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Ofrecido para la venta es una propiedad comercial única: una planta de procesamiento de carne (Zerlegebetrieb), situada en el centro de Annaburg (Saxony-Anhalt, Alemania). Su ubicación central hace que esta propiedad sea particularmente atractiva no sólo para uso industrial sino también para el desarrollo ulterior, incluido el desarrollo residencial. Principales ventajas: Ubicación absolutamente central en la ciudad. Excelente accesibilidad al transporte: - unos 100 km a Berlín - unos 80 km a Leipzig - unos 120 km a Dresden. Todas las utilidades están totalmente conectadas: electricidad, agua, gas y alcantarillado. Infraestructura comercial lista. Gran parcela de tierra con potencial de desarrollo. Composición de bienes. El sitio incluye: Edificio administrativo/residente (oficinas, salas de servicio). Bloque social (cambios de habitaciones, duchas, zonas sanitarias). Instalaciones de producción. Almacenamiento frío y congeladores. Sección de producción (taller). Almacenes e instalaciones auxiliares. Cobertizos, patio y zonas de aparcamiento. Edificios adicionales (taller, granero, etc.). Zona (principal): Área de producción: ~641.5 m2. Local auxiliar: ~247.5 m2. Áreas de oficina y sociales: más de 600 m2 en total. Parcela terrestre. Superficie total: aprox. 9.000 m2 Superficie principal (marcada en rojo): — aquí es donde se proporcionan todos los cálculos de superficie y construcción. Parcela adicional (marcada en verde): — aproximadamente 3.000 m2 — también incluida en la venta. Esta parcela ofrece excelentes oportunidades para la construcción y expansión. Desarrollo residencial y potencial de redesarrollo. Debido a su ubicación central, la propiedad ofrece un alto potencial para repurponer: Es posible la conversión de edificios existentes en espacio residencial (apartamentos, condominios, lofts). Adecuado para un concepto de uso mixto (reidential + comercial). La zona verde (~3.000 m2) es ideal para una nueva construcción residencial. La propiedad es particularmente atractiva para los inversores y desarrolladores considerando proyectos de renovación y desarrollo. Importante: Los cambios de uso y la nueva construcción requieren la aprobación de las autoridades locales (Bauamt), pero la ubicación central crea condiciones muy favorables para la implementación de un proyecto residencial. Indicadores de inversión Precio 1,000,000 € + 3,57% Tarifa de alquiler (estimación) 5 – 7 €/m2 Ingresos potenciales / mes 8.000 – 12,000 € Ingresos potenciales / año 100.000 – 140.000 € Regreso esperado 10 – 14% anual
