Preis: ab 10 Millionen Baht (ab 303.000 $)
Preis pro Quadratmeter: ab 213.000 Baht (ab 6.450 $)
Anzahl der Gebäude: 24
Anzahl der Einheiten: 227
Strand: Kamala
Standort: https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7
Was wird in der Anlage sein: Restaurant, Fitnessstudio, See, Schwimmbäder, Wasserfall.
Kurzbeschreibung:
MontAzure ist ein Megaprojekt im nördlichen Teil von Kamala Beach mit einer Fläche von 454 Rai (73 Hektar): das erste Luxussegmentprojekt in Phuket (auf dem Niveau der besten Markenresidenzen in Dubai), eine Alternative zu Laguna in Bang Tao mit einer hohen Chance, es zu überholen. Der Generalentwickler wird von drei der größten Investmenthäuser Südostasiens aus Thailand, Singapur und Hongkong gebildet. Laut dem Entwickler ist Kamala der beste Ort, um ein solches Projekt zu starten, was auch durch die Tatsache bestätigt wird, dass sich die Residenz des Königs von Thailand und das kürzlich eröffnete erste Hyatt in Phuket auf Kamalas Millionärsmeile befinden.
Zur Infrastruktur des Projekts gehören bereits einige der besten Hotels in Phuket, Intercontinental und Twinpalms MontAzure, die besten Restaurants der Insel, Hom und Cafe Del Mar, das beste Spa (in der Infrastruktur des Intercontinental). Bestätigte zukünftige Teilnehmer des Projekts sind die Botanica MontAzure-Villen und das Mövenpick-Hotel.
Derzeit laufen der Bau und der Verkauf von Wohnungen in der Markenresidenz MGallery Residences MontAzure. Es liegt 380 Meter von der Küste von Kamala Beach entfernt und dies sind die ersten Markenresidenzen von MGallery in Thailand.
Die geschlossene Wohnanlage verfügt über 24 Gebäude (Blöcke) mit 2 bis 6 Stockwerken und insgesamt 227 Wohnungen: Studio-Apartments von 47 bis 54 m² (4 Studios auf jeder Etage) und 1-Zimmer-Apartments von 60 bis 73 m² (3 Wohnungen auf jeder Etage).
Das Projekt wird an zwei künstlichen Seen angesiedelt, deren Wasser durch das bestehende, vom Entwickler geschaffene Flussbett über Wasserfälle fließt, um das Hauptproblem der Lagunaseen zu lösen: Die Bewegung des Wassers und die Wasserfälle sorgen für die Sauberkeit der Stauseen und ermöglichen ihre Besiedlung durch Fische, die sich von Mücken ernähren.
Wie sieht es mit Investitionen aus?
Die Vermietung und/oder Verwaltung erfolgt durch die MGallery-Hotelgruppe, die Teil der internationalen ACCOR-Hotelgruppe ist.
Alle Studios und 1-Zimmer-Apartments. Die Apartments in den Blöcken A2-A6 müssen sich in einem Mietprogramm ohne Ausstiegsrecht für einen Zeitraum von 15 Jahren befinden (ein Weiterverkauf ist möglich, der Käufer erhält jedoch auch den Rest der Mietprogrammlaufzeit).
Gleichzeitig können Eigentümer 45 Tage im Jahr in ihren Wohnungen wohnen. Die Gruppe bietet außerdem ein *Flipping-Programm* an, das ab dem zweiten Jahr des Eigentums verfügbar ist - wenn der Eigentümer seinen Urlaub nicht in Thailand verbringen möchte, kann er seinen Gratisaufenthalt nutzen, um in Partnerhotels in anderen Teilen der Welt zu übernachten (derzeit wurde eine Partnerschaft mit Fairmont-Hotels bestätigt).
Das Mietprogramm wird in Form eines Mietpools erfolgen, bei dem die Einnahmen wie folgt verteilt werden:
40 % - an den Eigentümer und 60 % - an den Betreiber vom BRUTTOEINKOMMEN (d. h. die Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft für Handtücher, Duschgels usw. betreffen den Eigentümer nicht, werden aber vom Anteil der Verwaltungsgesellschaft abgezogen). Für konservative Investitionen können Sie ein Festeinkommensprogramm von 6 % für 3 Jahre wählen, und in dieser Angelegenheit hat der Entwickler einen Trumpf – TwinPalms MontAzure (das erste Projekt des Generalentwicklers) hat die COVID-19-Pandemie nicht als höhere Gewalt anerkannt und allen Teilnehmern ein Festeinkommen gezahlt.
Der Entwickler erwartet nach der Fertigstellung eine Wertsteigerung von 10-15 % gegenüber den aktuellen Preisen und ein ebenso hohes Kapitalisierungswachstum gegenüber dem Markt jährlich, wenn zusätzliche Projekte umgesetzt werden.
Fin. Das Mietrenditemodell von MGallery wird als Geschäftsgeheimnis gehütet und es ist schwierig, die Preise für ein solches Megaprojekt (und ein neues für die Insel, Klasse 0) vorherzusagen. Sie können jedoch sicher sein, dass mit der Entwicklung des Projekts die Rentabilität des Komplexes selbst steigen wird und insgesamt das Wachstum der Kapitalisierung und der Mieteinnahmen den Markt übertreffen wird.
Sie können sich auf das Projekt TwinPalms MontAzure konzentrieren, das Gäste zwischen 220 und 320 USD pro Tag in der Nebensaison und 670 bis 1100 USD in der Hochsaison kostet (bei Buchung 6 Monate im Voraus). Bemerkenswert ist auch, dass das Hotel jetzt, mitten in der Nebensaison, eine hervorragende Auslastung aufweist.
Fertigstellung der Bauarbeiten – Ende März 2025.
