4-Schlafzimmer-Villa 224 m² Rovinj, Kroatien

Authentische Steinvilla mit Pool – Außergewöhnliche Privatsphäre auf einem 3 Hektar großen Anwesen!

Diese wunderschön restaurierte Steinvilla mit 224 m² bietet hervorragende Privatsphäre auf einem großzügigen 3 Hektar großen Anwesen, eingebettet in eine ruhige und malerische Lage zwischen Bal und Rovinj. Nur 3 km von einigen der schönsten Strände Istriens entfernt ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort für alle, die Luxus und Ruhe in einer einzigartigen Umgebung suchen.

Details der Villa:

• Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sorgen für Privatsphäre und Komfort.
• Wohnzimmer: Ein offener Wohnbereich mit großem Kamin, perfekt zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Das Wohnzimmer führt auf eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für den Genuss im Freien.
• Küche und Essbereich: Eine große Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet den perfekten Platz für die Essenszubereitung und das Essen.
• Terrasse: Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool.

Außenausstattung:

• Pool: Ein 44 m² großer Swimmingpool, umgeben von einer mit Natursteinen gepflasterten Liegefläche, bietet einen idealen Raum zum Entspannen und Erfrischen.
• Nebengebäude: Ein renoviertes 44 m² großes Nebengebäude, perfekt zur Nutzung als luxuriöse Taverne oder separates Apartment.
• Kažun: Ein traditionelles, 20 m² großes istrisches Trockensteingebäude, das dem Anwesen Authentizität und Charakter verleiht.

Ausstattung des Anwesens:

• Umgebung: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und sorgfältig gepflegt und verfügt über eine Mischung aus natürlichen Elementen:
  • Eichenwald: Ein lichter Eichenwald, der natürlichen Schatten und Ruhe bietet.
  • Olivenhain: Ein großer, reifer Olivenhain, der das mediterrane Ambiente verstärkt.
  • Rasen und Garten: Flache, gepflegte Rasenflächen und ein kleiner umweltfreundlicher Gemüsegarten mit Bewässerung, ideal für den Anbau von frischen Produkten und Kräutern.

Weitere Informationen:

• Materialien und Details: Bei der Renovierung wurden nur Materialien höchster Qualität verwendet. Um den authentischen Charme der Villa zu bewahren, wurden wiederverwendete Balken und Kanäle aus alten istrischen Gebäuden verwendet.
• Verkauf: Die Villa wird komplett möbliert und bezugsfertig angeboten.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie zu erwerben, die nicht nur unvergleichlichen Komfort und Stil, sondern auch außergewöhnliche Privatsphäre in einer der schönsten Regionen Istriens bietet. Sie ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe der Natur genießen und dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und atemberaubender Strände sein möchten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.