Zu verkaufen in der Nähe von Poreč, Istrien, Kroatien, ist eine außergewöhnliche zeitgenössische Villa, die 2024 erbaut wurde und von Weinbergen, Olivenhainen und der friedlichen Landschaft des istrischen Hinterlandes umgeben ist.
Die Villa liegt etwa 10 km von der Adria entfernt und kombiniert moderne Architektur, hochwertige Bauweise, erstklassige Innenräume, ein privates Schwimmbad und einen speziellen Wellnessbereich, was eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen das ganze Jahr über, ein luxuriöses Zweitwohnsitz oder eine Investition in hochwertige Ferienvermietungen in Istrien bietet.
Die freistehende Villa hat eine Netto-Wohnfläche von etwa 270 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.524 m² mit einem privaten Schwimmbad von 24 m². Ihre Architektur wurde als zeitgenössische Interpretation der istrischen Umgebung konzipiert, die klare moderne Linien mit authentischen Naturmaterialien, sorgfältig ausgewählten Texturen und einer zurückhaltenden Farbpalette kombiniert, die es der Immobilie ermöglicht, sich harmonisch in die Umgebung einzufügen.
Anstatt dem Konzept einer generischen modernen Villa zu folgen, legt das Design besonderen Wert darauf, ein zeitloses zeitgenössisches Zuhause zu schaffen, das mit dem Charakter Istriens verbunden ist. Stein, Holz, Zement und Metall dominieren die Innenräume, während die Verwendung visuell dominierender künstlicher Materialien absichtlich minimiert wurde. Das Ergebnis ist eine elegante und hochindividuelle Residenz, in der moderne Architektur und die traditionelle mediterrane Identität der Region sich gegenseitig ergänzen.
Die Villa erstreckt sich über zwei wunderschön eingerichtete und voll ausgestattete Etagen, mit einem sorgfältig durchdachten Layout, das auf Komfort, Privatsphäre und reichlich Tageslicht ausgelegt ist.
Das Erdgeschoss verfügt über einen beeindruckenden offenen Wohnbereich, der die Designer-Küche, den Essbereich und das geräumige Wohnzimmer kombiniert. Große Öffnungen schaffen eine starke Verbindung zwischen dem Innenraum und dem umliegenden Garten und den Terrassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein privater Wellnessbereich mit einer finnischen Sauna, einer römischen Hydromassage-Badewanne und einem Badezimmer, das einen speziellen Raum für Entspannung und ganzjährigen Genuss bietet.
Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein Gäste-WC mit Waschküche, einen Technikraum und eine überdachte Außenterrasse. Die sorgfältig geplante Anordnung ermöglicht es dem Erdgeschoss, als vollständige Wohnebene zu fungieren, was besonders praktisch für Eigentümer ist, die eine ebenerdige Wohnmöglichkeit oder Unterkünfte für Gäste suchen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein geräumiger Flur, der direkt auf eine große Terrasse führt. Von diesem erhöhten Außenbereich erstrecken sich die Ausblicke über die umliegende istrische Landschaft bis zur Adria. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang von der Terrasse zum angelegten Garten und zum Poolbereich.
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist wunderschön angelegt und von üppigem Grün umgeben, was Privatsphäre bietet und eine friedliche mediterrane Atmosphäre schafft. Ein automatisches Rain Bird-Bewässerungssystem pflegt den Garten, während das 24 m² große Schwimmbad mit einem modernen Salzelektrolysesystem ausgestattet ist. Die Kombination aus Pool, angelegtem Garten, überdachter Terrasse und Wellnesseinrichtungen schafft einen attraktiven Lebensstil im Freien, der sowohl für den privaten Gebrauch als auch für hochwertige touristische Vermietungen geeignet ist.
Die Villa, die 2024 erbaut wurde, profitiert von modernen Baustandards und sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung, Energieeffizienz und langfristigen Komfort gelegt. Die Gebäudehülle umfasst 10 cm EPS/XPS-Wärmedämmung, während die externen Aluminiumfenster über Wärmedämmung und Doppelverglasung verfügen.
Der Boden im Erdgeschoss und in allen Badezimmern besteht aus Mikrozement, was eine anspruchsvolle zeitgenössische Ästhetik schafft, während die Schlafzimmer und Wohnräume im Obergeschoss mit natürlichem Eichenparkett ausgestattet sind.
