Eine geräumige und voll ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Meerblick steht zum Verkauf in Donja Lastva, Tivat, in der Nähe von Porto Montenegro und etwa 10 Gehminuten vom Meer, Strand und Uferpromenade entfernt. Das Anwesen bietet 90 m2 Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige begehbare Garderobe und zwei große Terrassen mit Meerblick. Ein besonders interessantes Merkmal dieser Immobilie ist die Konfiguration: Zwei Wohnungen wurden kombiniert, um die derzeitige 90 m2 große Residenz zu schaffen, während sie rechtlich als zwei separate Wohnungen registriert bleiben. Die Verbindungstür bleibt bestehen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie auf Wunsch in zwei unabhängige Einheiten umzuwandeln. Preis: 330.000 € Immobilienübersicht Preis: 330.000 € Lage: Donja Lastva, Tivat, Montenegro Property Type: Zwei-Zimmer-Wohnung: 90 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Etage: 2. Etage Terrassen: 2 Große Terrassen Ansicht: Direct Sea View Walk-in Wardrobe: Ja Möbel: Komplett möbliert und ausgestattet Parkplätze: Bewohner nur Parkplätze vor dem Gebäude Entfernung zum Meer: ca. 10 Minuten zu Fuß Tivat International Airport: ca. 10 km Porto Montenegro: In der Nähe Wohnung Layout Die Wohnung bietet eine geräumige und komfortable Layout bestehend aus: Eingang Flur Wohnzimmer Küche Essbereich Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Geräumige begehbare Garderobe Zwei große Terrassen Die Kombination aus zwei Badezimmern, großzügiger Lagerung und großem Außenbereich macht die Wohnung besonders komfortabel für das dauerhafte und saisonale Wohnen. Zwei große Terrassen mit direktem Meerblick Eines der stärksten Merkmale des Anwesens ist seine erhöhte Lage und der schöne direkte Blick auf die Adria. Die Wohnung umfasst zwei große Terrassen, die ausgezeichnete Außenwohnbereiche für Morgenkaffee, Essen, Unterhaltung oder einfach nur die umliegende Küstenlandschaft bieten. Seine erhöhte Lage ermöglicht es der Residenz, von beeindruckenden offenen Ansichten zu profitieren, während sie in bequemer Gehweite vom Wasser bleibt. Zwei Wohnungen in einem vereint Die Immobilie bietet ein ungewöhnliches Maß an Flexibilität. Die aktuelle 90 m2 große Residenz wurde durch die Kombination von zwei einzelnen Wohnungen zu einem größeren Haus geschaffen. Wichtig ist, dass die Einheiten nach den bereitgestellten Eigentumsinformationen als zwei separate Wohnungen rechtlich registriert bleiben. Eine Verbindungstür zwischen den Einheiten bleibt bestehen, was bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer das Grundstück möglicherweise in seine ursprüngliche Zwei-Einheiten-Konfiguration zurückbringen könnte, ohne den gesamten Raum grundlegend neu zu gestalten. Dadurch ergeben sich mehrere interessante Möglichkeiten: Pflegen Sie die aktuelle geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung Verwenden Sie einen Abschnitt persönlich und den anderen unabhängig erstellen Sie zwei separate Mieteinheiten Potenziell verschiedene langfristige und saisonale Mietstrategien bieten separate Unterkunft für Familienmitglieder oder Gäste Alle physischen oder administrativen Änderungen an der Konfiguration sollten vor der Umsetzung anhand der Katasterdokumentation und der geltenden Anforderungen bestätigt werden. Komplett eingerichtet und ausgestattet Die Wohnung ist komplett eingerichtet und ausgestattet angeboten, so dass es bereit für den sofortigen Einsatz. Der Verkauf beinhaltet die notwendige Haushaltsausrüstung, einschließlich: Möbel Haushaltsgeräte Küchengeräte Geschirr Küchenutensilien Dies macht die Immobilie besonders praktisch für internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Residenz in Tivat suchen. Ruhige Donja Lastva Location Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohnstraße in Donja Lastva, die Privatsphäre mit bequemem Zugang zum Wasser von Tivat und Annehmlichkeiten kombiniert. Meer, Strand und Promenade erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Innerhalb der Umgebung sind: Porto Montenegro Strände Waterfront Promenade Shops Supermärkte Restaurants Cafés Internationale Bildungseinrichtungen Alltagsdienste Die renommierte Knightsbridge Schools International Montenegro befindet sich ebenfalls in der Nähe. In der Nähe von Porto Montenegro Die Nähe der Immobilie zu Porto Montenegro ist ein wesentlicher Vorteil sowohl für den Lebensstil als auch für Investitionszwecke. Die Bewohner können bequem auf die Marina und das breitere Zentrum von Tivat zugreifen, während sie in der ruhigeren Wohnumgebung von Donja Lastva leben. Diese Balance macht Donja Lastva besonders attraktiv für Käufer, die Zugang zu den Premium-Annehmlichkeiten von Tivat wünschen, ohne unbedingt direkt in einem Resort zu leben. Residents-Only Parking Parking steht direkt vor dem Wohngebäude zur Verfügung und ist nach den bereitgestellten Eigentumsinformationen ausschließlich Gebäudebewohnern vorbehalten. Dies bietet zusätzlichen alltäglichen Komfort, besonders während der geschäftigen Sommersaison von Tivat. Investitionspotenzial Die Immobilie bietet ein interessantes Investitionsangebot, da sie einen wünschenswerten Standort in Tivat mit einer ungewöhnlich flexiblen rechtlichen Konfiguration kombiniert. Die Tatsache, dass die Residenz derzeit als eine 90 m2 große Wohnung genutzt wird, während sie als zwei separate Einheiten registriert bleibt, könnte für einen Investor, der zukünftige Flexibilität sucht, besonders attraktiv sein. Mögliche Nutzungen sind: Dauerfamilienhaus Ferienhaus Luxus saisonale Vermietung Langfristige Miete Zwei-Einheiten-Mietstrategie Kombination von persönlicher Nutzung und Miete Montenegro Küstenimmobilieninvestition Der Meerblick, zwei Terrassen, die Nähe zu Porto Montenegro und die Entfernung zum Wasser stärken die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch für Mietgäste. Immobilien Highlights Preis: €330.000 90 m2 Donja Lastva, Tivat Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Zwei große Meerblick Terrassen Großer Wohn- und Essbereich Voll möbliert Komplett ausgestattete Küchengeräte Inklusive Geschirr und Küchenausstattung Derzeit als eine geräumige Residenz Rechtlich als zwei separate Wohnungen gemäß bereitgestellten Informationen registriert Möglichkeit, die Einheiten wieder zu trennen Approx. 10-minütiger Spaziergang zum Meer In der Nähe des Strandes und Uferpromenade In der Nähe von Porto Montenegro Internationale Schule in der Nähe von Geschäfte, Restaurants und Supermärkte zu Fuß erreichbar Bewohner nur Parkplatz Approx. 10 km vom internationalen Flughafen Tivat Ruhige Wohnstraße Ausgezeichneter Lebensstil und Investitionspotenzial Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Katasterdokumentation und eine private Besichtigung zu arrangieren.
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