3-Schlafzimmer-Villa 145 m² Rovinj, Kroatien

Tadelloses Steinhaus mit Swimmingpool in Bale!

Eines der schönsten Schmuckstücke Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste der Halbinsel. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, nur 5 Kilometer von der unberührten Küste entfernt. Der südlichste Teil von Bale wird vom 45. Breitengrad durchquert, was ihm eine ideale Lage verleiht – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 °C, mit etwa 2.400 Sonnenstunden pro Jahr.

In dieser malerischen mittelalterlichen istrischen Stadt, umgeben von üppigem Grün, steht eine makellose Steinvilla von 145 m² mit einem abgeschiedenen Pool zum Verkauf. Neben seiner erstklassigen Lage zeichnet sich das Anwesen durch eine hochwertige Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und ein komfortables Wohnerlebnis gewährleistet.

Unter Berücksichtigung traditioneller und authentischer Werte wurde das alte, verfallene istrische Steinhaus in eine wahre Oase verwandelt, die traditionelle und moderne Stile mit einem funktionalen Innen- und Außenbereich verbindet. Das Haus ist als einzelne Wohneinheit definiert und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Raum, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit direktem Zugang zu einer mit einer Pergola überdachten Terrasse kombiniert, auf der sich eine Sommerküche, ein Gästebad und ein Abstellraum befinden. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad.

Das Anwesen ist komplett eingezäunt und elegant im mediterranen Stil angelegt, mit einem schönen Garten von 205 m² und einem wunderschön integrierten Swimmingpool von 34 m², der perfekt mit der Umgebung harmoniert.

Dieses wunderschön gestaltete Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition in ein Tourismusunternehmen durch Ferienvermietung.

Der angegebene Preis umfasst die Immobilie in ihrem endgültigen Bauzustand, ohne Möblierung, sodass Käufer die Freiheit haben, die Inneneinrichtung nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Vorlieben auszugestalten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.