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Geschäft 459 m² Spanien, Spanien

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ID: 2260896
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 21.03.25

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  • Grundstück
    Spanien

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $1,407/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    459 m²

Beschreibung

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Gewerbeimmobilien zum Verkauf mit einem Mieter in einer prestigeträchtigen Gegend von Barcelona.

Umwelt:

  • Wohngebiet
  • entwickelte Infrastruktur eines prestigeträchtigen Gebiets mit hoher kommerzieller Aktivität
  • der größte Bahnhof in der Stadt - Sants
  • Universitätsklinikum
  • mehrere Hotels (einschließlich einer der größten internationalen Ketten - NH Hotels)

Die Immobilie wird für das Büro eines bekannten Kaviarimporteurs in Barcelona vermietet. Der Mietvertrag wurde im Mai 2021 für einen Zeitraum von 10 Jahren unterzeichnet. Der Mietpreis beträgt 2254 € / Monat. Die Vereinbarung sieht eine Klausel über die jährliche Erhöhung des Mietpreises nach dem IPC (Consumer Price Index) sowie eine Mieterhöhung von 20% ab 2026 vor. Damit wird die Ausbeute von 4,55% auf 5,46% erhöht.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 459 m2 sind in 2 Etagen eines Wohngebäudes untergebracht. Die Fläche wird wie folgt verteilt:

  • 1. Stock: 151m2;
  • zweite Etage: 258 m2 + Terrasse von 50 m2.

Die Räumlichkeiten werden für 595.000 € verkauft, was nicht nur ein stabiles Einkommen in Euro, sondern auch eine Investor-Residenzgenehmigung ermöglichen wird.

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