Das gesamte Haus profitiert von Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Heizung erfolgt über eine Mitsubishi-Wärmepumpe, während die Kühlung durch ein Mitsubishi-Multi-Split-Klimaanlagensystem gewährleistet wird. Ein integrierter Holzofen im Hauptwohnraum sorgt während der kühleren Monate für zusätzliche Wärme und Atmosphäre, was die Immobilie für eine komfortable Nutzung das ganze Jahr über geeignet macht.
Die Küche und alle eingebauten Möbel und Schränke in der Villa wurden maßgeschneidert und in Italien von Veneta Cucine hergestellt, was den hochwertigen Wohncharakter der Immobilie weiter unterstreicht.
Die Villa wurde auch mit Blick auf zukünftige technologische und lebensstilbedingte Anforderungen entworfen. Vorbereitungen für die zukünftige Beheizung des Schwimmbads, ein photovoltaisches Solarsystem, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurden bereits installiert. Diese Vorkehrungen vereinfachen potenzielle zukünftige Aufrüstungen erheblich und minimieren den Bedarf an größeren zusätzlichen Bauarbeiten.
Die Immobilie ist mit einem sauberen Eigentum, einem 1/1-Eigentumstitel, ohne Belastungen und mit ordnungsgemäßer Dokumentation, einschließlich einer Nutzungsbewilligung, registriert. Die Energieeffizienz wird gemäß Q H,nd und E prim mit A+ bewertet. Weitere rechtliche und technische Dokumentationen sind für ernsthafte Interessenten zur Einsichtnahme verfügbar.
Die Lage bietet ein ansprechendes Gleichgewicht zwischen der Authentizität und Ruhe eines kleinen istrischen Dorfes und dem bequemen Zugang zur Adriaküste und den wichtigsten Zielen in Westistrien. Ein Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Cafés, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Post sind alle innerhalb von etwa 2 km zu finden, was die Immobilie nicht nur als Ferienhaus, sondern auch für ein komfortables ganzjähriges Familienleben geeignet macht.
Die Adria und der nächste Strand sind etwa 10 km entfernt. Poreč, eines der begehrtesten Küstenziele in Istrien, liegt etwa 13 km von der Villa entfernt, während Umag etwa 24 km und Rovinj etwa 40 km entfernt ist. Pula ist etwa 58 km entfernt, der internationale Flughafen Pula etwa 59 km von der Immobilie.
Poreč und seine umliegende Küstenlinie gehören zu den etabliertesten und begehrtesten Gebieten Istriens für Wohnimmobilien und luxuriösen Tourismus. An der Westküste der istrischen Halbinsel gelegen, kombiniert Poreč ein historisches mediterranes Stadtzentrum mit einer schönen Küste, Stränden, Kiefern- und Eichenwäldern, angelegten Parks, Restaurants, Sporteinrichtungen und einer Vielzahl von ganzjährigen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Adria, internationale Flughafenverbindungen und andere wichtige istrische Ziele machen die weitere Umgebung von Poreč besonders attraktiv für internationale Käufer, die Immobilien in Istrien, Kroatien, suchen.
Die Region hat sich auch als Ziel für Luxusvillen, Ferienhäuser und hochwertige touristische Unterkünfte etabliert. Immobilien, die moderne Architektur, private Pools, Wellnesseinrichtungen und authentische istrische Umgebung kombinieren, sind besonders für Käufer geeignet, die sowohl Lebensstilwert als auch das Potenzial für hochwertige saisonale Mieteinnahmen suchen.
Diese moderne Villa in der Nähe von Poreč stellt eine seltene Kombination aus zeitgenössischer istrischer Architektur, hochwertiger Bauweise, großzügigem Wohnraum, privatem Schwimmbad, Wellnesseinrichtungen, angelegten Grundstücken und hervorragender Nähe zur Adria dar. Mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einer finnischen Sauna, einer Hydromassage-Badewanne, einem privaten Pool, einer Designer-Küche aus Italien, Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlagen und umfangreichen Vorbereitungen für zukünftige Solarenergie und Elektrofahrzeugladung bietet sie eine anspruchsvolle schlüsselfertige Lebensstilimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Istriens, Kroatien.
Ref: RE-U-47164Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
