Villa 2 Schlafzimmer 230 m² Rovinj, Kroatien

Eine einzigartige Designervilla im Bau in Ballen unweit der boomenden Stadt Rovinj!
Die Villa verbindet istrische Tradition und modernes Design und liegt nur 5 km vom Meer entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 230 qm. Grundstück ist 712 qm groß.

Die Villa besteht aus zwei Etagen; Erdgeschoss und Obergeschoss und zeichnet sich durch eine hervorragende räumliche Organisation von Innen und Außen aus.
Die untere Etage ist geprägt von einem Raum zum Wohnen und Entspannen, der sogenannten „Wohnzone“, die durch drei Räume verbunden ist, die in einem Berührungspunkt verbunden sind: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Vom Wohnzimmer und der Küche setzt sich der Grundwohnraum durch das Öffnen des Aluminium-Schiebefelsens unauffällig in den überdachten Sommerküchenraum als zusätzliche Zone für Entspannung und Geselligkeit fort.
Die Villa unterscheidet sich von den anderen durch einen speziellen SPA-Bereich mit Sauna, separatem WC und Duschbereich. Es befindet sich im unteren Etagenmodul, das durch einen gläsernen Flur mit Blick ins Grüne des Gartens von den anderen Räumen getrennt ist.
Die Villa öffnet sich nach außen mit einem luxuriösen, beheizten Pool von 9 Metern Länge, der modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis chlorfreier Salzelektrolyse verwendet, die eine konstant hohe Wasserqualität aufrechterhält und die Poolpflege vereinfacht.
Das Schwimmbad ist allseitig von hedonistischen Raumsegmenten umgeben; So gibt es zum einen eine Sommerküche mit Esstisch auf der überdachten Terrasse, ideal für Spaß und Zeit an der frischen Luft, zum anderen gibt es ein Sonnendeck mit Sonnenliegen, die vor Blicken von außen geschützt sind und die Möglichkeit bieten, Entspannung mit maximaler Privatsphäre. Eine speziell hergerichtete Gartenlandschaft mit mediterranen Pflanzen und einer Rasenfläche mit automatischer Bewässerung wird auch als zusätzliches Sonnendeck oder Entspannungsbereich an mehreren Positionen rund um die Villa genutzt.

Die Villa zeichnet sich durch ihr ultimatives Innendesign aus und wird mit Top-Designer-Möbeln und hochwertiger Ausstattung ausgestattet und der Käufer ist derzeit in die Auswahl aller Einrichtungsgegenstände nach seinen Wünschen eingebunden. Der Putz zeigt eine einzigartige Designlösung von höchster Qualität eines bekannten kroatischen Designmeisters, die im Preis inbegriffen ist und der Endzustand des Interieurs genau so sein wird, wie er auf den Putzen sichtbar ist.
Die spezifische Innenarchitektur wurde durch die helle Farbe der Wände mit natürlichen Materialien wie istrischem Naturstein und Holz geprägt und der Boden wurde mit hochwertigem gebürstetem Eichenparkett belegt. Die Villa ist komplett mit Fußbodenheizung (alle Räume) bedeckt, während in der Vorwinterzeit eine Beheizung mit Klimaanlagen-Inverter-Einheiten möglich ist.

Technische Elemente:
Jedes Zimmer in der Villa verfügt über eine eigene Designer-Inverter-Klimaanlage Mitsubishi, Modell Kirigamin ZEN und ist zusätzlich mit einem Videoüberwachungssystem mit Steuerung über Smartphone, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Fernöffnung des Parktors, Wi -Fi-System.
Mit der höchsten Klasse des Spezialfassadensystems BAUMIT; In einem hellen Erdton wurde die Villa mit dem Ziel gebaut, den Energieausweis der hohen Klasse A zu erhalten, was zu einem komfortablen Leben bei minimalem Energieverbrauch führt.
Alle Öffnungen in der Villa stammen von namhaften Herstellern; Aluminiumöffnungen der Marke SHUCO.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße und der Zaun sowie der von einem ferngesteuerten Elektromotor angetriebene Auto- und Fußgängereingang bestehen aus dem heißesten umweltfreundlichen Metallmaterial Cortena - niedriglegiertem Stahl, der bei Kontakt mit Luft und Wasser entsteht eine einzigartige Rostfarbe.
Die Villa wird von lokalen Auftragnehmern und Lieferanten gebaut und ausgestattet, die in der Gegend arbeiten und leben und dem Kunden für zukünftige Dienstleistungen oder notwendige Unterstützung zur Verfügung stehen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.