3-Schlafzimmer-Villa 142 m² Poreč, Kroatien

Eingebettet am Rande eines malerischen Dorfes, nur 16 Kilometer von der Stadt Poreč und nur ein Dutzend von den glänzenden Stränden entfernt, steht ein Anwesen aus einheimischem Stein – ein Anwesen von besonderer Bedeutung, das eine beispiellose Chance bietet.
Diese außergewöhnliche Wohnung von 142 qm. erfuhr im Jahr 2020 eine gründliche Erneuerung und strahlte Eleganz aus, während gleichzeitig moderner Komfort nahtlos mit dem zeitlosen Reiz der istrischen Tradition verbunden wurde.

Wenn man die Schwelle dieser prächtigen Steinvilla überschreitet, wird man vom weitläufigen Erdgeschoss begrüßt, wo ein geräumiger Wohnbereich nahtlos in eine gut ausgestattete Küche und einen Essbereich übergeht. Ein Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese untere Ebene. Aufsteigende Innentreppen locken den Bewohner in die oberen Etagen der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt, während sich die restlichen beiden großzügig ein Gemeinschaftsbad teilen.

Vor der Villa erstreckt sich eine geräumige überdachte Terrasse, die einen Aussichtspunkt bietet, um das grüne Panorama und die Faszination des angrenzenden Pools zu genießen. Angrenzend an diesen wässrigen Rückzugsort liegt eine sonnendurchflutete Fläche und eine geschützte Sommerküche, gekrönt von einem Kamin, dessen Glut erstmals im Jahr 2022 entzündet wurde, wobei jedoch das authentische istrische Ambiente erhalten bleibt.

Das Glanzstück dieser Villa liegt eingebettet in die Weite eines 9.000 Quadratmeter großen Gartens – ein Zufluchtsort mit bezaubernden Wegen, maßgeschneidert für ruhige Spaziergänge und besinnliche Momente. Im hinteren Teil wartet ein autochthones istrisches Steindomizil darauf, durch umfassende Restaurierung in einen integralen Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens verwandelt zu werden. Dieser Zweitwohnsitz wartet auf eine eigene Erzählung und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer sowie zwei unterirdische Tavernen im Erdgeschoss.

Der umlaufende Hof, der von schützenden Grenzen umgeben ist, beherbergt zwei sanktionierte Gebäude – einen ehemaligen Unterstand für Fahrzeuge, der jetzt als überdachter Parkplatz verkleidet ist, und einen zweiten, der derzeit in eine bezaubernde Wohnung umgewandelt wird. Die Weitläufigkeit, die diese Strukturen umgibt, ermöglicht zukünftige Vorhaben, vielleicht die Einbeziehung eines kristallklaren Pools – eine Steigerung des Reizes der Immobilie nach einer sorgfältigen Renovierung.

Komfort geht harmonisch Hand in Hand mit dieser idyllischen Oase, denn eine Fülle von Annehmlichkeiten ist nur wenige Minuten mit der Kutsche entfernt. Innerhalb einer kurzen Fahrt kann man die örtlichen Einkaufszentren, Bildungsinstitute, Einrichtungen für die jüngsten Bewohner, Restaurants, Posteinrichtungen und Apotheker erkunden. Die Schönheit der Natur lockt in der unmittelbaren Umgebung und lädt zu gemütlichen Spaziergängen durch die idyllische Landschaft ein.

Eine ruhige Atmosphäre umhüllt die von Ferienvillen umgebenen Bezirke und macht sie zu einer äußerst attraktiven Investition für zukünftige Eigentümer, die auf der Suche nach einer Synthese zwischen persönlicher Ruhe und den Aussichten auf eine rentable touristische Vermietung sind. Es bietet sich eine ideale Gelegenheit, die sowohl diejenigen einlädt, die auf der Suche nach einem Stück ihres eigenen Paradieses sind, als auch anspruchsvolle Investoren, die vielversprechende Immobilien suchen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.