Lage: In der Nähe von Rabac & Labin, Südost-Istrien, Kroatien
Objekttyp: Freistehende moderne Villa
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4+ (plus Gäste-WCs)
Wohnfläche: 237 m²
Grundstücksgröße: 728 m²
Privater Pool: 33 m²
Entfernung zum Strand: 2.500 Meter
Baujahr: 2026
Umgeben von den malerischen grünen Hügeln im Südosten Istriens, nur 2.500 Meter von unberührten weißen Kiesstränden entfernt, bietet diese neu gebaute moderne Villa in der Nähe von Rabac eine außergewöhnliche Mischung aus zeitgenössischem Luxus und authentischer mediterraner Ruhe.
Die Villa ist sowohl für komfortables Familienleben als auch für hochrentierliche Luxus-Tourismusvermietungen konzipiert und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Auf 237 m² verteilt über drei funktionale Ebenen, zeichnet sich das Innere durch ein offenes Layout, reichlich natürliches Licht und eine neutrale Farbpalette aus:
Keller: Ein vielseitiger flexibler Raum, bereit für Anpassungen (ideal für ein privates Fitnessstudio, Wellness-/Spa-Bereich, Unterhaltungsraum oder Weinkeller), ausgestattet mit einem Gäste-WC.
Erdgeschoss: Verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich mit nahtlosem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer eingebauten Außenküche für den Sommer. Enthält ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen Technikraum.
Obergeschoss: Umfasst drei geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und eine gemeinsame Panoramaterrasse, die von allen oberen Schlafzimmern zugänglich ist.
Nach strengen zeitgenössischen Standards im Jahr 2026 gebaut, verfügt dieses nZEB (nahezu Null-Energie-Gebäude) über eine erstklassige Energieeffizienz mit Energieklasse A+ (Primärenergie) und A (Wärmebedarf):
Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimakontrolle, betrieben von einer fortschrittlichen Haier-Wärmepumpe und Haier-Inverter-Klimaanlagen.
Dämmung & Fenster: 8 cm EPS-Wärmedämmung, hochwertige PVC-Außenfenster mit integrierten Insektenschutzgittern.
Smart & Sicherheitsmerkmale: Integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge (EV) und umfassendes Videoüberwachungssystem.
Rechtsstatus: Klarer Titel, saubere Dokumentation und vollständige technische Genehmigungen zur Einsicht verfügbar.
Das vollständig eingezäunte, landschaftlich gestaltete Grundstück von 728 m² ist als wahre Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert und bietet einen 33 m² großen privaten Swimmingpool, eine Liegewiese, grüne Rasenflächen und sichere Parkmöglichkeiten.
Die Mikrolage bietet absolute Privatsphäre und Entspannung vom urbanen Stress, während wichtige Annehmlichkeiten in der Nähe sind:
Erster Strand: 2,5 km
Historische Stadt Labin: 9 km
Küstenort Rabac: 13 km
Wichtige Istrische Zentren: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).
Auf der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel ins Adriatische Meer abfallen, bieten Labin und Rabac komplementäre Reize. Die mittelalterliche Stadt Labin, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt, ist reich an Bergbaugeschichte, Kunstgalerien und kulturellem Erbe und liegt nur eine kurze Autofahrt von den weltberühmten weißen Kiesstränden und dem kristallklaren Wasser von Rabac entfernt.
Wichtiger Hinweis: Erleben Sie erstklassiges mediterranes Wohnen oder sichern Sie sich ein erstklassiges Mietobjekt mit dieser brandneuen, energieeffizienten Luxusvilla in Istrien.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern
