Transferir
Deutsch
English
Русский
4**** Hotel de patrimonio en venta en Rovinj, a 100 metros de la cuenca.
Rovinj es uno de los destinos más buscados en el Adriático y entre las ciudades más pintorescas de Istria, lo que lo convierte en un poderoso imán para el turismo internacional, la inversión inmobiliaria y la hospitalidad de lujo. Este encantador pueblo costero, famoso por su casco antiguo histórico protegido como parte del paisaje cultural de la UNESCO, cuenta con artistas, románticos y viajeros que buscan auténtica atmósfera mediterránea. Situado en la costa occidental de la península de Istria, Rovinj destaca por su impresionante entorno natural, incluyendo un archipiélago de 14 islas y 6 arrecifes que se extienden a lo largo de 67 kilómetros de costa protegida. Las aguas cristalinas, las calas escénicas y los paisajes naturales preservados contribuyen a la reputación de Rovinj como uno de los destinos costeros más deseables de Croacia.
La ciudad es ampliamente conocida por su singular mezcla de patrimonio arquitectónico veneciano, calles estrechas de piedra, edificios históricos de colores, y un vibrante paseo marítimo con restaurantes, cafeterías y tiendas boutique. Su suave microclima mediterráneo, excelente gastronomía arraigada en tradiciones culinarias de Istria, eventos culturales durante todo el año, y la calidez y hospitalidad de los residentes locales crean una experiencia inolvidable para los visitantes. Por estas razones, Rovinj ocupa constantemente entre los mercados turísticos más visitados y rentables de Croacia, atrayendo viajeros de toda Europa y más allá.
Situado en una de las encantadoras calles de piedra del casco antiguo de Rovinj, a unos 100 metros del mar y del famoso paseo marítimo, este excepcional hotel de mini patrimonio representa una rara oportunidad de inversión en el corazón de uno de los destinos turísticos más fuertes de Croacia. El edificio histórico de piedra, que ofrece aproximadamente 185 metros cuadrados de espacio interior, ha sido completamente renovado y transformado cuidadosamente en una elegante propiedad boutique que combina perfectamente la autenticidad histórica con la comodidad moderna. La renovación conserva el patrimonio arquitectónico al tiempo que introduce elementos de diseño contemporáneo, creando un ambiente atemporal que apela a los viajeros de lujo de hoy.
El interior de la propiedad se extiende a través de tres plantas bellamente amuebladas y totalmente equipadas. Cada nivel ha sido diseñado con una cuidadosa atención al detalle, combinando materiales naturales como madera y piedra para crear un ambiente cálido y refinado típico de alojamientos boutique de alta gama en centros históricos mediterráneos. La propiedad está totalmente adaptada a los estándares de hospitalidad modernos, manteniendo el encanto y el carácter de una casa tradicional de piedra Rovinj.
El diseño del hotel incluye una acogedora zona de recepción con un aseo de invitados, tres apartamentos de estudio diseñados para estancias cómodas a corto plazo, y tres elegantes habitaciones, cada una con su propio baño privado. Esta configuración permite opciones de alojamiento flexibles para los huéspedes y garantiza un fuerte potencial de alquiler en el mercado de hoteles boutique y de alquiler a corto plazo de Rovinj.
Categorizado como un hotel boutique de cuatro estrellas, esta encantadora propiedad del patrimonio ya opera dentro del marco de hospitalidad establecido y ofrece un potencial significativo para el desarrollo de negocios, la expansión de la marca, o posicionamiento como un exclusivo alojamiento boutique en el segmento de turismo de lujo.
La venta incluye 100% de propiedad de la empresa que posee la propiedad, haciendo que la transacción sea altamente atractiva para los inversores que buscan una estructura de adquisición simplificada. Incluido en el precio son todos los permisos operativos y licencias necesarios para las operaciones de negocios de hostelería, así como un sitio web totalmente funcional y bien establecido con una fuerte visibilidad y reputación en línea en el mercado turístico. La propiedad se vende totalmente equipada y amueblada, permitiendo al nuevo propietario continuar las operaciones inmediatamente.
Una ventaja adicional de esta inversión es la posibilidad de transferir todos los acuerdos de servicios operativos existentes que permiten una gestión de negocios de día a día con una participación mínima del propietario. Estos incluyen servicios de limpieza profesional, mantenimiento de la propiedad, comunicación y gestión de huéspedes, servicio de desayuno y arreglos de estacionamiento. Esta estructura operativa permite que el hotel funcione eficientemente como una inversión en gran parte desactivada, manteniendo un alto nivel de experiencia de huéspedes en uno de los lugares más prestigiosos del casco antiguo de Rovinj.
Ref. RE-U-45760Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Casa de piedra, Modern
