Villa mit 2 Schlafzimmern 300 m² Rijeka, Kroatien

Der Nationalpark Plitvicer Seen ist Kroatiens ikonischstes Naturziel und eine der meistbesuchten Attraktionen in Südosteuropa, die jährlich mehr als 1,49 Millionen Besucher anzieht. Als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt, ist der Park weltweit berühmt für seine kristallklaren Seen, rauschenden Wasserfälle, unberührten Wälder und außergewöhnliche natürliche Schönheit.

Trotz seines internationalen Rufs und der konstanten Nachfrage von Luxustouristen fehlt es der weiteren Region Plitvice derzeit an 5-Sterne-Hotels und ultra-luxuriösen Unterkünften von vergleichbarer Qualität. Dies schafft eine bedeutende Gelegenheit für Investoren, die nach einem einzigartigen Gastgewerbe-Asset oder einer privaten Luxusresidenz in einem der begehrtesten Reiseziele Kroatiens suchen.

Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Marktchance dar – sie vereint eine prestigeträchtige Lage, außergewöhnliche Architektur, moderne Technologie und erstklassiges Innendesign im Herzen des Nationalparks Plitvicer Seen.

Die Immobilie befindet sich in Plitvica Selo, einem der exklusivsten und begehrtesten Standorte innerhalb des Nationalparks Plitvicer Seen, und bietet ein Privileg, das in Kroatien selten verfügbar ist:

direkter Zugang zum Nationalpark.

Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und geschützten Landschaften bietet die Villa vollständige Privatsphäre und bleibt gleichzeitig mit einem der meistbesuchten Naturdenkmäler Europas verbunden.

Neu gebaut und noch nie zuvor bewohnt, stellt diese außergewöhnliche Residenz eines der exklusivsten privaten Anwesen im gesamten Plitvice-Gebiet dar.

Die endgültige Fertigstellung ist für Ende November 2025 geplant, wobei nur noch die abschließenden Elektroarbeiten und die Programmierung des KNX-Smart-Systems ausstehen.

Die Villa wurde gemäß den strengen architektonischen und umwelttechnischen Anforderungen entwickelt, die im Nationalparkgebiet gelten.

Jedes Konstruktionsdetail respektiert den einzigartigen Charakter der Region:

• Keine PVC-Materialien verwendet
• Traditionelle Dachwinkel und externe Elemente, die den lokalen Erhaltungsanforderungen entsprechen
• Hochwertige natürliche Materialien und Handwerkskunst im gesamten Gebäude
• Architektur harmonisch in die geschützte natürliche Umgebung integriert

Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus authentischem kroatischen architektonischen Erbe und zeitgemäßem Luxusleben.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 3.000 m² privates Land und besteht aus zwei separaten Gebäuden, die für maximalen Komfort und Exklusivität entworfen wurden.

Die Hauptresidenz bietet etwa 300 m² Wohnfläche und umfasst:

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Elegantes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich
• Große professionelle Küche im unteren Geschoss
• Privates Heimkino von etwa 50 m²
• Modernste audiovisuelle Ausstattung
• Maßgeschneiderte Inneneinrichtung, entworfen von renommierten Designern

Jedes Element des Innenraums wurde sorgfältig ausgewählt und handgefertigt, um eine einzigartige Atmosphäre von Raffinesse, Komfort und zeitloser Eleganz zu schaffen.

Ein separates Wellness-Gebäude bietet ein spezielles Entspannungsrefugium mit:

• Privater Sauna
• Wellness-Einrichtungen
• Entspannungsbereichen umgeben von Natur

Dieses unabhängige Wellness-Retreat erhöht das Potenzial der Immobilie als exklusive Luxusferienresidenz oder Boutique-Gastgewerbe-Konzept.

Die Villa integriert die höchsten Standards moderner Technologie und Automatisierung.

Zu den Merkmalen gehören:

• Vollständig integrierte KNX- und DALI-Smart-Lichtsysteme
• Fernsteuerung und Kommunikation online
• Komplettes Fußbodenheizungssystem im gesamten Anwesen
• Beheizte Außentreppen und Wege, die für schneereiche Winterbedingungen ausgelegt sind
• Fortschrittliche WLAN-Verstärker, die nahtlose Internetabdeckung im Innen- und Außenbereich bieten

Sicherheits- und Überwachungssysteme umfassen:

• Professionelles Videoüberwachungssystem mit 14 Kameras
• Brandmeldeanlage
• Intercom-System
• Integrierte Immobilienüberwachung

Die Immobilie wurde für den ganzjährigen Betrieb und maximalen Komfort konzipiert.

Zusätzliche technische Merkmale umfassen:

• Modernes Abwasserbehandlungssystem, das für bis zu acht Schlafzimmer ausgelegt ist
• Großer 45 m³ Wassertank
• Vollautomatisches Gartenbewässerungssystem
• Professionell gestaltete Landschaftsgestaltung

Ein privater Zufahrtsweg und ein Parkplatz für vier Fahrzeuge wurden innerhalb der Nicht-Bauzone mit stabilisierten Materialien gebaut, die von den Parkbehörden und Naturschutzspezialisten genehmigt wurden.

Die Kombination aus:

• UNESCO-Weltkulturerbe-Standort
• Direktem Zugang zum Nationalpark Plitvicer Seen
• Mangel an vergleichbaren 5-Sterne-Unterkünften in der Region
• Einzigartigem architektonischen Design
• Premium-Wellness-Einrichtungen
• Fortschrittlicher Smart-Home-Technologie
• Maßgeschneiderten Luxus-Innenräumen

macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle private Käufer und Investoren.

Ob als exklusive Privatresidenz, luxuriöses Urlaubsrefugium oder ultra-premium Boutique-Unterkunftskonzept vorgestellt, stellt diese Immobilie ein wirklich einzigartiges Asset dar – ein Meisterwerk, in dem Natur, Technologie, Architektur und Handwerkskunst im atemberaubendsten Nationalpark Kroatiens zusammenkommen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern