Batumi sigue siendo uno de los mercados de obra nueva más activos de Georgia. Repasamos cinco factores que tienen en cuenta los compradores, con datos recientes.
1. Demanda turística todo el año. En los World Travel Awards 2026, Batumi fue elegido por cuarta vez Mejor Destino para Todo el Año de Europa. El flujo turístico sigue creciendo: en el tercer trimestre de 2026 Georgia recibió 3,06 millones de visitas internacionales (+3,6 %) y los ingresos por turismo aumentaron un 11,9 %, hasta 1.900 millones de dólares.
2. Crecimiento moderado de los precios. Según Colliers, en septiembre de 2026 el precio medio de la obra nueva en Batumi alcanzó 1.408 $/m², un 5,2 % más que un año antes. El número de operaciones bajó un 10,4 % frente a la elevada base del año pasado, pero su volumen en dinero creció un 0,9 %, hasta 107 millones de dólares.
3. Alta proporción de compradores extranjeros. En septiembre, los extranjeros realizaron el 48 % de las compras de viviendas en Batumi. Los no residentes pueden adquirir vivienda en Georgia y la operación puede formalizarse a distancia mediante poder notarial.
4. Estabilidad macroeconómica. El 31 de octubre, Fitch confirmó la calificación de Georgia en BB y elevó la perspectiva a «Positiva». Las reservas internacionales alcanzaron un récord de 8.200 millones de dólares y se prevé un crecimiento del PIB del 7,5 % en 2026.
5. Pago a plazos de los promotores y nuevas ubicaciones. La mayoría de los promotores de Batumi ofrecen pago a plazos sin intereses durante la construcción. Uno de los mayores proyectos es la isla artificial Ambassadori Island: según la empresa, ya se han ganado al mar y puesto oficialmente en servicio 48 hectáreas, y en ella se construyen Tonino Lamborghini Tower, First Tower, One Peninsula y Origami Island.
Los precios y las condiciones de cada proyecto cambian, por lo que conviene confirmarlos con el promotor en el momento de la compra.

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Fuentes: World Travel Awards (Europe Winners 2026); International Investment, 22.10.2026; Colliers Georgia a través de International Investment, 20.10.2026; Banco Nacional de Georgia, 31.10.2026; Ambassadori Island Batumi, 15.07.2026.