3-Schlafzimmer-Villa 180 m² Poreč, Kroatien

ISTRIEN, PAZIN – Mediterrane Villa zu verkaufen! Neubau mit einzigartigem Stil!

Entdecken Sie die perfekte Mischung aus modernem Design und traditionellem mediterranem Charme mit dieser atemberaubenden Villa in Zentralistrien. Dieses von einem Architektenteam entworfene Projekt bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Ideen und Vorlieben während der Bauphase einzubringen.

Eingebettet in die sanften Hügel Istriens liegt diese Villa zwischen den malerischen Städten Gračišće, Lindar und Žminj. Umgeben von ruhigen Eichenwäldern bietet das Anwesen einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.

Die Region zeichnet sich durch ein trockenes und gesundes mediterranes Klima mit angenehm kühlen Nächten selbst während der heißesten Sommermonate aus.

Diese Villa verbindet nahtlos moderne Architektur mit traditioneller mediterraner Ästhetik und kombiniert klare Linien mit Materialien wie Stein, Holz und Beton. Das offene Design integriert Außenterrassen in die natürliche Umgebung und bietet von beiden Ebenen des Hauses atemberaubende Ausblicke auf üppige Landschaften und den Pool.

• Wohnfläche: 180 m² verteilt auf zwei Etagen.
• Grundstücksgröße: 1.000 m².
• Fertigstellungstermin: Voraussichtlich Oktober 2024.

Die Villa verfügt über einen langgestreckten rechteckigen Grundriss mit Pergolen und Markisen auf der Südseite.

• Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich.
• Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
• Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Direkter Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur.

• Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite.

• Swimmingpool: 50 m², mit gepflasterten Rändern und einem Innenbereich mit Mosaikfliesen.
• Sonnendeck: Mit Steinen gepflastert, ideal zum Entspannen und Genießen der istrischen Sonne.

• Heizung und Warmwasser: Stromversorgung über ein zentrales System mit Wärmepumpe und Solarkollektoren.
• Kamin: Offener Holzkamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
• Fußbodenheizung: Für zusätzlichen Komfort in allen Badezimmern installiert.

Diese Villa ist perfekt für alle, die einen ruhigen Lebensstil inmitten des authentischen Charmes Istriens suchen. Das durchdachte Design, die erstklassige Lage und die modernen Annehmlichkeiten machen sie zu einer idealen Investition als Ferienhaus, Mietobjekt oder Dauerwohnsitz.

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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.