center The Capital Plaza City Universidades e instituciones educativas Oficinas gubernamentales y centros de negocios Restaurantes, cafeterías y servicios de estilo de vida Esta ubicación demuestra constantemente una fuerte demanda tanto de los ocupantes propietarios como de los inquilinos, apoyando la apreciación del capital a largo plazo y la estabilidad de la inversión. Edificio existente de 400 m2 El paquete incluye un edificio existente de aproximadamente 400 m2, creando múltiples opciones estratégicas para los inversores: Renovación y modernización Redesarrollo residencial Reconstrucción y optimización de la huella existente Estrategia de retención a largo plazo en una ubicación urbana privilegiada Futuro potencial de desarrollo El barrio circundante ha sufrido una transformación urbana sustancial en los últimos años, con varios desarrollos vecinos con volúmenes y densidades de construcción significativamente mayores. Si bien en las actuales Condiciones Urbanas Técnicas se definen los parámetros de desarrollo existentes, los futuros inversores pueden evaluar las oportunidades de aplicar condiciones de planificación revisadas o enmiendas de planificación urbana, con sujeción a la aprobación de las autoridades competentes. Esta planificación potencial representa una consideración estratégica adicional para los desarrolladores que buscan oportunidades de creación de valor en una de las zonas de crecimiento más establecidas de Podgorica. Legal & Planning Status El paquete está cubierto por las condiciones urbanas-técnicas emitidas (UTU) y está designado para el desarrollo residencial. La estructura existente se considera actualmente un edificio de zona gris, y se alienta a todos los compradores potenciales a que emprendan una diligencia legal, técnica y urbanística independiente respecto de su situación, posibilidades de legalización y futuras opciones de desarrollo. Por qué los inversores deben considerar Esta propiedad ✔ Primera ubicación en el distrito de inversión más activo de Podgorica ✔ A poca distancia de Central Point y Big Fashion ✔ Estructura existente de 400 m2 que proporciona una utilidad inmediata y flexibilidad de redesarrollo ✔ Terrenos urbanizados con parámetros de planificación establecidos ✔ Potential future planning upside based on surrounding development trends ✔ Una fuerte demanda de alquiler y perspectivas de reconocimiento a largo plazo ✔ Adecuado para desarrolladores, oficinas familiares, inversores privados y usuarios finales residenciales Resumen de inversión Las oportunidades de desarrollo de esta naturaleza son cada vez más escasas en la zona urbana central de Podgorica. Combinando una ubicación estratégica, una importante huella de construcción existente, un estado urbanizado de la tierra y posibles oportunidades de desarrollo futuro, esta propiedad representa una inversión convincente para los compradores que buscan la creación de valor a largo plazo en la capital de Montenegro. Ofrecido exclusivamente por Violet Investment Violet Investment DOODirector Ejecutivo: Esref Bedirhan Bozkurt 📍 Hercegovačka 2, Podgorica, Montenegro 📞 📧 🌐 www.violetinvestment.com
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