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OPPORTUNIDAD DE INVERSIONES EXCEPTIONAL SOLO 130 METRES DE LA SEA EN ISTRIA
Situado en una de las zonas costeras más deseables de Istria occidental, a solo 130 metros del mar y hermosas playas, esta excepcional propiedad de 3*** en Zambratija representa una rara oportunidad de inversión que combina un edificio residencial existente, una gran parcela de desarrollo y un potencial excepcional para la construcción ulterior. Situado cerca de Umag, uno de los destinos más atractivos de la costa de Istrian, la propiedad ofrece una fundación ideal para un proyecto residencial de lujo, desarrollo turístico boutique, o una finca mediterránea privada.
La propiedad está situada en una parcela espaciosa de aproximadamente 2.000 m2, que consta de alrededor de 900 m2 de terreno de construcción y aproximadamente 1.100 m2 de hermosa zona de jardín privado. La combinación de ubicación, tamaño de la tierra, proximidad al mar y posibilidades de desarrollo hace de esta una de las oportunidades de inversión más interesantes actualmente disponibles en la zona de Zambratija y Umag.
El mayor valor de esta propiedad reside en el potencial de desarrollo de la parcela de construcción. Además de la casa existente, es posible construir dos edificios residenciales adicionales con un total de ocho apartamentos, diseñados como dos edificios con cuatro apartamentos cada uno. Toda la infraestructura necesaria ya está disponible en la parcela, los edificios futuros tienen acceso independiente desde la carretera pública, y los apartamentos de planta alta se beneficiarán de atractivas vistas al mar abierto.
La vivienda unifamiliar existente ofrece aproximadamente 390 m2 de espacio habitable bruto, distribuido en tres niveles de unos 130 m2 cada uno. La propiedad proporciona una excelente flexibilidad, permitiendo al futuro propietario adaptar la estructura existente según necesidades individuales, ya sea para uso residencial privado, apartamentos de vacaciones o un proyecto turístico rentable.
La planta baja, con aproximadamente 130 m2, está preparada para la renovación y se puede convertir en una o varias unidades residenciales independientes o apartamentos. La primera planta, también aproximadamente 130 m2, ofrece potencial adicional para crear nuevos apartamentos o espaciosas zonas de estar de acuerdo con las preferencias del propietario.
La segunda planta cuenta con un apartamento totalmente renovado e inmediatamente habitable. De acuerdo con la disposición existente, este amplio apartamento ofrece aproximadamente 137 m2 de superficie útil e incluye una escalera de entrada, áreas de pasillo, un amplio salón de planta abierta conectado con la cocina y comedor, un baño, y dos cómodas habitaciones.
El apartamento se caracteriza por un concepto de vida abierta muy espacioso, amplios dormitorios, excelente luz natural, y un diseño funcional, lo que lo hace adecuado para la vida familiar cómoda y los propósitos de alquiler turístico premium. Las generosas dimensiones interiores proporcionan la sensación de una verdadera residencia mediterránea en lugar de un apartamento de vacaciones estándar.
Junto a la casa principal, también hay un edificio auxiliar parcialmente construido de aproximadamente 50 m2, que ofrece posibilidades adicionales. Dependiendo de planes futuros, se puede completar como apartamento de invitados, área de bienestar, cocina de verano, espacio de almacenamiento u otra facilidad útil que mejora el valor general de la propiedad.
El potencial de desarrollo de la tierra de construcción adicional crea una oportunidad única para los inversores. La posibilidad de construir ocho nuevos apartamentos cerca del mar en Zambratija, junto con la casa existente y otras instalaciones, permite la creación de un complejo turístico completo, residencia de apartamentos boutique, o desarrollo exclusivo de propiedades mediterráneas.
Zambratija es una de las ubicaciones más buscadas en la costa occidental de Istria, conocida por su mar Adriático cristalino, hermosas playas, ambiente mediterráneo relajado, y proximidad a Umag. La zona ofrece una excelente infraestructura y comodidades, incluyendo restaurantes, cafeterías, tiendas, instalaciones deportivas, parques y todos los servicios necesarios para una vida confortable durante todo el año o operaciones turísticas exitosas.
La propiedad destaca por su excepcional combinación de ubicación, tamaño y potencial de inversión: a sólo 130 metros del mar, aproximadamente 2.000 m2 de tierra, una casa existente de alrededor de 390 m2, un apartamento renovado y listo para usar, la posibilidad de crear apartamentos adicionales, un edificio auxiliar, y el potencial para construir ocho nuevos apartamentos con vistas al mar.
Gracias a su rara combinación de una propiedad residencial existente y posibilidades de desarrollo significativas, esto representa una oportunidad excepcional para inversores, desarrolladores y compradores privados que buscan bienes inmuebles valiosos en Istria. Si la visión es un complejo de apartamentos de lujo, un proyecto de hospitalidad boutique, o una exclusiva finca familiar cerca del Mar Adriático, esta propiedad Zambratija ofrece un potencial excepcional a largo plazo en uno de los lugares costeros más atractivos de Croacia.
Ref. RE-AB-MAR-UmagLos gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de inmuebles: Almacenamiento, Spa, Jardín, Sin conexión, Urbanizado
