3-Schlafzimmer-Villa 242 m² Galizana, Kroatien

Galizana, Kroatien, Grad Vodnjan

$1,09M

$4,511/m²

3-Schlafzimmer-Villa 242 m² Galizana, Kroatien

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ID: 2152731

Letzte Aktualisierung: 22.04.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Istrien
Stadt

Grad Vodnjan
Dorf

Galizana

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Gesamt fläche

242 m²
Grundstücksfläche

1 349 m²

Beschreibung

Geräumige Villa zum Verkauf in Galizana mit weitem Meerblick!
Die Strände sind 4,5 km entfernt.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 242 qm. Grundstück ist 1349 qm groß.
Die Villa wurde 2013 gebaut.

Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einen Flur, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Der Raum wird mit Hilfe von großen Glaswänden, durch die auch ein Ausgang zum Garten und zu einer größeren überdachten Terrasse besteht, vom Tageslicht ungehindert.
Obergeschoss enthält Flur, drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad und Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln verfügt, während die anderen beiden Zimmer ein gemeinsames Bad teilen.
Der Garten von 1349 m2 ist komplett eingezäunt und bietet die Möglichkeit, 6 Autos zu parken, von denen eines eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ist, 2 überdachte Parkplätze und 3 weitere nicht überdachte Parkplätze. Neben einer Handvoll Grünflächen, die von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden, gibt es auch einen Swimmingpool von 32 qm. mit Sonnenterrasse.
Hervorzuheben ist, dass sich am Ende des Gartens eine Taverne mit separatem Eingang, eine Toilette und ein Maschinenraum befinden.
Mit einem größeren Kamin, einer Küche und einem größeren Esstisch ist es eine ideale Option, um Freunde und Familie an Sommerabenden oder in kälteren Jahreszeiten zu unterhalten. Ebenso befindet sich das Haus neben einem Wasserschutzgebiet, was sicherlich ein Garant dafür ist, dass auf dem Nachbargrundstück keine weitere Bebauung möglich ist.

Weitere Details:
* Das Haus wird komplett möbliert verkauft (außer persönliche Gegenstände und Bilder)
* Es hat auch ein Alarm-, Video- und Sensorsystem
* Im ganzen Haus ist eine Gas-Fußbodenheizung installiert (das Haus hat einen eigenen Gastank)
* Das Haus verfügt über einen 800-Liter-Boiler und Solarkollektoren
* Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage zur Kühlung
* Alle Fenster, einschließlich der Tür von der Terrasse, haben Moskitonetze installiert, und das Erdgeschoss hat auch elektrische Rollladenheber

Ref: RE-U-17415

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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